Lokal użytkowy na wynajem Wrocław, Fabryczna, Nowy Dwór - 60,16m²

  LOKAL USŁUGOWO-GASTRONOMICZNY | 60 m² | DUŻE WITRYNY | PARTER | BEZ BARIER ARCHITEKTONICZNYCH 

  Wrocław, ul. Szwedzka - doskonałe miejsce na Twój biznes! 

Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni  60,16 m² , położony na parterze budynku przy ul. Szwedzkiej we Wrocławiu, w ciągu funkcjonujących lokali handlowo-usługowych.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się duże osiedle mieszkaniowe, stanowiące naturalne zaplecze potencjalnych klientów.

  Lokal wyróżniają duże, przeszklone witryny zajmujące niemal całą ścianę frontową , zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrza oraz możliwość atrakcyjnej ekspozycji prowadzonej działalności.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ

Powierzchnia 60,16 m² obejmuje:

przestronną salę główną o powierzchni ok. 35 m²,


zaplecze gospodarczo-socjalne,


toaletę z wejściem bezpośrednio z sali głównej.

  Dwa niezależne wejścia  zapewniają wygodną organizację pracy - jedno może służyć klientom, drugie obsłudze lub dostawom.

Lokal znajduje się na poziomie parteru, bez schodów i barier architektonicznych. Dodatkowym udogodnieniem jest podjazd dla osób z niepełnosprawnościami.

SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Lokal był wcześniej wykorzystywany na działalność gastronomiczną, jednak jego układ i lokalizacja pozwalają na dostosowanie przestrzeni do wielu innych funkcji.

  Idealnie sprawdzi się jako: 

bistro, pierogarnia, kawiarnia lub punkt gastronomiczny,


gabinet kosmetyczny, salon manicure i pedicure,


salon fryzjerski lub barberski,


gabinet masażu, fizjoterapii lub rehabilitacji,


gabinet lekarski lub inna działalność medyczna,


salon podologiczny,


gabinet dietetyczny,


studio urody i zabiegów pielęgnacyjnych,


biuro obsługi klienta,


punkt handlowo-usługowy lub działalność specjalistyczna.

Możliwość dostosowania lokalu do indywidualnych potrzeb na koszt najemcy, z uwzględnieniem wymagań technicznych i formalnych dla planowanej działalności.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✔  Duże witryny  - doskonała widoczność i naturalne światło.

✔  Parter bez schodów  - wygodny dostęp dla klientów.

✔  Dwa niezależne wejścia  - możliwość oddzielenia części dla klientów od zaplecza.

✔  Duże osiedle mieszkaniowe  w bezpośrednim sąsiedztwie.

✔  Ciąg lokali usługowych  - otoczenie sprzyjające prowadzeniu działalności.

✔  Wszystkie media miejskie  - ogrzewanie, ciepła i zimna woda.

✔  Możliwość umieszczenia reklamy na budynku. 

✔  Lokal dostępny od zaraz. 

WARUNKI NAJMU

  Czynsz najmu: 3 500 zł miesięcznie. 

Właściciel nie jest podatnikiem VAT - do czynszu nie jest doliczany podatek VAT.

  Opłaty eksploatacyjne: ok. 1 800 zł miesięcznie , płatne do SM, obejmujące m.in. zaliczki na:

centralne ogrzewanie,


zimną i ciepłą wodę,


wywóz odpadów.

Dodatkowo energia elektryczna według wskazań licznika.

  Łączne miesięczne opłaty: ok. 5 300 zł + energia elektryczna. 

LOKALIZACJA, KTÓRA SPRZYJA BIZNESOWI

Położenie w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz innych lokali usługowych stwarza dogodne warunki do prowadzenia działalności nastawionej na obsługę mieszkańców okolicy.

Duże przeszklenia, funkcjonalny układ pomieszczeń i dostępność bez barier architektonicznych sprawiają, że lokal oferuje szerokie możliwości aranżacyjne.

  Szukasz miejsca na gastronomię, gabinet, salon beauty lub inną działalność usługową? 

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

  Rondo Nieruchomości, A. Sudoł, tel. 669pokaż telefon 

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Mirosława Lisowska (licencja nr: 16030)

--------------------------

                        Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo