Wynajmę funkcjonalny lokal 79 m² z dużymi witrynami Warszawa, Oławska - 79,0m²

Oferuję na wynajem atrakcyjny i funkcjonalny lokal użytkowo-handlowy o powierzchni 79 mkw, położony na parterze 5-piętrowego budynku mieszkalno-usługowego przy ul. Oławskiej na warszawskim Bemowie. Lokal dostępny od 1 października 2026 roku.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją od strony ul. Oławskiej. Wysokie witryny zapewniają doskonałą widoczność lokalu z ulicy, a jednocześnie stanowią atrakcyjną przestrzeń na szyld oraz reklamę prowadzonej działalności.

Najważniejsze cechy

• lokal o powierzchni 79 mkw, położony na parterze,
• reprezentacyjne wejście bezpośrednio od ul. Oławskiej,
• dodatkowe wejście od zaplecza, z klatki schodowej,
• duże witryny od strony ulicy, o wysokości około 170 cm,
• wejście z poziomu chodnika, bez progów i barier architektonicznych,
• możliwość dostosowania układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb,
• bezpłatne miejsca parkingowe w bezpośrednim sąsiedztwie.

Układ i powierzchnia
Zgodnie z pierwotnym układem lokalu:

• powierzchnia główna / sala sprzedaży / open space – 65,89 mkw,
• zaplecze / magazyn – 9,62 mkw,
• toaleta – 3,54 mkw.

Łączna powierzchnia wynosi 79 mkw.
Obecnie lokal został podzielony na 5 pomieszczeń oraz poczekalnię. Istnieje możliwość usunięcia ścian działowych i przywrócenia lokalu do pierwotnego, bardziej otwartego układu.

Dwa niezależne wejścia
Lokal posiada dwa niezależne wejścia, co zwiększa jego funkcjonalność:

• reprezentacyjne wejście frontowe z przeszklonymi drzwiami, bezpośrednio od ul. Oławskiej,
• dodatkowe wejście od zaplecza, prowadzące z klatki schodowej – wygodne m.in. przy dostawach towaru oraz dla personelu.

Przeznaczenie
Dzięki uniwersalnemu układowi oraz bardzo dobrej ekspozycji lokal może zostać wykorzystany m.in. na:

• działalność handlową i usługową,
• sklep specjalistyczny,
• gabinet lub punkt usług medycznych,
• biuro,
• kancelarię,
• biuro rachunkowe,
• agencję,
• szkołę językową,
• punkt obsługi klienta.

Lokalizacja i sąsiedztwo
Lokal znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Bemowa, w otoczeniu gęstej zabudowy wielorodzinnej – zarówno nowych osiedli, jak i istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
Bezpośrednie sąsiedztwo w budynku stanowią m.in. Żabka, gabinet stomatologiczny, salon fryzjersko-kosmetyczny, co zapewnia zróżnicowany i regularny ruch klientów.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się również szkoła podstawowa, basen oraz pętla tramwajowa. W okolicy powstaje także Ośrodek Pomocy Społecznej.

Opłaty
Czynsz najmu: 8 500 zł miesięcznie
Opłaty eksploatacyjne / zaliczki do spółdzielni: 1 300 zł miesięcznie
Prąd: płatny dodatkowo według zużycia
Kaucja: 10 000 zł.

Lokal dostępny od 1 października 2026 roku.

Zapraszam na prezentację po wcześniejszym kontakcie telefonicznym. W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.
Numer oferty: 1235/19413/OLW