Lokal użytkowy na wynajem Łęczna - 761,0m²

Oferta dostępna wyłącznie za pośrednictwem Franczewska Nieruchomości

Do wynajęcia od zaraz niezależny, funkcjonalny obiekt produkcyjno-magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni ok. 761 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni ok. 68 arów w Łęcznej. Nieruchomość po gruntownej termomodernizacji i wymianie okien PCV, gotowa na przyjęcie lekkiej produkcji, magazynu dystrybucyjnego lub centrali usługowej z reprezentacyjnym zapleczem biurowym.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY OFERTY DLA BIZNESU:

• Duża Powierzchnia i Przestrzeń: Łączna powierzchnia 761 m² (hala 485 m², biura/zaplecze 2x138 m²). Powierzchnia biurowa jest podzielona na liczne, niezależne gabinety i pomieszczenia biurowe gotowe do użytku.
• Niezawodna Infrastruktura Energetyczna: Własny, aktywny transformator zasilający (dotychczas 80 kW) gwarantujący stabilne dostawy prądu do celów produkcyjnych.
• Efektywna Logistyka: Hala magazynowo-produkcyjna z dostępem przez 3 niezależne bramy wjazdowe z poziomu zero, ułatwiające załadunek i rozładunek.
• Optymalizacja Kosztów Ogrzewania: Nowoczesny system grzewczy oparty na piecu na ekogroszek (zużycie ok. 12 ton na sezon) z dodatkowym, niezależnym piecem na pellet, zapewnia ciągłość pracy i kontrolę nad kosztami. Wydzielona kotłownia i miejsce na pellet/ekogroszek w przyziemiu.
• Duży Plac Manewrowy: Ogrodzona i zabezpieczona działka o powierzchni 68 arów z częściowo utwardzonym placem przed budynkiem, umożliwiająca swobodny dojazd i manewry dla ciężkiego transportu (TIR) oraz parking dla pracowników.
• Długoterminowa Współpraca: Możliwość zawarcia umowy najmu na 5 lat z opcją przedłużenia.

LOKAL SPRAWDZI SIĘ IDEALNIE JAKO:

• Centrum Produkcyjno-Magazynowe z Administracją.
• Obiekt pod lekką i czystą produkcję, wymagającą instalacji pneumatycznej.
• Dystrybucja i hurtownia z dużym zapleczem logistycznym.

SZCZEGÓŁY BUDYNKU:

• Powierzchnia całkowita: ok. 761 m² (Hala 485 m², Parter/Zaplecze 138 m², Piętro/Biura 138 m²).
• Działka: 7000 m² (70 arów), ogrodzona.
• Stan Techniczny: Po termomodernizacji (docieplenie, nowe okna PCV), instalacja pneumatyczna.
• Kotłownia: Wydzielona w przyziemiu/parterze, miejsce na składowanie ekogroszku i pelletu. Posiada dodatkowe pomieszczenia niegospodarcze.

MEDIA:

• Prąd: Własny transformator (moc 80 kW), przyłącze aktywne.
• Ogrzewanie: Piec na ekogroszek + awaryjny piec na pellet.
• Woda: Wodociąg miejski.
• Ścieki: Własny, duży zbiornik 50 000 l (wywóz raz na dwa lata).
• Dostępność: Od zaraz.

SZCZEGÓŁY LOKALU:

• Stan: Po termomodernizacji, wymienione okna PCV.
• Wysokość: Hala z pewnością zapewnia swobodę operacyjną (wymaga potwierdzenia dokładnej wysokości).
• Układ Funkcjonalny: Powierzchnia biurowo-socjalna (2 x 138 m²) jest podzielona na liczne, niezależne gabinety i pomieszczenia biurowe, co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie pracy bez potrzeby adaptacji.
• Aranżacja: Możliwość demontażu ścian działowych wewnątrz, pozwalająca na elastyczne dopasowanie układu pomieszczeń do specyfiki biznesu (open space lub większe biura).
• Otoczenie: Lokalizacja z potencjałem, w otoczeniu terenów usługowo-produkcyjnych oraz bliskość terenów zielonych (parku).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość usytuowana w strefie przemysłowo-usługowej Łęcznej, zapewniającej łatwy dojazd i operacyjność.

• Centrum Łęcznej: Ok. 2 km, 4 minuty samochodem.
• Najbliższy Węzeł Obwodnicy Lublina: Węzeł Lublin Zadębie (S12/S17/S19) - ok. 27 km, 25-30 minut samochodem.
• Port Lotniczy Lublin (Świdnik): Ok. 18-20 km, 20-25 minut samochodem.
• Najbliższy Przystanek Autobusowy: W odległości ok. 500 m.

WARUNKI FINANSOWE:
- Czynsz najmu: 8900 PLN netto (+ VAT) miesięcznie.
- Opłaty dodatkowe: Media (prąd, woda, ogrzewanie, ścieki - opłaty wg. zużycia).
Numer oferty: 638252