Kamienica 512 m² z najemcami, potencjał inwestycyjny Gołdap, Plac zwycięstwa - 513,0m²

Na sprzedaż czterokondygnacyjna kamienica mieszkalno-usługowa o powierzchni użytkowej 512,98 m², zlokalizowana przy Placu Zwycięstwa 8A w Gołdapi  w najbardziej prestiżowym i rozpoznawalnym punkcie miasta. Budynek położony bezpośrednio przy głównym parku, w miejscu krzyżowania się kluczowych ciągów komunikacyjnych pieszych. Stabilna inwestycja generująca stały dochód.

Parametry nieruchomości:
powierzchnia użytkowa: 512,98 m²
pomieszczenie pomocnicze (strych): 18,89 m²
łączna powierzchnia całkowita: ponad 630 m²
dodatkowa działka za budynkiem: 138 m²
budynek: 4 kondygnacje nadziemne + piwnica + strych
rozpoczęcie budowy: 1994 r.
wykończenie kondygnacji etapami (19962007)

Struktura funkcjonalna budynku:
Parter  lokale usługowe o ugruntowanej pozycji rynkowej (zakład optyczny, zakład złotniczy).
I piętro  działalności specjalistyczne i usługowe: kancelaria adwokacka, salon fryzjerski, szkoła językowa, gabinet logopedy.
II piętro  mieszkanie o powierzchni 109 m² z możliwością podziału na dwa niezależne lokale, co znacząco podnosi potencjał rentowności. (mieszkanie w tym momencie nie jest wynajmowane)
III piętro  trzy mieszkania generujące przychód z najmu.
Piwnica  kotłownia oraz przestrzeń z możliwością adaptacji pod dodatkowe lokale użytkowe.
Strych  ok. 60 m² przestrzeni do dalszego wykorzystania.

Potencjał inwestycyjny:
Obiekt generuje miesięczny dochód netto na poziomie około 12 000 zł po opłatach. Dodatkową rezerwą wzrostu rentowności jest możliwość podziału mieszkania o powierzchni 109 m² na dwa odrębne lokale mieszkalne, a także adaptacja części piwnicznej lub strychowej pod dalszy najem.

Gołdap jako miasto uzdrowiskowe przyciąga stały ruch turystyczny i kuracyjny, co stabilizuje rynek najmu zarówno usługowego, jak i mieszkaniowego. Lokalizacja w ścisłym centrum minimalizuje ryzyko pustostanów.
Plac Zwycięstwa stanowi centralny punkt Gołdapi  tu koncentrują się funkcje handlowe, administracyjne i usługowe miasta. Bezpośrednie sąsiedztwo parku oraz głównych traktów pieszych gwarantuje stały przepływ klientów i wysoką rozpoznawalność adresu. W tej lokalizacji podaż podobnych obiektów jest skrajnie ograniczona.

Standard techniczny:
dach pokryty dachówką ceramiczną
ściany wykonane z suporex
instalacja elektryczna trójżyłowa, doprowadzona siła
miejska sieć wodno-kanalizacyjna
możliwość podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej
ogrzewanie piecem wieloopałowym
ciepła woda w okresie letnim zasilana olejem opałowym
okna aluminiowe na parterze, na wyższych kondygnacjach PCV
alarm w lokalach najemców

Koszty utrzymania:
podatek roczny ok. 1 500 zł
ogrzewanie ok. 12 000zł 15 000zł rocznie

Cena: 1 990 000 zł.

To propozycja dla inwestora poszukującego stabilnego, funkcjonującego obiektu z bieżącym dochodem oraz realnym potencjałem dalszego zwiększenia stopy zwrotu. Kamienice w takiej lokalizacji pojawiają się na rynku sporadycznie i utrzymują wysoką wartość w długim horyzoncie czasowym.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych danych finansowych oraz omówienia warunków zakupu tej wyjątkowej nieruchomości.
Karol Gutowski 783pokaż telefon

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Zdjęcia zamieszczone w tej prezentacji mogą być poddane modyfikacji przy pomocy narzędzi AI. Fotografie oraz materiały wizualne zamieszczone w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce lub przetworzeniu, w tym z użyciem technologii sztucznej inteligencji. Z uwagi na charakter tych procesów prezentowane obrazy mają charakter poglądowy i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacje te nie stanowią zapewnienia ani gwarancji co do cech lub parametrów nieruchomości i nie mogą stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń.