Lokal użytkowy na wynajem Gowarzewo, Lipowa

Szukasz przestrzeni pod działalność, która zapewni świetną widoczność i stały przepływ klientów? Mam idealną propozycję! Oferuję wynajem lokali usługowych przy ul. Swarzędzkiej w Gowarzewie – głównej trasie łączącej Swarzędz z Kleszczewem i autostradą A2. To jedna z najbardziej uczęszczanych ulic w okolicy, co gwarantuje stały ruch pieszych i zmotoryzowanych, a tym samym doskonałą ekspozycję Twojej działalności. O BUDYNKU: Nowoczesny, dwupoziomowy budynek usługowy z 2024 roku, obejmujący łącznie 10 lokali usługowych, każdy o powierzchni 51,81 m², z dużymi witrynami zapewniającymi doskonałą widoczność od strony ulicy. Budynek zaprojektowano z myślą o wygodzie klientów i użytkowników – z dwoma zewnętrznymi klatkami schodowymi prowadzącymi do lokali na piętrze oraz balkonem wzdłuż elewacji, który pełni funkcję ciągu komunikacyjnego. STANDARD WYKOŃCZENIA: Lokale są wykończone w podwyższonym standardzie i gotowe do wprowadzenia: posadzki jastrychowe + płytki na całej powierzchni, tynki maszynowe gipsowe na ścianach, rozprowadzona instalacja wodno-kanalizacyjna, wodociąg miejski (każdy lokal z podlicznikiem), zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³ (koszty wywozu do czasu podłączenia do sieci miejskiej pokrywa deweloper), rozprowadzona instalacja elektryczna, zamontowany klimatyzator jako źródło ogrzewania i chłodzenia, zamontowany podgrzewacz wody, wykończona toaleta, podwójne ściany między lokalami dla lepszej izolacji akustycznej, strop nad parterem o podwyższonej ognioodporności i dźwiękochłonności. INFORMACJE TECHNICZNE: powierzchnia lokalu: 51,81 m², lokal składa się z sali głównej o pow. 48,67 m² oraz zaplecza sanitarnego (WC 3,14 m²), duże przeszklone witryny od strony ulicy Swarzędzkiej, dostęp do lokali na piętrze z dwóch stron budynku – schody zewnętrzne + balkon jako ciąg komunikacyjny, monitoring terenu zewnętrznego, około 20 ogólnodostępnych miejsc postojowych, wybrukowany teren wokół budynku. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: Pomieszczenie główne: 48,67 m²Toaleta: 3,14 m² WYRÓŻNIKI OFERTY: doskonała widoczność i lokalizacja przy głównej drodze, nowoczesna, estetyczna zabudowa, wystarczy umeblować pod własne potrzeby, miejsca parkingowe dostępne dla klientów, monitoring zewnętrzny, komfort akustyczny dzięki podwójnym ścianom, niskie koszty eksploatacyjne – ogrzewanie i chłodzenie klimatyzatorem. LOKALIZACJA: Gowarzewo, ul. Swarzędzka – jedna z głównych arterii komunikacyjnych regionu, łącząca Swarzędz z Kleszczewem i autostradą A2. Lokalizacja zapewnia znakomitą ekspozycję i stały ruch – zarówno samochodowy, jak i pieszy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek autobusowy, co ułatwia dostęp klientom korzystającym z komunikacji publicznej. Dodatkowym atutem jest położony po drugiej stronie ulicy sklep Chata Polska, który generuje codzienny ruch klientów i zwiększa widoczność lokali. Otoczenie budynku stanowią rozbudowujące się osiedla mieszkaniowe, co gwarantuje rosnącą bazę potencjalnych odbiorców usług. To idealne miejsce na prowadzenie działalności zorientowanej na klientów lokalnych i z sąsiednich miejscowości. PROPONOWANE DZIAŁALNOŚCI: W budynku działają już lub są zaplanowane: salon optyczny, barber, sklep z odzieżą. W pozostałych lokalach doskonale sprawdzą się: piekarnia z cukiernią, biuro ubezpieczeniowe, pracownia krawiecka, salon kosmetyczny lub fryzjerski, biuro rachunkowe, showroom, studio tatuażu, gabinet psychologiczny lub dietetyczny, sklep specjalistyczny (np. zoologiczny, dla hobbystów). WARUNKI NAJMU: czynsz: 75 zł/m² netto, media płatne według zużycia,koszty wywozu śmieci,utrzymanie części wspólnych, kaucja: dwukrotność czynszu brutto, umowa najmu na czas określony (minimum 12 miesięcy). Zainteresowała Cię ta oferta? Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły, umówić się na prezentację i zarezerwować lokal dla swojego biznesu. Agenci, zapraszam do współpracy – oferta dostępna jest w Systemie Wymiany Ofert MLS. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)