Wielofunkcyjna nieruchomość z dużym potencjałem w Brzeźniku Brzeźnik - 1264,7m²

NA SPRZEDAŻ nieruchomość w trakcie podziału:

Wielofunkcyjna nieruchomość produkcyjno-usługowa z częścią mieszkalną

Po podziale istnieje możliwość zakupu osobno hali produkcyjnej, domu z garażem oraz działki.

Lokalizacja:

Brzeźnik / Bolesławiec bezpośrednio przy drodze krajowej DK 94, zaledwie 3 km od Bolesławca, z szybkim dojazdem do autostrady A4.

Rodzaj nieruchomości:

Obiekt produkcyjno-usługowy z budynkiem mieszkalnym, położony na dużej działce o powierzchni 3,5 ha.

Powierzchnie zabudowań:

Hala produkcyjna: 727,2 mBudynek mieszkalno-usługowy: 489,5 mOddzielny garaż: 48 mATUTY NIERUCHOMOŚCIStrategiczne położenie

Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych tras regionu, łączącej Bolesławiec ze Zgorzelcem, co zapewnia doskonałą widoczność oraz wygodny dojazd dla klientów i kontrahentów.

Duża działka 3,5 ha

Około 0,5 ha stanowi teren zabudowany (budynki, droga dojazdowa, parking), natomiast pozostałe 3 ha to teren niezagospodarowany z ogromnym potencjałem inwestycyjnym.

Szerokie możliwości inwestycyjne

Nieruchomość idealnie nadaje się pod:

działalność produkcyjną,usługi,magazynowanie,logistykę.

Dzięki lokalizacji z dala od zabudowań mieszkalnych obiekt może być również wykorzystywany pod działalność uciążliwą.

Doskonały dojazd

Bezpośredni wjazd z drogi krajowej DK 94 oraz bliskość autostrady A4 gwarantują świetne połączenia komunikacyjne.

OPIS ZABUDOWAŃ1. Hala produkcyjno-usługowa (727,2 m)

Obiekt w pełni przystosowany do działalności produkcyjnej i usługowej.

Budynek ocieplonyDach pokryty blachodachówkąIzolacja termiczna na wiązarach kratownicowychZaplecze biurowe i socjalneSzatniaSanitariatyPomieszczenia socjalne dla pracownikówDwie szerokie bramy wjazdowe usprawniające logistykęOgrzewanie nadmuchowe z piecem na olej opałowy w wydzielonej kotłowniMonitoring oraz system alarmowy

Teren wokół hali jest utwardzony kostką brukową, ogrodzony i wyposażony w bramę przesuwną oraz budynek ochrony.

2. Budynek mieszkalno-usługowy (489,5 m)

Nowoczesny budynek w stylu rezydencjonalnym, wykończony i gotowy do zamieszkania lub prowadzenia działalności biurowej.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

część biurowa,zaplecze kuchenne,sanitariaty.

Piętro:

przestronny open space,2 oddzielne pokoje,2 łazienki.Standard wykończenia:ściany tynki cementowe w bardzo dobrym stanie,podłogi płytki ceramiczne,stolarka drzwiowa pełna,okna PCV z szybami zespolonymi,dach pokryty dachówką ceramiczną na więźbie drewnianej,budynek docieplony i otynkowany.Ogrzewanie i media:ogrzewanie gazowe piec dwufunkcyjny z zasobnikiem,gaz z podziemnego zbiornika znajdującego się na działce,pełne media: woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz.3. Garaż (48 m)

Garaż dwustanowiskowy, położony obok budynku mieszkalnego.

Cały obiekt jest monitorowany.

TEREN I OTOCZENIEZadbana przestrzeń wokół budynkówUtwardzone drogi dojazdoweParking na kilka samochodówOgród przy domu z automatycznym nawodnieniemLiczne nasadzenia drzew i krzewów

Pozostała część działki (ok. 3 ha) daje szerokie możliwości rozbudowy lub realizacji nowych inwestycji.

PRZEZNACZENIE TERENU

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczona jest pod zabudowę usługową, co umożliwia prowadzenie różnorodnej działalności gospodarczej, w tym produkcyjnej i usługowej.

Nieruchomość idealna dla inwestorów poszukujących miejsca pod rozwój działalności biznesowej, produkcyjnej, usługowej lub magazynowej.

Świetna lokalizacja:bezpośrednio przy drodze krajowej DK 94,blisko autostrady A4,tylko 3 km od Bolesławca,szybki dojazd do Niemiec oraz innych kluczowych miast.ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ!

Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej!

Kontakt:

BN Open House

tel. 601pokaż telefon

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

ZU VERKAUFEN Immobilie im Teilungsverfahren:

Multifunktionale Produktions- und Gewerbeimmobilie mit Wohnbereich

Nach der Teilung können Produktionshalle, Wohnhaus mit Garage sowie Grundstück separat erworben werden.

Lage:

Brzeźnik / Bolesławiec, direkt an der Landesstraße DK 94, nur 3 km von Bolesławiec entfernt, mit schneller Anbindung an die Autobahn A4.

Art der Immobilie:

Produktions- und Dienstleistungsobjekt mit Wohngebäude auf einem großzügigen Grundstück von 3,5 ha.

Flächen:

Produktionshalle: 727,2 mWohn- und Geschäftsgebäude: 489,5 mFreistehende Garage: 48 mVORTEILE DER IMMOBILIEStrategische Lage

Die Immobilie befindet sich an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region zwischen Bolesławiec und Zgorzelec und bietet hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Großes Grundstück 3,5 ha

Davon ca. 0,5 ha bebaut (Gebäude, Zufahrtsstraße, Parkplätze) sowie ca. 3 ha unbebautes Gelände mit großem Entwicklungspotenzial.

Vielseitige Investitionsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:

ProduktionDienstleistungenLagerhaltungLogistik

Dank der Lage außerhalb von Wohnbebauung ist auch eine emissionsintensive Tätigkeit möglich.

Sehr gute Erreichbarkeit

Direkte Zufahrt von der DK 94, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A4.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE1. Produktions- und Gewerbehalle (727,2 m)

Vollständig für Produktions- und Dienstleistungszwecke angepasst.

Gedämmtes GebäudeDach mit Metall-DachziegelnWärmedämmung auf FachwerkträgernBüro- und SozialräumeUmkleideraumSanitäranlagenSozialräume für MitarbeiterZwei breite Einfahrtstore für effiziente LogistikWarmluftheizung mit Ölheizung in separatem HeizraumÜberwachungssystem und Alarmanlage

Das Gelände rund um die Halle ist gepflastert, eingezäunt und verfügt über ein Schiebetor sowie ein Pförtner-/Wachgebäude.

2. Wohn- und Geschäftsgebäude (489,5 m)

Modernes Gebäude im Residenzstil, bezugsfertig oder ideal als Bürostandort nutzbar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

BürobereichKüchenbereichSanitäranlagen

Obergeschoss:

Großzügiger Open Space2 separate Zimmer2 BadezimmerAusstattungsstandard:Zementputzwände in gutem ZustandKeramikfliesenMassive InnentürenPVC-Fenster mit IsolierverglasungDach mit keramischen Dachziegeln auf HolzkonstruktionGedämmtes und verputztes GebäudeHeizung und Medien:Gasheizung mit Kombitherme und WarmwasserspeicherVersorgung über unterirdischen Gastank auf dem GrundstückVollständige Anschlüsse: Wasser, Kanalisation, Strom, Gas3. Garage (48 m)

Doppelgarage neben dem Wohngebäude.

Die gesamte Anlage ist videoüberwacht.

GRUNDSTÜCK UND UMGEBUNGGepflegte AußenanlagenBefestigte ZufahrtswegeParkplatz für mehrere FahrzeugeGarten mit automatischer BewässerungZahlreiche Bäume und Sträucher

Der übrige Teil des Grundstücks (ca. 3 ha) eignet sich ideal zur Erweiterung oder weiteren Investitionen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Laut örtlichem Bebauungsplan ist das Grundstück für gewerbliche Nutzung vorgesehen und erlaubt verschiedenste Tätigkeiten, darunter Produktions- und Dienstleistungsbetriebe.

Ideal für Investoren, die eine Immobilie zur Entwicklung von Gewerbe-, Produktions-, Dienstleistungs- oder Lageraktivitäten suchen.

Hervorragende Verkehrsanbindung:Direkt an der DK 94Nahe der Autobahn A4Nur 3 km bis BolesławiecSchnelle Verbindung nach Deutschland und zu weiteren wichtigen StädtenWIR LADEN SIE HERZLICH ZUR BESICHTIGUNG EIN!

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit!

Kontakt:

BN Open House

Tel.: +48 6pokaż telefon (Wir sprechen Deutch)

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

DANE KONTAKTOWE:

Open House

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości