Lokal użytkowy na sprzedaż Olsztyn, Feliksa Nowowiejskiego

WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA W CENTRUM OLSZTYNA
BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY Z OGROMNYM POTENCJAŁEM ROZWOJU

Biuro Nieruchomości prezentuje na sprzedaż atrakcyjny budynek handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 1802,80 m², położony w samym sercu Olsztyna. To propozycja skierowana do wymagających inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stały dochód, a jednocześnie oferującej szerokie możliwości adaptacyjne - w tym idealne warunki do przebudowy na hotel, aparthotel lub obiekt noclegowy klasy premium.

ATUTY INWESTYCJI:

• Ścisłe centrum Olsztyna - prestiżowa lokalizacja o najwyższym potencjale komercyjnym
• Stały, comiesięczny dochód - nieruchomość obecnie wynajęta
• Długoterminowe umowy najmu - poziom obłożenia na poziomie ok. 90%
• Możliwość zmiany funkcji - idealna baza pod hotel, aparthotel, hostel lub obiekt mixed-use
• Winda oraz duży taras - istotne atuty przy planowaniu funkcji hotelowej
• Dwa niezależne wejścia - od głównej ulicy oraz od zaplecza/parkingu
• Miejsca postojowe z tyłu budynku - rzadkość w centrum miasta
• Pełna infrastruktura techniczna - gotowy do dalszej eksploatacji
• Monitoring i stała ochrona - bezpieczeństwo i komfort użytkowników
• Sauna

NIERUCHOMOŚĆ:

Budynek został wybudowany w 1958 roku, a następnie gruntownie przebudowany w 1998 roku. Charakteryzuje się solidną, klasyczną konstrukcją oraz funkcjonalnym układem przestrzennym.

W skład budynku wchodzą:

• piwnica
• niski parter
• 4 kondygnacje naziemne
• poddasze z wyjściem na przestronny taras
• Konstrukcja i standard techniczny:
• fundamenty żelbetowe
• ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej (grubość 25-51 cm)
• nowoczesne ścianki działowe (g-k oraz przeszklone systemowe)
• dach częściowo płaski, częściowo dwuspadowy z dachówką ceramiczną
• elewacja wykończona tynkiem gipsowym
• stolarka okienna: aluminium oraz drewno (ostatnia kondygnacja)

Instalacje:

• elektryczna
• wodno-kanalizacyjna
• centralne ogrzewanie
• własne ogrzewanie gazowe (c.o. i c.w.u.)

Dzięki układowi kondygnacji, obecności windy oraz dużej powierzchni użytkowej, budynek doskonale nadaje się do przekształcenia w obiekt hotelowy, oferujący komfortowe pokoje, strefy wspólne oraz taras rekreacyjny.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Olsztyna, przy jednej z głównych arterii miasta - ulicy Nowowiejskiego. To lokalizacja gwarantująca:

• doskonałą widoczność i prestiż
• bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych
• szybki dostęp do instytucji publicznych, sklepów, restauracji i punktów usługowych
• ogromny potencjał dla działalności komercyjnej oraz turystycznej
• Centralne położenie sprawia, że obiekt jest niezwykle atrakcyjny zarówno dla obecnych najemców, jak i przyszłych gości hotelowych.

STAN PRAWNY

grunt wraz z budynkiem stanowi własność / użytkowanie wieczyste Sprzedającego

teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co zwiększa elastyczność inwestycyjną