Luksusowy 3-pokojowy apartament 66 m² z dużym balkonem. Warszawa, Wilanów Kępa Zawadowska, Ruczaj - 65,79m²

 RUCZAJ PARK - LUKSUSOWY APARTAMENT ZAPROJEKTOWANY PRZEZ ARCHITEKTA 

Nowy wykończony GOTOWE JUŻ WE WRZEŚNIU   | 65,79 m² |  3 pokoje | Ostatnie piętro | Duży balkon | bez PCC

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie dla osób, które cenią sobie przestrzeń, bliskość natury i nowoczesną architekturę, a jednocześnie zależy im na komfortowej komunikacji z miastem. Nieruchomość położona jest w zielonej, prestiżowej części Wilanowa, w kameralnej inwestycji Ruczaj Park. Dodatkowym atutem jest usytuowanie lokalu na ostatnim piętrze, co gwarantuje prywatność i ciszę. Elastyczny układ przestrzeni pozwala na zaaranżowanie wygodnego mieszkania dla rodziny z dzieckiem, pary lub singla pracującego zdalnie.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

* Przestronny salon z aneksem kuchennym,
* sypialnia,
* pokój 
* łazienka,
* korytarz.


STANDARD:

Metraż: 65,79 m²  wysoki standard wykończenia 
* Doświetlenie: Układ dwustronny, co gwarantuje naturalne światło w strefie dziennej przez cały dzień.
* Podłogi dębowe, jodła francuska,
* Zabudowa stolarska 
* Sprzęt Agd i RTV 
* Częściowo umeblowane
* Kuchnia: w pełni wyposażona :zmywarka, piekarnik, okap
* Klimatyzacja 
* Balkon: Z salonu wyjście na bardzo duży balkon z bezpośrednim widokiem na otaczającą zieleń, pola i łąki. Na balkonie deska naturalna.
* Łazienka: Niezwykle ustawna-  duża wanna i kabinę prysznicowa. Zabudowa stolarska. 


BUDYNEK I LOKALIZACJA:

Kameralne, nowoczesne osiedle o niskiej zabudowie. Inwestycja usytuowana jest w prestiżowym sąsiedztwie - okolica słynie z licznych, luksusowych osiedli willowych i apartamentowych. Jasne elewacje i szklane balustrady nadają bryłom niesamowitej lekkości. Osiedle idzie z duchem czasu i dba o ekologię - zaplanowano tu m.in. stacje ładowania pojazdów elektrycznych.

Lokalizacja to idealny kompromis między ciszą ,a miejską infrastrukturą:
* Plac Vogla: Zaledwie 2,4 km (około 5 minut autem) - lokalne centrum z licznymi sklepami, kawiarniami, usługami i drogeriami. Bardzo wygodny dojazd od strony ulicy Vogla.
* Miasteczko Wilanów: Oddalone o około 4,5 km (zaledwie 10 minut samochodem).
* Centrum Warszawy: Dystans ok. 10,6-11 km, co oznacza dojazd w 15-30 minut, w zależności od pory dnia.
* Trasa S2: Szybki dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy, co zapewnia błyskawiczny wyjazd z miasta i sprawną komunikację z innymi dzielnicami.
* Komunikacja: Bezpośrednio przy inwestycji znajduje się przystanek autobusowy „Ruczaj”, z którego kursują autobusy linii 163, 164 oraz linia nocna N31. Zapewniają one bezpośredni dojazd m.in. do stacji Metro Wilanowska.
* Rekreacja i sport:
W najbliższej okolicy znajdują się dziesiątki kilometrów tras rowerowych oraz świetnie wyposażone obiekty i pola golfowe.
Natura: Komfortowy dojazd rowerem lub autem do Parku Kultury w Powsinie i uzdrowiskowej części Konstancina-Jeziorny z tężniami solankowymi i basenem . W spacerowej odległości znajduje się również urokliwa, dzika plaża nad Wisłą na Zawadach.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Parking: Do lokalu dedykowane jest miejsce postojowe (dodatkowo płatne 55 000 PLN.
* Brak windy
* Termin oddania wykończonego mieszkania pod klucz - wrzesień 2026.

Serdecznie zapraszamy na prezentację!

_________________________

KONTAKT:

Karolina Malewicz

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.
_________________________

CONTACT:

Karolina Malewicz

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basic statements of the Landlords.

As a real estate agency, we charge a commission.

_________________________

RUCZAJ PARK - LUXURY APARTMENT DESIGNED BY AN ARCHITECT

Newly completed | 65.79 m² | 3 rooms | Top floor | Large balcony | No PCC

A unique flat is for sale, ideal for those who value space, proximity to nature and modern architecture, whilst also prioritising convenient transport links to the city. The property is situated in a green, prestigious part of Wilanów, within the intimate Ruczaj Park development. An additional advantage is the flat’s location on the top floor, which guarantees privacy and peace and quiet. The flexible layout allows for the creation of a comfortable home for a family with a child, a couple or a single person working remotely.

*****

LAYOUT:

* Spacious living room with kitchenette,
* bedroom,
* room
* bathroom,
* hallway.


SPECIFICATIONS:

Floor area: 65.79 m² high-quality finish
* Lighting: Double-aspect layout, ensuring natural light in the living area throughout the day.
* Oak and French fir flooring,
* Built-in joinery
* Household appliances and audio-visual equipment
* Kitchen: fully fitted with a dishwasher, oven and extractor hood
* Air conditioning
* Balcony: The living room opens onto a very large balcony with direct views of the surrounding greenery, fields and meadows. The balcony features natural timber decking.
* Bathroom: Extremely well-laid-out - large bath and shower cubicle. Built-in fitted furniture.


BUILDING AND LOCATION:

An intimate, modern low-rise housing estate. The development is situated in a prestigious neighbourhood - the area is renowned for its numerous luxury villa and apartment estates. Light-coloured façades and glass balustrades lend the buildings an incredible sense of lightness. The development is in step with the times and prioritises sustainability - plans include, amongst other things, charging points for electric vehicles.

The location offers the perfect balance between tranquillity and urban amenities:
* Vogla Square: Just 2.4 km away (about 5 minutes by car) - a local centre with numerous shops, cafés, services and chemists. Very convenient access from Vogla Street.
* Wilanów Town: About 4.5 km away (just 10 minutes by car).
* Warsaw city centre: A distance of approx. 10.6-11 km, meaning a journey time of 15-30 minutes, depending on the time of day.
* The S2 road: Quick access to the Warsaw Southern Bypass, ensuring a swift exit from the city and efficient connections to other districts.
* Public transport: The ‘Ruczaj’ bus stop is located right next to the development, served by bus routes 163, 164 and the night bus N31. These provide direct access to, amongst other places, the Wilanowska Metro station.
* Leisure and sport:
There are dozens of kilometres of cycle routes in the immediate vicinity, as well as well-equipped golf facilities and courses.
Nature: The Park of Culture in Powsin and the spa district of Konstancin-Jeziorna, with its brine graduation towers and swimming pool, are easily accessible by bike or car. Within walking distance is also a charming, unspoilt beach on the River Vistula at Zawady.


ADDITIONAL INFORMATION:

* Parking: A dedicated parking space is allocated to the property (additional charge of 55,000 PLN).
* No lift
* Completion date for the turnkey flat: September 2026.

We warmly invite you to the viewing!
Numer oferty: 732972
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Karolina Malewicz