Lokal użytkowy na wynajem Wrocław, Krakowska

! Promocja* ! Pierwsze 6 miesięcy czynsz 10 000 zł netto ! ! *dla osób, które podpiszą umowę na czas określony minimum 2 lata do 22.08.2025 roku ! Lokal położony jest na drugim pietrze, 2- piętrowego budynku biurowo- usługowego. Jest w całości klimatyzowany, posiada sieć światłowodową oraz komputerową, własne ogrzewanie gazowe, system kamer i system alarmowy. Na terenie przynależnym do budynku znajduje się parking na około 60 samochodów Lokal bardzo dobrze oświetlony światłem dziennym - posiada okna z obu stron (ścienne oraz dachowe ), ma powierzchnię 235,00 m2 na którą składają się dwie duże sale ( 11,6m x 4,16m oraz 11m x 6,34 m ), dwa małe pomieszczenia biurowe(jedno przy wejściu mogące służyć jako sekretariat), przedpokój, serwerownia oraz zaplecze - dwie łazienki (w każdej dwie toalety, w jeden kabina prysznicowa) i kuchnia Dzięki funkcjonalnemu układowi powierzchni oraz bardzo dużej ilości okien, może być wykorzystany dla wielu różnych działalności. Sprawdzi się jako siedziba firmy, kancelaria, galeria sztuki, luksusowy sklep, siłownia, szkoła tańca, salon kosmetyczny, spa lub na inne usługi - istnieje możliwość dostosowania pod konkretną działalność ! Bardzo dobra lokalizacja - przy drodze wylotowej na Oławę, 2,2 km od Wrocławskiego Rynku (4 przystanki tramwajowe). Również łatwy dojazd środkami komunikacji miejskiej - przystanki autobusowe ( m. in. linia 114, 243 ) oraz tramwajowe ( m. in. linia 3 i 5 ). W najbliższej okolicy znajdują się biurowce, nowe osiedla mieszkaniowe, Uniwersyteckie Centrum Stomatologiczne, Wyższa Szkoła Zarządzania oraz liczne punkty usługowe: restauracja balkon oraz bistro DobreDanie, dwa salony barberskie, zakupy można zrobić natomiast w żabce, biedronce oraz w selgrosie, Leroy Merlin oraz centrum handlowe Family Point. Dodatkowym atutem są trzy stacje benzynowe na Krakowskiej, duży punkt Poczty Polskiej oraz liczne tereny zielone.  Zgodnie z MPZP ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu: 1) usługi 1 - grupa obejmuje następujące kategorie: a) handel detaliczny małopowierzchniowy, b) obiekty upowszechniania kultury, c) widowiskowe obiekty kultury, d) wystawy i ekspozycje, e) pracownie artystyczne, f) biura, g) hotele, h) uczelnie wyższe, i) obiekty naukowe i badawcze, j) obiekty kongresowe i konferencyjne, k) obiekty lecznictwa zwierząt, l) obiekty kształcenia dodatkowego, m) poradnie medyczne, n) pracownie medyczne, o) obiekty ratownictwa medycznego, p) gastronomia, q) rozrywka, r) drobne usługi rozrywki, s) obiekty wystawienniczo-targowe, t) usługi drobne, u) produkcja drobna, v) stacje paliw, w) obsługa pojazdów, x) naprawa pojazdów; 2) usługi 2 - grupa obejmuje następujące kategorie: a) obrona cywilna, b) policja i służby ochrony, c) straż pożarna; Czynsz najmu po 6 miesiącach wynosi 14 500 netto Dodatkowo opłaty eksploatacyjne ( ok. 500 zł) i media według zużycia ( woda, prąd, gaz, wywóz śmieci) Wymagana kaucja w wysokości dwumiesięcznego czynszu - możliwość negocjacji zależnie od warunków najmu Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację, Arkadiusz Franczyk, licencja zawodowa nr 23780 kom: 603 052 527 / tel. 71 792 72 75 Biuro Nieruchomości MAGNUS, Wrocław, ul. Krakowska 52 nr lok.1 Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego