Ekskluzywny apartament 79,8 m2 z dużym ogrodem i podwójnym garażem Warszawa, Mokotów, Stegny - 79,78m²

Trzypokojowy apartament w warszawkim Mokotowie położony na parterze dwupiętrowego budynku z windą z 2016 roku przy ul. Potoki 6A

Inwestycja "Ogrody Potoki" | Prestiżowa lokalizacja | Niskie budownictwo | Zieleń | Metro | Duży ogródek 160m2 | podwójne miejsce postojowe w garażu podziemnym

SZCZEGÓŁY:
Apartament o łącznej powierzchni 79,82m2 składa się z następujących pomieszczeń:
- salon z otwartą kuchnią (35,93m2) oraz wyjściem do ogrodu,
- sypialnia główna (17,04m2),
- pokój (11m2),
- łazienka z wanną (5,40m2),
- łazienka z prysznicem (1,71m2),
- przedpokój (8,70m2).
oraz dodatkowo duży, prywatny ogród (160m2).

Wyjątkowe miejsce na mapie Warszawy, luksus, cisza, wygoda, przestrzeń. Na warszawskim Mokotowie pomiędzy Parkiem Enklawa z oczkiem wodnym a Jaśminową Polaną kryje się ekskluzywne osiedle kilku kameralnych budynków. Nieruchomość jest częścią prestiżowej inwestycji "Ogrody Potoki" zrealizowanej przez firmę Rogowski Development - dewelopera z bogatym doświadczeniem na rynku pierwotnym. Niezaprzeczalnym atutem apartamentów jest ich kameralny charakter - każdy budynek to jedno wejście, jedna klatka schodowa i trzy lub maksymalnie cztery mieszkania na piętrze. Obszerne pomieszczenia o wysokości podwyższonej 2,85m - 3m dodatkowo zyskują na przestronności dzięki dużym, panoramicznym przeszkleniom, spokojnym widokom za oknami i niebanalnym rozwiązaniom architektonicznym. Osiedle dostosowane do spójnego układu urbanistycznego, którego autorem jest Krzysztof Domaradzki. Miejscowy plan zagospodarowania ustala, że na tym obszarze mogą powstawać maksymalnie trzykondygnacyjne budynki mieszkalne z zachowaniem minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej, co nawiązuje do koncepcji miasta - ogrodu. To klimatyczne miejsce w bardzo dogodnej lokalizacji kilka minut do stacji Metro Wilanowska. Bezpieczeństwo: osiedle ogrodzone i monitorowane.

Apartament kupiony od dewelopera w 2016 roku i wykończony wg. projektu pracowni architektonicznej z naciskiem na estetykę oraz komfort użytkowania. Mieszkanie przeszło odświeżający remont w styczniu 2024 roku, 3 duże pokoje, duża, otwarta kuchnia, w pełni wyposażone, gotowe do zamieszkania. Mieszkanie niezwykle funkcjonalne, jasne i ustawne, duże przeszklenia podkreślają nowoczesny charakter nieruchomości. Drzwi wejściowe antywłamaniowe Dierre, wideodomofon. Na podłogach wysokiej jakości oryginalna deska oraz nowoczesny gres w kuchni. Marmurowe blaty i parapety. Kuchnia i szafy wykonane na wymiar przez pracownię stolarską. Stylowe oświetlenie LED. W przestronnej kuchni wysokiej jakości markowy sprzęt m. in. płyta indukcyjna Electrolux, piekarnik i lodówka z zamrażarką Bosch, dwie zmywarki, w zabudowie schowana również pralka Whirpool. Rozkładany stół z krzesłami w części jadalnianej, w salonie wygodna sofa. Zaletą są dwie oddzielne łazienki z ogrzewaniem podłogowym - jedna z WC, umywalką, prysznicem; druga z WC, dwiema umywalkami oraz wanną. Z salonu wyjście do otaczającego mieszkanie dużego prywatnego ogrodu (160m2), który jest doskonałym miejscem do relaksu na powietrzu. Wyjście do ogrodu również z sypialni oraz oddzielne z zewnątrz budynku bez potrzeby przechodzenia przez mieszkanie. W przedpokoju duże szafy na wymiar, na wybranych ścianach stylowe, nowe tapety. W jednej sypialni wydzielona przestrzeń z biurkiem i półkami - idealna do pracy lub nauki, oraz duża zabudowana na wymiar szafa; drugi duży pokój do własnej aranżacji jako sypialnia, gabinet, pokój dziecka lub gościnny, możliwość doposażenia o duże łóżko. Atutem jest zlokalizowanie apartamentu w drugiej linii zabudowy oddalonej od al. Wilanowskiej - komfort i cisza. Do garażu, w którym znajdują się dwa miejsca garażowe przynależne do mieszkania (dodatkowo płatne), można dostać się schodami lub windą.

KOSZTY:
8.200zł + 1.500zł czynsz administracyjny + prąd wg. zużycia/mc,
Do mieszkania przynależy podwójne miejsce postojowe w garażu podziemnym, zawarte w cenie najmu,
Kaucja: 10.000zł. Umowa najem okazjonalny minimum rok z możliwością przedłużenia.

LOKALIZACJA:
W najbliższej okolicy:
- Park Enklawa z długim na około 120 metrów jeziorem z kładką oraz placem zabaw,
- 8 szkół podstawowych (w tym międzynarodowe np. American School of Warsaw, Polsko - Francuska Szkoła Podstawowa "La Fontaine", Prywatna Polsko - Angielska Szkoła Podstawowa "Edison", Montessori Academy for International Children), 10 przedszkoli, 7 żłobków, Uczelnie Wyższe (np. SGGW),
- historyczny Pałac w Wilanowie (7 min. samochodem),
- sklepy m. in. Żabka, Lidl, Biedronka, Frac,
- 2 prestiżowe galerie handlowe (Sadyba Bestmall, Westfield Mokotów) ze sklepami, restauracjami, kino, punkty usługowe (8 minut samochodem),
- Park Wodny Warszawianka z kompleksem basenów, klubem fitness, kortami do squasha oraz profesjonalnym SPA,
- tor łyżwiarski Stegny,
- kilka minut samochodem do Miasteczka Wilanów z licznymi sklepami, atrakcjami, kawiarniami, wykwintnymi restauracjami,
- ponadto: apteka, gabinet masażu, stomatolog, kosmetyczka, fryzjer, restauracje, piekarnia oraz wiele innych.

KOMUNIKACJA:
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana, do ścisłego Centrum Warszawy można dojechać w 15-20 minut samochodem.
- najbliższy przystanek autobusowy znajduje się 3 minuty pieszo od budynku,
- 10 minut pieszo do stacji Metro Wilanowska,
- kilkanaście minut pieszo do tramwaju,
- kilkanaście minut pieszo do Alei Rzeczypospolitej; nowa linia tramwajowa łącząca Wilanów z Centrum Warszawy,
- w pobliżu liczne ścieżki rowerowe.

Numer oferty: 263/16470/OMW
Nr licencji zawodowej: 22554