Zabytkowe biura w centrum Sulechowa - idealne pod działalność. Sulechów, Sulechów, Al. Wielkopolska 4 - 2340,0m²

Nieruchomość w nowej cenie!

Zabytkowe budynki w ścisłym centrum:

- doskonałe pod biura i usługi,

- z wewnętrznym dziedzińcem i miejscami parkingowymi,

- w pobiżu ważnych punktów miasta.

Kompleks budynków biurowo-technicznych położonych na działce o powierzchni 1938 m², w skład którego  wchodzą:

budynek techniczny (A) – o pow. 811,58 m²,

budynek biurowy (B) – o pow. 1026,86 m²,

budynek biurowo-techniczny (C) – o pow. 341,16 m²,

garaż (D) – o pow. 159,93 m².

Głównym atutem nieruchomości jest budynek biurowy (B), obiekt zabytkowy o dużych walorach architektonicznych. Wybudowany w stylu neoklasycystycznym. Charakteryzuje się bardzo dobrą ekspozycją od strony głównej arterii komunikacyjnej miasta, dzięki czemu może pełnić funkcje reprezentacyjne. Bryła w części parteru ozdobiona boniowaniem, front budynku z dekoracyjnym balkonem. Posiada 2 kondygnacje, podpiwniczenie i poddasze. Dach czterospadowy konstrukcji ciesielskiej pokryty dachówką.

Budynek techniczny (A) przylega do budynku biurowego. Jest to obiekt 2-kondygnacyjny, podpiwniczony, murowany z cegły ceramicznej, dach płaski.

Budynek biurowo-techniczny (C) także przylega to bryły budynku (B). Posiada 2 kondygnacje, podpiwniczenie. Wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej, murowany z cegły ceramicznej pełnej, dach płaski.

Całość tworzy kompleks w kształcie litery „U”, w skład którego wchodzi także garaż. Działka o nieregularnym kształcie wieloboku. Dostępne instalacje w budynkach biurowo-technicznych: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, odgromowa, telefoniczna, centralne ogrzewanie.

W pobliżu

ścisłe centrum miasta,

główne arterie komunikacyjne miasta,

punkty handlowo-usługowe,

obiekty administracji państwowej i samorządowej,

komunikacja: dworzec PKP – 1 km,

lotnisko Zielona Góra-Babimost – 14 km.

Powierzchnia:

Pow. budynków: 2 340m²

Pow. gruntów: 1 938m²

Uwarunkowania planistyczne

zgodnie z UCHWAŁĄ NR 0007.384.2026 RADY MIEJSKIEJ W SULECHOWIE z dnia 23 lipca 2026 r. w sprawie planu ogólnego gminy Sulechów (publikacja: Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego 2026.1711 z dnia 27.07.2026 r., data wejścia w życie: 11 sierpnia 2026 r., adres publikacji: https://dzienniki.luw.pl/legalact/2026/1711/) nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolami:

 89SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (88 z 89)

Profil funkcjonalny:

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej; teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód

1OZS - Obszar zabudowy śródmiejskiej (1 z 1)

163OUZ - Obszar uzupełnienia zabudowy (162 z 352)

Ponadto nieruchomość wchodzi w skład układu urbanistycznego miasta Sulechów. Budynek biurowy (B) wpisany jest do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Zielonej Górze.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych na powierzchnię pod  infrastrukturę telekomunikacyjną pozostającą w obrębie nieruchomości, dotyczy:

powierzchni  258,92 m² w budynku, na zasadzie użytkowania,

powierzchni  81,10 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania,

powierzchni 79,16 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,

powierzchni 1,44 m² na dachu, na zasadzie użytkowania.

Poczcie Polskiej przyznano ograniczone prawo rzeczowe w postaci prawa użytkowania powierzchni wewnątrz budynku B o wielkości 361,47 m².

Stan prawny

Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Świebodzinie, Wydział Zamiejscowy Ksiąg Wieczystych w Sulechowie.

W Dziale I – wpisano informację o adresie nieruchomości oraz budynkach znajdujących się na jej terenie.

W Dziale II - jako właściciela gruntu wpisano Skarb Państwa, natomiast ORANGE Polska S.A. z siedzibą w Warszawie jako użytkownika wieczystego tego gruntu do dnia 05.12.2089 i właściciela budynków znajdujących się na tym gruncie.

W Dziale III wpis dotyczący Ograniczonego Prawa Rzeczowego w postaci użytkowania lokalu o powierzchni 361,47 m² na rzecz Poczty Polskiej z siedzibą w Warszawie.

 W Dziale IV -  brak wpisów.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg, lotnisko

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, internet, ogrzewanie, p. poż.