Lokal użytkowy na sprzedaż Żary, Serbska - 1141,83m²

Na sprzedaż nowo wybudowany budynek handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 1141,83 m², usytuowany na działce o powierzchni 0,1300 ha. Doskonała lokalizacja w Żarach, w otoczeniu licznych osiedli mieszkalnych oraz punktów handlowo-usługowych, gwarantuje dużą dostępność klientów. Bliskość autostrady A-18, łączącej się z niemiecką autostradą A-15 umożliwia szybki dojazd do Berlina (ok. 1,5 godziny jazdy samochodem). Budynek oddany do użytku w październiku 2022 roku oferuje wysoki standard wykończenia oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne. Nieruchomość oferowana jest do sprzedaży w cenie 6 900 000 zł netto + VAT, co stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną, biorąc pod uwagę jej lokalizację, standard wykończenia oraz potencjał komercyjny. Standard wykończenia: - Powierzchnia użytkowa: 1141,83 m² (parter: około 575 m², piętro: około 575 m²). - Powierzchnia zabudowy: 604,91 m². - Konstrukcja: żelbetowe fundamenty, słupy, schody i stropy. - Dach: Konstrukcja z belek stalowych, pokrycie z płyt warstwowych w kolorze szarym. - Ściany: Murowane z gazobetonu, ocieplone styropianem 15 cm. - Stolarka okienna: Aluminiowa, szyby P4+P2 „BioClin” (samoczyszczące). - Drzwi: Aluminiowe, lakierowane proszkowo; wewnętrzne płycinowe z regulowanymi ościeżnicami. - Tynki wewnętrzne: Cienkowarstwowe, wymalowane farbami akrylowymi i lateksowymi. - Posadzki: Terakota, wykładzina przemysłowa. Zalety oferowanej nieruchomości: - Nowoczesne wykonanie z użyciem wysokiej jakości materiałów. - Niezależne źródła ogrzewania i chłodzenia: miejskie, centralne ogrzewanie, pompa ciepła, rekuperacja, klimatyzacja. - Plac manewrowo-postojowy (700 m²) z kostki betonowej, płyt ażurowych i tłucznia na podbudowie. - Oświetlenie zewnętrzne oraz ekran z pasem zieleni wzdłuż ogrodzenia. - Miejsca parkingowe naziemne (15 miejsc). Media: - Prąd. - Woda. - Przyłącze centralnego ogrzewania. - Kanalizacja. Lokalizacja: - Żary, ul. Serbska, woj. lubuskie. - Bezpośredni dojazd drogą asfaltową z chodnikiem z polbruku. - W pobliżu: stacje paliw Orlen i Lotos, McDonald's, KFC, Lidl, Biedronka, Netto i inne sieciówki. - Bardzo dobry dostęp do autostrady A-18 oraz szybkiego połączenia z Berlinem. Technologia budowy: - Fundamenty: Żelbetowe. - Ściany osłonowe: Gazobeton, ocieplone styropianem 15 cm. - Dach: Konstrukcja stalowa z płytami warstwowymi. - Instalacje: Wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, centralnego ogrzewania, klimatyzacja, monitoring. Wyposażenie i udogodnienia: - Przygotowanie pod montaż windy. - Dostępność dla osób niepełnosprawnych. Systemy bezpieczeństwa: - Drzwi antywłamaniowe. - Monitoring. - Alarm. Stopa kapitalizacji: Szacowana stopa kapitalizacji: około 7,5%, uwzględniająca wszystkie rodzaje ryzyka związane z przyszłym wzrostem dochodu. Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz ustalenia terminu prezentacji nieruchomości. Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową. Małgorzata Skrzypek PROSPACE Finanse i Nieruchomości ul. Zamkowa 7/4a Zielona Góra
Numer oferty: PS969641