Lokal użytkowy na wynajem Częstochowa, Stare Miasto, Ogrodowa - 1361,0m²

Obiekt magazynowo-biurowy (1361 m²) + możliwość wynajmu dodatkowego lokalu użytkowego (135,5 m²) | Stare Miasto, Częstochowa

Opis nieruchomości:

Do wynajęcia funkcjonalny obiekt łączący przestrzeń magazynową i biurową, zlokalizowany w centrum Częstochowy przy ul. Ogrodowej.
Całość ma 1 361 m² i składa się z dwóch hal magazynowych (912 m² oraz 262 m²), murowanego garażu (48 m²) z dodatkowym miejscem parkingowym oraz wygodnie zaprojektowanej części biurowej.

Część biurowa obejmuje:

• pomieszczenie gospodarcze: 20 m²
  
• szatnię: 4 m²
  
• kuchnię: 15 m²
  
• prysznic: 2 m²
  
• toaletę: 3 m²
  
• trzy klimatyzowane biura: 14 m², 14 m², 16 m²
  

Dużym atutem obiektu jest rampa rozładunkowa od strony ulicy Ogrodowej, ułatwiająca transport i obsługę dostaw.
Układ nieruchomości pozwala na elastyczne wykorzystanie – zarówno pod działalność biurowo-magazynową, handlową jak i usługową.
Istnieje możliwość aranżacji niezależnego wejścia do lokalu od strony ulicy Ogrodowej — do oferty została dołączona wizualizacja proponowanego rozwiązania. Pozwala to na stworzenie atrakcyjnej ekspozycji i bezpośredniego wejścia dla klientów, co sprawia, że przestrzeń świetnie sprawdzi się jako sklep, showroom lub inna działalność o charakterze handlowo-usługowym.

Lokalizacja: ul. Ogrodowa, Częstochowa

Obiekt znajduje się w dzielnicy Stare Miasto, w samym sercu Częstochowy. Wejście do budynku jest możliwe zarówno od strony dziedzińca, jak i od ulicy Ogrodowej. Sam budynek położony jest na dziedzińcu obok bloku mieszkalnego, a przy ulicy znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Otoczenie zapewnia wygodę zarówno dla pracowników, jak i klientów – w sąsiedztwie znajdują się punkty usługowe, placówki medyczne oraz komunikacja miejska.

Atuty oferty

• Funkcjonalny obiekt o łącznej powierzchni ponad 1 300 m²
  
• Elastyczne przeznaczenie: biura, magazyny, sklep, usługi, fitness
  
• Rampa rozładunkowa, garaż i miejsca parkingowe
  
• Klimatyzowane pomieszczenia biurowe i pełne zaplecze socjalne
  
• Dodatkowy lokal użytkowy w pełni wyposażony
  
• Doskonała lokalizacja w centrum, z wejściem od dwóch stron
  
• Korzystny wpływ planowanych inwestycji drogowych na dostępność
  

Warunki najmu

• Czynsz miesięczny: 21 500 zł netto
  
• Dodatkowe opłaty: media według zużycia
  
• Kaucja: równowartość jednomiesięcznego czynszu
  
• Minimalny okres najmu: 12 miesięcy
  

Opcjonalny lokal użytkowy (135,5 m²) – do wynajęcia na tym samym poziomie:

• Open space: 33,9 m²
  
• Trzy osobne pokoje: każdy po 9,6 m²
  
• Sala konferencyjna: 21 m²
  
• Garderoba: 2,4 m²
  
• Dwie łazienki: po 2,9 m² każda
  
• Dwa pomieszczenia socjalne: 2,7 m² i 2,6 m²
  
• Recepcja: 37,4 m²
  
• Wysokość pomieszczeń: 3 m

Lokal jest gotowy do użytkowania – posiada klimatyzację, umeblowaną recepcję i salę konferencyjną, wyposażone łazienki oraz zaplecze socjalne. Do lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe, a w pobliżu dostępnych jest wiele dodatkowych miejsc postojowych

Trwająca przebudowa wiaduktu w Częstochowie, łączącego Stare Miasto z centrum, znacząco podniesie atrakcyjność komunikacyjną okolicy. Po zakończeniu inwestycji ulica Ogrodowa zyska wygodniejszy i szybszy dojazd zarówno do ścisłego centrum, jak i kluczowych tras wylotowych z miasta. Modernizacja usprawni ruch samochodowy oraz transport ciężarowy, co jest istotnym atutem dla firm prowadzących działalność logistyczną, magazynową czy handlową.
Lokalizacja obiektu przy ulicy Ogrodowej staje się dzięki temu jeszcze bardziej perspektywiczna i sprzyjająca rozwojowi biznesu — zarówno pod kątem obsługi klientów, jak i efektywnej dystrybucji towarów.

Ta oferta to połączenie praktycznych rozwiązań, elastycznej powierzchni i doskonałej lokalizacji, wzmacnianej przez inwestycje miejskie. Nieruchomość idealnie nadaje się do prowadzenia działalności logistycznej, usługowej, biurowej, handlowej lub sportowej. Dodatkowy lokal użytkowy stanowi osobną, kompleksowo wyposażoną przestrzeń o szerokim spektrum wykorzystania.

Numer oferty w biurze nieruchomości: 238/4158/OHW


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 238/4158/OHW