Opis oferty

Gotowe do zamieszkania dwupokojowe mieszkanie 43,35 m² z oddzielną, widną kuchnią, balkonem i piwnicą, na drugim piętrze trzypiętrowego budynku z cegły pełnej po termomodernizacji, w warszawskiej Woli - Ulrychowie, 2 minuty pieszo od stacji metra M2 Księcia Janusza, przy ul. Batalionu AK Parasol 14.

Metro M2 Księcia Janusza 2 minuty pieszo | Rondo Daszyńskiego 6 minut, Świętokrzyska 10 minut | Dwa niezależne pokoje | Oddzielna, widna kuchnia z oknem | Dwustronne, północ-południe | Balkon nad zielenią osiedla | Umeblowane i wyposażone - lodówka, piekarnik, płyta gazowa, pralka | Żaluzje w każdym oknie | Wymieniona instalacja elektryczna | Czynsz administracyjny z ogrzewaniem i wodą | Piwnica w cenie | Trzy parki w zasięgu spaceru | Dostępne od zaraz, najem do 31.08.2027

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 43,35 m² składa się z:
- pokoju dziennego z wyjściem na balkon (ok. 15,2 m²),
- sypialni (ok. 12,3 m²),
- oddzielnej, widnej kuchni z oknem (ok. 7,1 m²),
- łazienki z wanną i WC (ok. 3,15 m²),
- przedpokoju z zabudową (ok. 4,1 m²),
- balkonu dostępnego z pokoju dziennego.

WNĘTRZE I STANDARD:
Mieszkanie jest w dobrym, zadbanym stanie - jasne, spójne wnętrza, panele w pokojach i przedpokoju, gres w kuchni i łazience, okna PCV z żaluzjami, wymieniona instalacja elektryczna i ogrzewanie miejskie. Większy pokój (ok. 15,2 m²) jest ustawny i regularny, z wyjściem na balkon - naturalny salon z miejscem na część wypoczynkową i biurko do pracy zdalnej. Drugi pokój (ok. 12,3 m²) jest w pełni niezależny, z pojemną szafą - gotowa sypialnia albo gabinet. Dużym atutem jest oddzielna, widna kuchnia z oknem - układ coraz trudniej dostępny na rynku najmu. Kuchnia jest w zabudowie, wyposażona w płytę gazową z piekarnikiem, okap i lodówkę, z miejscem na stół dla dwóch osób. Łazienka z wanną, WC i pralką. Przedpokój z pojemną zabudową i dodatkowymi szafkami nad drzwiami, które realnie rozwiązują temat przechowywania. Mieszkanie ma dwustronną ekspozycję północ-południe, dzięki czemu światło wpada z dwóch stron przez cały dzień, a balkon wychodzi na ciche, zielone wnętrze osiedla - widok na drzewa i trawę, nie na ulicę. W budynku wideodomofon. Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone tak, jak na zdjęciach, i gotowe do wprowadzenia od zaraz. Świadectwo charakterystyki energetycznej: EP = 94,18 kWh/(m²·rok) - wynik znacznie lepszy niż typowy dla budynków z tego okresu, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania. Wysokość pomieszczeń 2,55 m.

BUDYNEK I OSIEDLE:
Kameralny, niski budynek z cegły pełnej z około 1960 roku, po termomodernizacji: chłodno latem, ciepło zimą i cisza między mieszkaniami. Klatki schodowe świeżo po generalnym remoncie, wszystkie balkony w budynku wymienione na nowe. Budynek nie ma windy, ale drugie piętro to wygodna, środkowa kondygnacja. Osiedle to niska, zielona zabudowa z dojrzałym starodrzewem, alejkami, ławkami i placami zabaw; budynki są rozstawione szeroko, a między nimi rozciągają się otwarte tereny zielone - z okien i balkonu widać drzewa, nie sąsiada naprzeciwko. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa z licencjonowanym zarządcą. Parkowanie na ogólnodostępnych miejscach na osiedlu.

KOSZTY I WARUNKI NAJMU:
- czynsz najmu: 3 190 zł miesięcznie + czynsz administracyjny: 856,19 zł miesięcznie (kwota obejmuje już zaliczki na centralne ogrzewanie, podgrzanie wody, zimną wodę i ścieki oraz wywóz odpadów),
- prąd + gaz wg zużycia, na podstawie faktur dostawcy, internet we własnym zakresie,
- kaucja: 3 190 zł (równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu),
- umowa najmu okazjonalnego na czas określony do 31.08.2027, bez możliwości przedłużenia, mieszkanie dostępne od zaraz.

LOKALIZACJA:
Ulrychów, Wola - dojrzała, zielona i świetnie zaopatrzona część zachodniej Warszawy, z pełną infrastrukturą codziennego życia w zasięgu krótkiego spaceru i bezpośrednim dojazdem metrem do centrum. W najbliższej okolicy:
- sklepy codzienne kilka kroków od budynku: Żabka, Biedronka, Carrefour, Rossmann, piekarnie i cukiernie przy ul. Górczewskiej i Jana Olbrachta,
- galerie handlowe z restauracjami i kinem: Wola Park (ok. 10 minut pieszo, ok. 3 minuty samochodem) oraz Centrum Handlowe Fort Wola,
- trzy duże parki tworzące ciągły zielony korytarz w zasięgu spaceru: Park Moczydło z kompleksem otwartych basenów i górką saneczkową, Park im. Edwarda Szymańskiego (kaskady wodne, staw Oczko, skatepark, place zabaw, siłownia plenerowa) oraz Park im. gen. Józefa Sowińskiego z amfiteatrem Wolskiego Centrum Kultury,
- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 2
36 z Oddziałami Integracyjnymi im. Ireny Sendlerowej (ul. Elekcyjna 21/23) oraz Szkoła Podstawowa nr 351 im. Bolesława Prusa (ul. Jana Olbrachta 48/56),- szkoła średnia: LXXXVI Liceum Ogólnokształcące im. Batalionu Zośka,
- przedszkola i żłobki, m.in. Przedszkole nr 273 (ul. Jana Olbrachta 28) i Przedszkole nr 403 (ul. Góralska 1),
- opieka zdrowotna: przychodnie i apteki w najbliższym sąsiedztwie, Szpital Wolski im. dr Anny Gostyńskiej przy ul. Kasprzaka - kilka minut samochodem,
- Kościół pw. Dobrego Pasterza przy ul. Karola Szczecińskiego, biblioteka i Dom Sąsiedzki na Ulrychowie przy ul. Jana Olbrachta,
- Fabryka Norblina i Browary Warszawskie - kultowe miejsca gastronomiczno-kulturalne, ok. 12 minut metrem,
- ponadto: paczkomaty, bazarek, kawiarnie i restauracje, siłownie plenerowe, place zabaw, punkty usługowe, fryzjer, kosmetyczka i wiele innych.

KOMUNIKACJA:
Największy atut tego adresu - komunikacja zaczyna się praktycznie pod domem, a do ścisłego centrum Warszawy dojedziemy metrem bez przesiadki w 10 minut:
- stacja metra M2 Księcia Janusza - ok. 200 m, około 2 minuty pieszo,
- metrem bez przesiadki: 3 przystanki do Ronda Daszyńskiego - biznesowego centrum zachodniej Warszawy (ok. 6 minut), 5 przystanków do Świętokrzyskiej i przesiadki na M1 (ok. 10 minut),
- węzeł przystanków autobusowych Metro Księcia Janusza tuż przy budynku - m.in. linie 129, 171, 190, 197, 201, 523 oraz nocne N42 i N43,
- ul. Górczewska - główna arteria zachodniej Warszawy: szybki dojazd samochodem w stronę centrum, Bemowa i Bielan,
- droga ekspresowa S8 i dalej autostrada A2 - ok. 10 minut samochodem,
- dworzec Warszawa Zachodnia (PKP/PKS) - ok. 10 minut samochodem, w zasięgu bezpośredniego dojazdu komunikacją miejską,
- Lotnisko Chopina - ok. 25 minut samochodem,
- liczne ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Górczewskiej oraz przez parki Woli, prosto w stronę centrum.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Propozycja dla singla, pary lub osoby pracującej w biurowcach przy Rondzie Daszyńskiego, która chce mieć metro pod domem i ciszę za oknem. Umeblowane, z pralką i kompletem sprzętów w kuchni - dwa niezależne pokoje z oddzielną, widną kuchnią na 43,35 m² to układ, który realnie mieści codzienne życie - jeden pokój do spania, drugi do odpoczynku i pracy, bez kompromisów typowych dla aneksów. Do tego balkon nad zielenią osiedla, przewidywalny czynsz administracyjny zawierający ogrzewanie i wodę, piwnica w cenie i 2 minuty pieszo do metra M2. Wystarczy przywieźć walizki. TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu: Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 501pokaż telefon

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 73.73; EK - końcową (kWh/m2*rok): 111.95; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 94.18; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;
Numer oferty: 308/16470/OMW
Nr licencji zawodowej: 22554