Kompleks biurowo-mieszkalny z 4 lokalami, infrastruktura - polecam! Zduńska Wola, Zduńska Wola, ul. Stefana Złotnickiego 27 - 1168,0m²

Nieruchomość w nowej cenie!

Nieruchomość położona w strefie śródmiejskiej:

     - na terenie o dominującej funkcji mieszkalno-usługowej,

     - z potencjałem wykorzystania na cele usług publicznych,

     - w sąsiedztwie Starostwa Powiatowego.

Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działki nr 205/1 o powierzchni 2870 m².

Na nieruchomość składają się:

budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni 365,52 m²,   

budynek biurowo-techniczny o powierzchni 537,95 m²,

 budynek techniczno-gospodarczy o powierzchni 264,92 m².

Budynek biurowo-techniczny i biurowo-mieszkalny to obiekty 2-kondygnacyjne, w pełni podpiwniczone, konstrukcji tradycyjnej. W obiekcie biurowo-mieszkalnym znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchniach użytkowych: 82,92 m², 27,98 m² , 55,20 m² i 54,65 m².

Budynek techniczno-gospodarczy to obiekt murowany składający się z 1 kondygnacji nadziemnej.  Budynki wyposażone w instalację: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, odgromową, centralne ogrzewanie.

W pobliżu

100 m - Park im. Stefana Złotnickiego,

100 m - ciąg budynków handlowo-usługowych,

500 m - Plac Wolności,

800 m - dworzec autobusowy,

zabudowa mieszkalno-usługowa,

Urząd Miasta,

Starostwo Powiatowe.

Powierzchnia:

Pow. budynków: 1 168m²

Pow. gruntów: 2 870m²

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego Uchwałą nr XXXIX/281/97 Rady Miejskiej w Zduńskiej Woli z dnia 28 sierpnia 1997 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zduńska Wola w granicach ulic: Powstańców Śląskich, Łaskiej, Piwnej i Złotnickiego, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako:

6UP- tereny zabudowy usług publicznych adaptowanych

Dodatkowo nieruchomość podlega ochronie konserwatorskiej z uwagi na położenie w obrębie historycznego układu urbanistycznego ujętego w zasobie wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

Powierzchnia w budynkach (na zasadzie użytkowania): 395,03 m2

Powierzchnia w gruncie (na zasadzie służebności przesyłu): 286,45 m2

Powierzchnia na gruncie (na zasadzie użytkowania): 2,9 m2

Powierzchnia na dachu (na zasadzie użytkowania): 69,39 m2

Powierzchnia na elewacji (na zasadzie użytkowania): 54,44 m2

Stan prawny

KW prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Zduńskiej Woli, V Wydział Ksiąg Wieczystych

W dziale I-Sp ujawniono datę określającą termin obowiązującego prawa użytkowania wieczystego  2089-12-05

- Sposób korzystania został opisany jako: „Grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość"

- Ujawniono uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej o treści: „Na czas nieoznaczony, odpłatne na nieruchomości objętej księgą wieczystą SR1Z/20250/2 (tj. działce nr 234 oraz usytuowanym na niej budynku, stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności) prawo eksploatacji wraz z prawem wymiany, naprawy i konserwacji elementów posadowionej w gruncie instalacji cieplnej – ciągu ciepłowniczego o długości 2 m wraz z pasem ochronnym 2 m o powierzchni 4 m², zgodnie z rzutem stanowiącym załącznik A, wraz z prawem wstępu na nieruchomość w celu bieżącej eksploatacji i konserwacji, modernizacji, przebudowy, rozbudowy i naprawy infrastruktury, łącznie z prawem wjazdu sprzętu na grunt, jego rozkopywania i przywracania do stanu poprzedniego – na zasadach szczegółowo określonych w umowie sprzedaży, umowie ustanowienia służebności przesyłu oraz ustanowieniu służebności gruntowej z dnia 29.06.2021 r. nr Rep. A.3216/2021 – na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego gruntu stanowiącego działkę nr 205/1 oraz na rzecz każdoczesnego właściciela znajdujących się na tymże gruncie budynków, stanowiących odrębną nieruchomość.

W dziale II ujawniono Skarb Państwa (POLSKA POCZTA, TELEGRAF I TELEFON) jako właściciela gruntu a Orange Polska S.A jako użytkownika wieczystego i właściciela budynku stanowiącego odrębną nieruchomość

Dział III i IV – brak wpisów

Stan KW na dzień 09.09.2025

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg, autostrada

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, ogrzewanie, klimatyzacja, p. poż.