Polecam przestronne 159 m² w kamienicy na Pradze Warszawa, Praga, Kępna - 159,0m²

Avenue Estate z przyjemnością oferuje wyjątkowy lokal mieszkalny o powierzchni 159 m2, usytuowany w przedwojennej, historycznej kamienicy przy ul.Kępnej - na warszawskiej Starej Pradze - jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy.

ATUTY:

• wysokość pomieszczeń (3,40 m!)
• 2 balkony,
• lokalizacja - spokojna ulica w sercu kultowej dzielnicy.
• pełna infrastruktura w pobliżu
• tylko 2 lokale na piętrze - poczucie prywatności

NIERUCHOMOŚĆ
Lokal usytuowany na 1 piętrze 4-piętrowej, zabytkowej kamienicy, której powstanie datuje się na początkowe lata XX wieku. Budynek odrestaurowany, w bardzo dobrym stanie , zarządzany przez prężnie działającą Wspólnotę. Wejście przez zamykaną bramę z domofonem. Klatka schodowa zadbana.
Prezentowany lokal posiada dwustronną ekspozycję okien, co  w połączeniu z  imponującą  wysokością  daje poczucie przestrzeni oraz  wiele opcji podziału i aranżacji wnętrza np: 
- przestronny apartament
- 2 mieszkania
- mieszkanie + biuro
- biuro/kancelaria
Lokal dotychczas wykorzystywany na cele biurowe, wymaga przystosowania na cele mieszkalne - głównie urządzenie kuchni oraz łazienki.
Dla zainteresowanych dostępny aktualny plan/układ pomieszczeń oraz plany z wyższych kondygnacji jako przykłady innego podziału podobnej przestrzeni.

Aktualny podział:
- 5 odrębnych pokoi ( ok. 29 m2, 23 m2, 27 m2,15 m2, 10 m2) 
-  kuchnia ( ok 10 m2) + mały aneks 
- łazienka z WC
- oddzielne WC
- 2 pomieszczenia techn.-gospodarcze
- korytarz 
Dodatkowe informacje:
- wewnętrzne podwórko wykorzystywane przez mieszkańców do parkowania aut;
- możliwość zakupu mniejszego lokalu obok na piętrze (72 m2) - do zamieszkania lub na cele biurowe/kancelarię

LOKALIZACJA
Ulica Kępna, tuż przy Targowej to serce Starej Pragi.
Tętniąca życiem dzielnica, coraz bardziej doceniana zarówno przez Warszawiaków jak i turystów - z wyjątkowym klimatem, pełna kultowych kawiarni, barów, restauracji.
W pobliżu doskonała infrastruktura komunikacyjna, liczne atrakcje, placówki edukacyjne, handlowo-usługowe, tereny zielone:
• Metro Dworzec Wileński - 350 m
• Przystanki autobusowe i tramwajowe - ok. 200
• Centrum Praskie Koneser - 1 km
• Park Praski - 1 km
• Stadion Narodowy - 1,8 km
• Pałac Kultury i Nauki - 3,7 km

DLA KOGO?
To idealna propozycja do zamieszkania lub na cele biurowe/kancelarię - dla osób, które cenią:
• miejski styl życia w otoczeniu historycznej architektury
• dobrą infrastrukturę komunikacyjną i szybki dojazd do innych dzielnic stolicy

Zapraszam do kontaktu i na prezentację - chętnie opowiem więcej o tej nieruchomości.
Numer oferty: 904252