Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Kadetów

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA : OSIELDE LAS UL. KADETÓW Dzięki lokalizacji przy jednej z głównych ulic dzielnicy Wawer (ul. Kadetów), nieruchomość ma bardzo dobry dostęp zarówno dla mieszkańców okolicy, jak i osób dojeżdżających z sąsiednich dzielnic. W promieniu 5 minut dojazdu mieszka ok. 20 000 osób W promieniu 10 minut - aż 66 000 mieszkańców W zasięgu 15 minut - ponad 226 000 potencjalnych klientów SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Działka: 1500 m² Zabudowa: 3 budynki - mieszkalny i dwa usługowe Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja Dodatkowo: oczko wodne, zieleń, dwa wjazdy, liczne miejsca parkingowe UKŁAD ZABUDOWY NA DZIAŁCE: 1. Dom mieszkalny - o powierzchni 252 m2 wybudowany w 2000 r. • 3 niezależne wejścia - możliwość wynajmu przy podziale na oddzielne mieszkania. • Idealny zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność usługową (np. biura, gabinety, szkołę językową, kancelarię) - możliwość przekształcenia 30 % powierzchni domu na cele usługowe - zgodnie z zapisami MPZP. Dom ogrzewany piecem gazowym zlokalizowanym w kotłowni. 2. Budynek usługowo-handlowy o powierzchni 142 m2 wybudowany w 2010r. • 4 lokale, każdy z osobnym wejściem. W układzie: - 2 lokale na parterze : 53 m2, 27 m2, lokal frontowy klimatyzowany - 2 lokale na piętrze: 51 m2, 29 m2 Do każdego lokalu są osobne podliczniki prądu, osobne piece elektryczne i licznik wody z podlicznikami. • Parking na min. 4 samochody Roczny przychód z najmu: 170 400 zł , ROI: ~8% 3. Budynek usługowy o powierzchni 20 m2, wybudowany w 2013r. • Niewielki lokal pod wynajem z witryną reklamową • Parking na 2 samochody • Osobny podlicznik prądu, wody Roczny przychód z najmu: 24 000 zł , ROI: ~8% 4. Paczkomat InPost dający dodatkowy dochód PRZYCHÓD ROCZNY ŁĄCZNY: ~ 300 000 zł ( ROI 7,5 % ) z możliwością podniesienia inwestując w podział domu na mieszkania( pod wynajem) i podnosząc stawki najmu lub dodając dodatkowe usługi np. bankomat, reklama zewnętrzna typu ekran led, stacja ładowana pojazdów itd... ZALETY: 1. Gotowa infrastruktura - generuje przychód od pierwszego dnia 2. Różnorodne możliwości rozwoju - mieszkaniowe, usługowe, inwestycyjne 3. Świetna lokalizacja - idealna ekspozycja handlowo - usługowa 4. Panele fotowoltaiczne z 2021 r. ograniczające koszty prądy do minimum 5. Dwa niezależne wjazdy + parkingi łącznie na 10 samochodów 6. Zielona, zadbana przestrzeń z elementami rekreacyjnymi INFORMACJĘ Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, zdrowia (z wyjątkiem szpitali), oświaty, obsługi finansowej, sportu i rekreacji, kultury, turystyki, rzemiosła -Usługi mogą być realizowane: • w formie samodzielnych budynków usługowych • jako lokale w budynkach mieszkalnych (z ograniczeniem do 30% całkowitej powierzchni budynku) To sprawia, że nieruchomość ma pełne podstawy prawne i funkcjonalne do prowadzenia działalności i dalszego rozwoju usługowego charakteru posesji. LOKALIZACJA I OTOCZENIE: Wawer to zielona dzielnica Warszawy z niską zabudową i bliskością terenów rekreacyjnych. IDEALNA KOMUNIKACJA: Naprzeciw posesji znajduje się przystanek ZTM- Kadetów 02, w perspektywie 3-5 lat przystanek Metra Gocław w odległości - 1,6 km. EDUKACJA: W odległości 200 m jest Szkoła Podstawowa nr 9 oraz Przedszkole nr 348. W niedalekiej odległości (700 m) znajduje się szkoła językowa. USŁUGI I SKLEPY: Codzienne większe zakupy ułatwia Biedronka - 500 m. W odległości 300 m znajduje się „Centrum Las” - budynek usługowy ze sklepami, STREET food’em i innymi usługami. REKREACJA: Miłośnicy przyrody i aktywności na świeżym powietrzu docenią tereny zielone nad Wisłą (500 m) i Las Wawerski (1,6 km). Dzielnica jest sąsiadem Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, oferującym spokój zaledwie kilkanaście minut od centrum Warszawy. Zapraszamy na prezentację - nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, idealna do zamieszkania i prowadzenia działalności! Kompleksowa obsługa nieruchomości: sprzedaż, wynajem, kredyt i zarządzanie - wszystko w jednym miejscu- zadzwoń i sprawdź naszą ofertę.