Zapisz
ico-close ico-facebook Facebook ico-messenger Messenger ico-whatsapp WhatsApp ico-sms SMS
Lokal użytkowy na sprzedaż Olsztyn, Feliksa Nowowiejskiego 1 803m2 Foto 1
ico powierzchnia

POWIERZCHNIA

1802,80 m2

ico przeznaczenie

PRZEZNACZENIE

usługi

ico pietro

PIĘTRO

-

Szczegóły oferty 519630 Data dodania: dzisiaj

Informacje dodatkowe:
kanalizacja, winda osobowa
Okolica:
apteka, autobus, przedszkole, tramwaj

Lokalizacja

Olsztyn, Feliksa Nowowiejskiego

Opis oferty

WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA W CENTRUM OLSZTYNA
BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY Z OGROMNYM POTENCJAŁEM ROZWOJU

Biuro Nieruchomości VALOR prezentuje na sprzedaż atrakcyjny budynek handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 1802,80 m², położony w samym sercu Olsztyna. To propozycja skierowana do wymagających inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stały dochód, a jednocześnie oferującej szerokie możliwości adaptacyjne - w tym idealne warunki do przebudowy na hotel, aparthotel lub obiekt noclegowy klasy premium.

ATUTY INWESTYCJI:
  • Ścisłe centrum Olsztyna - prestiżowa lokalizacja o najwyższym potencjale komercyjnym
  • Stały, comiesięczny dochód - nieruchomość obecnie wynajęta
  • Długoterminowe umowy najmu - poziom obłożenia na poziomie ok. 90%
  • Możliwość zmiany funkcji - idealna baza pod hotel, aparthotel, hostel lub obiekt mixed-use
  • Winda oraz duży taras - istotne atuty przy planowaniu funkcji hotelowej
  • Dwa niezależne wejścia - od głównej ulicy oraz od zaplecza/parkingu
  • Miejsca postojowe z tyłu budynku - rzadkość w centrum miasta
  • Pełna infrastruktura techniczna - gotowy do dalszej eksploatacji
  • Monitoring i stała ochrona - bezpieczeństwo i komfort użytkowników
  • Sauna
NIERUCHOMOŚĆ:

Budynek został wybudowany w 1958 roku, a następnie gruntownie przebudowany w 1998 roku. Charakteryzuje się solidną, klasyczną konstrukcją oraz funkcjonalnym układem przestrzennym.

W skład budynku wchodzą:
  • piwnica
  • niski parter
  • 4 kondygnacje naziemne
  • poddasze z wyjściem na przestronny taras
  • Konstrukcja i standard techniczny:
  • fundamenty żelbetowe
  • ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej (grubość 25-51 cm)
  • nowoczesne ścianki działowe (g-k oraz przeszklone systemowe)
  • dach częściowo płaski, częściowo dwuspadowy z dachówką ceramiczną
  • elewacja wykończona tynkiem gipsowym
  • stolarka okienna: aluminium oraz drewno (ostatnia kondygnacja)
Instalacje:

  • elektryczna
  • wodno-kanalizacyjna
  • centralne ogrzewanie
  • własne ogrzewanie gazowe (c.o. i c.w.u.)
Dzięki układowi kondygnacji, obecności windy oraz dużej powierzchni użytkowej, budynek doskonale nadaje się do przekształcenia w obiekt hotelowy, oferujący komfortowe pokoje, strefy wspólne oraz taras rekreacyjny.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Olsztyna, przy jednej z głównych arterii miasta - ulicy Nowowiejskiego. To lokalizacja gwarantująca:

  • doskonałą widoczność i prestiż
  • bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych
  • szybki dostęp do instytucji publicznych, sklepów, restauracji i punktów usługowych
  • ogromny potencjał dla działalności komercyjnej oraz turystycznej
  • Centralne położenie sprawia, że obiekt jest niezwykle atrakcyjny zarówno dla obecnych najemców, jak i przyszłych gości hotelowych.
STAN PRAWNY

grunt wraz z budynkiem stanowi własność / użytkowanie wieczyste Sprzedającego

teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co zwiększa elastyczność inwestycyjną
Numer oferty: 519630

Statystyki ogłoszenia:

oko

Podobne nieruchomości