Lokal użytkowy na wynajem Legnica, Wrocławska

Oferujemy Państwu do wynajęcia atrakcyjny lokal komercyjny na parterze w samym sercu Legnicy, zlokalizowany przy ul. Wrocławskiej 52. Doskonałe położenie zapewnia znakomitą ekspozycję i duży przepływ potencjalnych klientów. Charakterystyka lokalu Aktualnie lokal przystosowany pod Żłobek dla 52 dzieci. Powierzchnia całkowita: 241 m² (powierzchnia użytkowa ok. 237 m²) Możliwość podziału: lokal można podzielić na dwie mniejsze przestrzenie lub zredukować metraż według potrzeb najemcy. Poziom: parter z dużymi, widocznymi witrynami oraz obszernym miejscem na reklamę. Wejścia: dwa od frontu oraz 1 tylne, co ułatwia bezpieczne i komfortowe zatowarowanie lokalu. Piwnica: dodatkowa powierzchnia ok. 80 m², zejście bezpośrednio z lokalu. Media: CO miejskie, woda, kanalizacja, prąd, gaz. Stan techniczny: budynek przeszedł generalny remont elewacji i termomodernizację w 2017 r., natomiast sam lokal był gruntownie wyremontowany w 2019 r. i pozostaje w pełnej gotowości do użytkowania. Instalacje dodatkowe: system mechanicznej wymiany powietrza oraz klimatyzacja. Zastosowanie i otoczenie Lokal przez ostatni okres funkcjonował jako placówka żłobka dla 52 dzieci – jest więc w pełni przystosowany do kontynuowania takiej działalności. Z powodzeniem może też pełnić inne funkcje, takie jak sklep, restauracja, punkt usługowy czy biuro. W przypadku innego rodzaju działalności koszty adaptacji ponosi najemca. Duże witryny oraz usytuowanie przy głównej drodze w centrum miasta gwarantują znakomitą widoczność. W pobliżu znajdują się miejsca parkingowe dostępne dla klientów i pracowników. Dodatkowym atutem jest gęsta zabudowa mieszkaniowa w okolicy, co przekłada się na duży potencjał klientów. Warunki najmu Kaucja: równowartość dwukrotności miesięcznego czynszu. Opłaty: najemca ponosi coroczny koszt podatku od nieruchomości oraz opłaty wspólnotowe w wysokości ok. 2050 zł (w tym zaliczka na ogrzewanie). Media: rozliczane według zużycia , liczniki przepisane na najemcę(prąd, woda, gaz itp.).Cena Najmu podana w wartości netto. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację! Ten wielofunkcyjny lokal w znakomitej lokalizacji to świetna inwestycja dla każdego, kto poszukuje przestrzeni z potencjałem pod działalność handlową, usługową, gastronomiczną czy edukacyjną.