Lokal użytkowy na wynajem Warszawa, Mokotów, Aleja Polski Walczącej - 63,91m²

Lokal narożny 64 m² | Ciężka gastronomia | Ogródek 76 m² | 2 miejsca parkingowe
Warszawa, Mokotów – Siekierki, al. Polski Walczącej
Do wynajęcia atrakcyjny, narożny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 64 m², położony na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego przy al. Polski Walczącej na warszawskim Mokotowie.
To propozycja zarówno dla przedsiębiorców planujących działalność gastronomiczną, jak i dla firm poszukujących dobrze wyeksponowanej przestrzeni handlowej lub usługowej.
Jednym z największych atutów lokalu jest rozbudowana instalacja wentylacyjna, przygotowana z myślą o ciężkiej gastronomii. Dodatkowym wyróżnikiem jest duży, przynależny ogródek o powierzchni 76 m², który znacząco zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości.
Najważniejsze atuty nieruchomości

• Narożne położenie i dwie duże witryny, zapewniające bardzo dobrą ekspozycję od strony ulicy oraz naturalne doświetlenie wnętrza.
• Przygotowanie wentylacji pod ciężką gastronomię, co stanowi istotny atut dla działalności wymagającej wydajnego odprowadzania powietrza.
• Ogródek o powierzchni 76 m², z możliwością ogrodzenia, aranżacji i bezpośredniego dostępu z chodnika. Może stanowić przestrzeń dla ogródka gastronomicznego, strefy wypoczynkowej lub dodatkowej powierzchni użytkowej.
• Dwa niezależne wejścia, od strony chodnika oraz ogródka, zapewniające elastyczność organizacji działalności.
• 2 naziemne miejsca parkingowe w cenie najmu.
• Możliwość wynajęcia dodatkowych miejsc parkingowych na terenie osiedla, przydatnych także do organizacji dostaw i obsługi lokalu.
• Lokal usytuowany na nowym osiedlu mieszkaniowym, w otoczeniu kilkuset mieszkań i stale rozwijającej się zabudowy.
• Bezpośrednie sąsiedztwo paczkomatu DPD, stanowiącego dodatkowy punkt przyciągający użytkowników tej części osiedla.

Gastronomia i możliwości adaptacji
Lokal wyróżnia się rozwiązaniami technicznymi umożliwiającymi rozważenie prowadzenia działalności gastronomicznej, w tym wymagającej intensywnej wentylacji.
Przygotowano kanały wentylacyjne o przekrojach:

• 400 × 200 mm
• 200 × 200 mm
• 200 × 200 mm

Przewidziano również miejsce na montaż klimatyzacji. W lokalu wydzielono toaletę z umywalką.
Przestrzeń daje szerokie możliwości dostosowania do indywidualnych potrzeb najemcy. W zależności od wymagań technicznych i uzyskania odpowiednich zgód może sprawdzić się jako restauracja, bistro, pizzeria, piekarnia, cukiernia, kawiarnia czy lokal gastronomiczny z dostawami.
Dzięki narożnej lokalizacji, dużym witrynom i ogródkowi nieruchomość będzie również interesującą propozycją pod sklep specjalistyczny, showroom, gabinet weterynaryjny, salon beauty, studio usługowe czy inną działalność handlowo-usługową.
Aktualnie prowadzone są prace wykończeniowe obejmujące płytowanie ścian oraz malowanie sufitu. Przestrzeń umożliwia przyszłemu najemcy aranżację zgodną z charakterem prowadzonej działalności.
Lokalizacja – Mokotów, Siekierki
Aleja Polski Walczącej to część dynamicznie rozwijających się Siekierek, gdzie nowoczesna zabudowa mieszkaniowa tworzy rosnące zapotrzebowanie na lokalne usługi, handel i gastronomię.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowe budynki mieszkalne, których mieszkańcy stanowią naturalną grupę potencjalnych klientów.
Dodatkowym atutem jest bliskość Trasy Siekierkowskiej, zapewniającej dogodne połączenie z pozostałymi częściami Mokotowa, Pragą-Południe oraz innymi dzielnicami Warszawy. Korzystne położenie ułatwia również logistykę i organizację dostaw.
Duże witryny widoczne od strony ulicy sprzyjają ekspozycji marki, a przynależny ogródek o powierzchni 76 m² daje możliwość stworzenia wyróżniającej się przestrzeni dla klientów.
Warunki najmu

• Czynsz najmu: 7 500 zł netto miesięcznie
• Czynsz administracyjny: 585 zł miesięcznie
• Media: dodatkowo płatne według zużycia
• 2 miejsca parkingowe w cenie
• Ogródek 76 m² do dyspozycji najemcy
• Kaucja: równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu
• Minimalny okres najmu: 12 miesięcy

Lokal łączy możliwości prowadzenia gastronomii z funkcjonalnością nowoczesnej przestrzeni usługowej. Narożne położenie, doskonała ekspozycja, duży ogródek oraz miejsca parkingowe stanowią zestaw atutów, który zdecydowanie wyróżnia tę nieruchomość.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 45.26; EK - końcową (kWh/m2*rok): 84.61; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 112.70; W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.
Numer oferty: 1312/19413/OLW