Opis oferty

Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 120 m², położony na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Tytoniowej w Warszawie.
To propozycja dla najemcy, który szuka miejsca z realnym potencjałem biznesowym, dobrą komunikacją i dużym zapleczem klientów już na starcie.
Największy atut? W budynku znajduje się około 360 jednostek mieszkalnych, co oznacza stały, naturalny przepływ potencjalnych klientów bezpośrednio w miejscu prowadzenia działalności.

Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części Warszawy, tuż przy granicy z Pragą-Południe.
W odległości około 5 minut spacerem znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum, jak i pozostałych części miasta.
W promieniu około 1 km znajduje się intensywna zabudowa mieszkaniowa, punkty usługowe, handel oraz lokalne miejsca pracy. Potencjalnymi klientami są więc nie tylko mieszkańcy samego budynku, ale także osoby z sąsiednich osiedli, pracownicy okolicznych firm oraz osoby korzystające z pobliskiej komunikacji i głównych tras dojazdowych.

Powierzchnia: 120 m²
Położenie: parter
Stan: wykończony loftowo
Układ: otwarta przestrzeń do własnej aranżacji
Budynek: nowoczesny, 5-piętrowy
Liczba jednostek mieszkalnych w budynku: około 360
Otwarta powierzchnia daje dużą swobodę aranżacyjnę i możliwość przygotowania lokalu dokładnie pod konkretny koncept biznesowy.
Lokal może sprawdzić się m.in. jako:

gastronomia
kawiarnia
piekarnia
sklep
salon beauty
fryzjer
gabinety medyczne
fizjoterapia
rehabilitacja
showroom
biuro obsługi klienta
usługi dla mieszkańców
punkt handlowy lub usługowy

Możliwość gastronomii
Lokal może zostać przystosowany pod działalność gastronomiczną, co znacząco zwiększa zakres możliwego wykorzystania powierzchni.
Elastyczne podejście właściciela
Właściciel jest otwarty na negocjacje i rozmowę o warunkach dopasowanych do rodzaju działalności przyszłego najemcy.
Możliwe jest m.in.:

uzgodnienie wakacji czynszowych na okres adaptacji lokalu,
partycypacja w kosztach prac podnoszących standard i wartość lokalu,
indywidualne ustalenie zakresu prac adaptacyjnych,
negocjacja pozostałych warunków komercyjnych.

To szczególnie korzystna opcja dla najemcy, który planuje długoterminową działalność i chce przygotować lokal zgodnie ze swoim modelem biznesowym.
Dlaczego warto?

około 360 jednostek mieszkalnych w tym samym budynku
parter i łatwy dostęp dla klientów
możliwość gastronomii
stan deweloperski dający pełną swobodę aranżacji
duże zaplecze mieszkańców w najbliższej okolicy
dobra komunikacja miejska
elastyczny właściciel
możliwość wakacji czynszowych
możliwość udziału właściciela w kosztach fit-out
cena do negocjacji

Warunki najmu

czynsz najmu: 7 500 zł netto miesięcznie
dodatkowo opłaty według zużycia: woda i ogrzewanie
energia elektryczna płatna dodatkowo
internet po stronie najemcy
minimalny okres najmu: 24 miesiące
kaucja 2 miesięczna
pozostałe warunki do uzgodnienia

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Chętnie przedstawię lokal oraz omówię możliwości jego dostosowania do konkretnego rodzaju działalności. W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.
Numer oferty: 1262/19413/OLW