Lokal usługowy 47 m² z potencjałem inwestycyjnym Gdańsk, Matarnia, Juliusza Słowackiego 78 - 52,0m²

23% VAT, możliwość odliczenia

DLACZEGO TA INWESTYCJA MA SENS

To nie jest przypadkowe miejsce.
lokal znajduje się przy jednej z głównych osi komunikacyjnych Gdańska, z bezpośrednim dostępem do:
centrum miasta
obwodnicy
lotniska (~6 km)
w zasięgu kilku minut:
Garnizon (gastronomia, usługi, życie)
Olivia Business Centre / Alchemia
efekt: stały ruch ludzi = potencjał klienta / najemcy

KOMUNIKACJA
przystanki autobusowe: ~100 m
PKM: ~200 m
szybki wjazd na główne trasy
klient nie musi mieć auta → lokal pracuje codziennie

LOKAL
Na sprzedaż lokal usługowy ok. 47 m²:
otwarta przestrzeń (łatwa adaptacja)
osobna łazienka
wejście bezpośrednie (czytelne dla klienta)
możliwość dowolnej aranżacji (gabinet / biuro / usługi)
układ pozwala dopasować lokal pod konkretny biznes, nie odwrotnie

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (REALNIE)
Dla Wrzeszcza przy takich lokalach:
wynajem usługowy: ~90–130 zł/m²
47 m² = ok. 4 200 – 6 000 zł / miesiąc
Szacunkowe ROI:
roczny przychód: ~50 000 – 72 000 zł
przy cenie rynkowej tego typu lokali →
ROI ~6% – 8,5%
i to bez agresywnego scenariusza
(przy dobrej działalności lokal może zrobić więcej)

CO TU SIĘ NAJLEPIEJ SPRAWDZI
gabinet (medyczny, kosmetyczny, psychologiczny)
biuro (doradca, IT, kancelaria)
usługi premium (beauty / szkolenia)
dzielnica daje klientów, nie trzeba ich „szukać”

DLACZEGO TEN LOKAL, A NIE INNY
Wrzeszcz = jedna z najmocniejszych lokalizacji w Gdańsku
ruch całoroczny (nie sezon)
elastyczny układ
nowa inwestycja
możliwość wykończenia pod klucz

WAŻNE
Tego typu lokale sprzedają się nie dlatego, że „ładnie wyglądają”
tylko dlatego, że zarabiają albo mają potencjał zarabiać
tutaj masz oba scenariusze.

Posiadam w tej inwestycji również inne układy i metraże.

LU7

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 546-KS-EXPANDER/2/6