Lokal użytkowy na wynajem Warszawa, Białołęka, Mochtyńska

Nowoczesny budynek usługowo-biurowy na wynajem - Warszawa, Białołęka Lokalizacja i otoczenie: - Budynek położony w dynamicznie rozwijającej się części Białołęki - Kobiałce, w sąsiedztwie nowych osiedli mieszkaniowych (m.in. Osiedle Regaty, Miasteczko Greenwood, Osiedle Zielona Dolina), co znacząco zwiększa potencjał usługowy nieruchomości. - Doskonała komunikacja - szybki dojazd do ul. Płochocińskiej (2 min) oraz Trasy Toruńskiej/S8 (ok. 10 min). - Przystanki autobusowe w odległości od 70 do 300 m, zapewniające świetny dostęp do komunikacji miejskiej. Opis budynku: - Nowoczesny, trzykondygnacyjny budynek usługowo-biurowy o całkowitej powierzchni 758,11 m², powierzchnia użytkowa: 538,87 m². - Rok budowy: 2024. - Budynek w stanie deweloperskim, z wykonanymi tynkami wewnętrznymi. - Układ open space - możliwość dowolnej aranżacji wnętrz, dostosowanej do indywidualnych potrzeb najemcy. - Na każdej kondygnacji wydzielone pomieszczenia sanitarne oraz dodatkowe przestrzenie techniczne (pomieszczenia porządkowe, socjalne, kotłownia). - Wysokość kondygnacji: parter - 403 cm, I piętro - 328 cm, II piętro - 330 cm. - Główne wejście od strony ulicy, z poziomu chodnika, z dużymi witrynami i przeszkleniami zapewniającymi doskonałe doświetlenie wnętrz. - Dodatkowe wejście od strony podwórza - ułatwia organizację wewnętrznego obiegu. - Miejsce na ekspozycję logo najemcy na elewacji. Standard techniczny i bezpieczeństwo: - Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, z płaskim dachem. - Wyposażony we wszystkie media miejskie: gaz, energia elektryczna, woda, kanalizacja. - Źródło ciepła: nowoczesny kocioł kondensacyjny gazowy z zasobnikiem c.w.u. - Aluminiowa stolarka okienna o wysokiej izolacyjności termicznej i akustycznej; okna na elewacjach południowej i zachodniej wyposażone w ochronę przeciwsłoneczną. - Winda oraz pełna dostępność dla osób z niepełnosprawnościami. - Systemy bezpieczeństwa: przeciwpożarowe drzwi wejściowe EIS30, instalacja oddymiania, przeciwprzepięciowa i odgromowa, przeciwpożarowy wyłącznik prądu, oświetlenie ewakuacyjne, monitoring, kontrola dostępu, czujniki dymu, alarm. Udogodnienia i parking: - 14 miejsc parkingowych na terenie posesji, w tym jedno dla osób z niepełnosprawnościami. - Możliwość wynajęcia dodatkowych miejsc postojowych. Możliwe przeznaczenie: - Siedziba firmy, showroom, biuro. - Placówka medyczna, SPZOZ, przychodnia rejonowa, placówki w ramach NFZ. - Poradnia psychologiczno-pedagogiczna, przychodnia rehabilitacyjna, gabinety psychologiczne i terapii. - Usługi medyczne i kosmetyczne. - Szkoła, przedszkole, żłobek, placówki oświatowe. Dostępność i warunki najmu: - Budynek dostępny od I kwartału 2025 r., z możliwością wcześniejszej adaptacji. - Minimalny okres najmu: 3 lata. - Możliwość uzgodnienia wakacji czynszowych. - Ostateczny koszt najmu ustalany indywidualnie w zależności od zakresu wykończenia i aranżacji przestrzeni. Warunki finansowe: - Czynsz: 61 000 zł netto/miesiąc (od 80 zł/m²). - Kaucja: dwumiesięczna. - Opłaty eksploatacyjne (prąd, woda, ogrzewanie, gaz) po stronie najemcy. - Szacunkowy miesięczny koszt całkowity (czynsz + media): ok. 65 000 - 67 000 zł netto (w zależności od zużycia i standardu wykończenia) Podsumowanie atutów: - Nowoczesna architektura i wysoki standard techniczny. - Elastyczna, łatwa do aranżacji przestrzeń. - Wysoki poziom bezpieczeństwa i komfortu. - Doskonała lokalizacja z szybkim dojazdem do głównych tras i komunikacji miejskiej. - Duży parking oraz możliwość ekspozycji logo najemcy. - Szerokie możliwości adaptacji pod różne typy działalności usługowej i biurowej. Zapraszamy na prezentację!