Atrakcyjny lokal usługowo-handlowy 85 m² z witrynami Wrocław, Psie Pole, Różanka, Chorwacka - 85,0m²

Atrakcyjny lokal usługowo-handlowy z witryną - 85 m² + piwnica 50 m² | Wrocław, Psie Pole (Różanka)

  Lokalizacja:  Wrocław, ul. Chorwacka (róg z ul. Jugosłowiańską)  Powierzchnia lokalu:  85 m²  Powierzchnia dodatkowa:  50 m² (prywatna piwnica w cenie)  Przeznaczenie:  Handlowe, usługowe, gastronomiczne (możliwość uzyskania koncesji na alkohol)

  Główne atuty lokalizacji 

Nieruchomość usytuowana jest w  pasażu handlowym  u zbiegu ulic Chorwackiej i Jugosłowiańskiej. To punkt o  dużym natężeniu ruchu pieszego oraz kołowego , generowanym przez okoliczne osiedla mieszkaniowe. Rozpoznawalny punkt orientacyjny oraz sąsiedztwo innych działających biznesów zapewniają stały dopływ potencjalnych klientów od pierwszego dnia działalności.

  Układ i charakterystyka lokalu 

Lokal o łącznej powierzchni 85 m² charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym, symetrycznym podziałem przestrzeni:

  Sala sprzedaży / główna przestrzeń usługowa:  - ustawna, z widocznymi witrynami okiennymi wychodzącymi bezpośrednio na pasaż.


  Zaplecze socjalno-magazynowe:  dające ogromne możliwości aranżacyjne (magazyn, biuro, pokój socjalny, gabinet).

  Dodatkowe udogodnienia: 

  Dwa niezależne wejścia:  Główne wejście dla klientów bezpośrednio z pasażu handlowego oraz drugie, dyskretne wejście od strony podwórka - idealne dla personelu oraz dostaw.


  Dedykowane zaplecze parkingowe:  Dla personelu miejsca parkingowe za szlabanem zamykanym na pilota.


  Parking dla klientów:  Bezpośrednio przy ulicy znajdują się darmowe miejsca postojowe.


  Prywatna piwnica:  Do wyłącznego użytku najemcy przynależy sucha piwnica o powierzchni aż  50 m² , która świetnie sprawdzi się jako dodatkowy magazyn (nie wchodzi w metraż czynszowy - gratis).

  Potencjał aranżacyjny i przeznaczenie 

Ze względu na doskonałe doświetlenie, rozkład oraz instalacje, nieruchomość idealnie nadaje się pod:

Salon fryzjerski, barberski lub kosmetyczny,


Placówkę medyczną / gabinet rehabilitacji,


Biuro obsługi klienta / oddział  / ubezpieczenia,


Sklep specjalistyczny (np. winiarnia, piekarnia rzemieślnicza),
 

  Ważne:  Właściciel nieruchomości jest otwarty na współpracę przy dostosowaniu lokalu pod konkretne wymagania nowego najemcy oraz rozważa przeprowadzenie odświeżenia/małego remontu w przypadku umowy długoterminowej.

  Warunki finansowe 

  Czynsz najmu:  4 000 PLN netto (+ 23% VAT) / miesiąc


  Czynsz administracyjny do spółdzielni:  ok. 1 650 PLN (zawiera zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę oraz wywóz śmieci)


  Prąd:  Płatny dodatkowo według zużycia (wymagane przepisanie licznika na najemcę)


  Kaucja:  Jednomiesięczny czynsz 

Lokal dostępny od zaraz. Jako agencja nieruchomości zapewniamy pełne bezpieczeństwo transakcji oraz pomoc w procesie przekazania lokalu.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Przemysław Fiałkowski
516pokaż telefon
Fidom Nieruchomości

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo