Przestronny lokal usługowy 460 m² z dużym potencjałem Drezdenko - 450,0m²

Z przyjemnością zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowego budynku usługowego na wynajem, który łączy funkcjonalność, doskonałą lokalizację i szerokie możliwości adaptacyjne – idealne miejsce na rozwój Twojego biznesu.

Ta nieruchomość to przestrzeń z historią – przez lata funkcjonowało tu przedszkole, co najlepiej świadczy o jej przemyślanym układzie, bezpieczeństwie oraz przyjaznym charakterze. Dziś czeka na nowego najemcę, który nada jej własny kierunek.

LOKALIZACJA – widoczność i wygoda
Budynek położony jest w Drezdenku, przy ul. Piłsudskiego – bezpośrednio naprzeciwko szpitala, w miejscu o dużym natężeniu ruchu i świetnej rozpoznawalności. Tuż obok znajduje się przystanek autobusowy, co zapewnia wygodny dostęp zarówno dla klientów, jak i pracowników. Bliskość głównej drogi dodatkowo zwiększa potencjał komercyjny tej nieruchomości.

BUDYNEK – solidna baza dla Twojego biznesu
Wolnostojący, w pełni ogrodzony obiekt o powierzchni ok. 460 m² został gruntownie wyremontowany w 2010 roku – wymieniono okna, wykonano nową elewację, ocieplenie, dach oraz instalacje. To przestrzeń gotowa do działania, bez konieczności dużych nakładów inwestycyjnych.

Układ pomieszczeń obejmuje:

• 10 funkcjonalnych pomieszczeń
  
• 4 łazienki
  
• 2 kuchnie
  
• przestrzeń mieszkalną na piętrze
  
• dużą piwnicę z dodatkowymi pomieszczeniami i toaletą
  

Dodatkowym atutem są dwa niezależne wejścia, co daje możliwość podziału funkcji budynku lub prowadzenia kilku działalności jednocześnie.

STANDARD I UDOGODNIENIA
Nieruchomość została przygotowana z myślą o bezpieczeństwie i komforcie użytkowania:

• drzwi antywłamaniowe
  
• instalacja alarmowa i monitoring
  
• ogrzewanie gazowe (nowy piec z 2022 r.)
  
• 2 klimatyzatory
  
• wentylacja wymuszona
  
• woda i kanalizacja miejska
  

Wnętrza są zadbane – ściany szpachlowane i malowane, na podłogach panele oraz kafle, co pozwala na szybkie dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb.

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 1224 m²:

• teren w całości ogrodzony
  
• metalowa brama wjazdowa
  
• miejsca parkingowe na posesji
  
• garaż w bryle budynku
  
• balkon oraz taras
  
• w sąsiedztwie niewielki plac zabaw
  

To przestrzeń, która sprawdzi się zarówno w działalności usługowej, edukacyjnej, medycznej, jak i biurowej.

WARUNKI NAJMU

• czynsz najmu: 12 000 zł/miesiąc
  
• kaucja: 15 000 zł
  
• najem długoterminowy (minimum 12 miesięcy)
  
• opłaty eksploatacyjne: ok. 400 zł/mies. + media
  
• woda: ok. 250 zł/mies.
  
• gaz: sezon grzewczy ok. 8000 zł/2 mies., poza sezonem ok. 2500 zł/2 mies.
  

DLA KOGO?
To idealna propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka reprezentacyjnej i funkcjonalnej przestrzeni pod działalność: przedszkole, szkołę językową, placówkę medyczną, gabinety, biuro czy siedzibę firmy.

To miejsce daje coś więcej niż metry – daje możliwości.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację – takie lokalizacje nie trafiają się często.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 42/6131/OLW
Nr licencji zawodowej: 23897