Polecam funkcjonalne 54,92 m² z 2 balkonami w Wilanowie Warszawa, Wilanów, Aleja Rzeczypospolitej - 54,92m²

UNIKALNE MIESZKANIE Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM I 2 BALKONAMI W SERCU MIASTECZKA WILANÓW

5 pomieszczeń | 2 łazienki | 3. piętro | 2 balkony (łącznie 8,76 m²) | Rynek wtórny

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego lokalu mieszkalnego (nr 13) o powierzchni użytkowej 54,92 m², zlokalizowanego na 3. piętrze w prestiżowym budynku B1 w inwestycji RZ21 przy ul. Alei Rzeczypospolitej 21A w Warszawie (Miasteczko Wilanów).

Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym i funkcjonalnym układem z dwoma pionami wodno-kanalizacyjnymi, dwiema łazienkami oraz dwoma niezależnymi balkonami. Układ lokalu daje ogromne możliwości aranżacyjne - od przestronnego mieszkania dla rodziny po inwestycyjny podział na 2 niezależne strefy pod wynajem.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Strefa / Moduł 1:
* Salon z aneksem kuchennym: 19,48 m² (z wyjściem na balkon),
* sypialnia 1: 9,67 m²,
* łazienka 1: 4,92 m² Balkon 1: 4,38 m².

Strefa / Moduł 2:
* Sypialnia / Pokój dzienny 2: 17,17 m² (z wyjściem na balkon),
* łazienka 2: 3,68 m²,
* balkon 2: 4,38 m².


POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA:

* Inwestycja pod wynajem (podział na 2 mieszkania): Dwa piony instalacyjne oraz dwie łazienki umożliwiają stworzenie dwóch niezależnych modułów mieszkalnych (np. mieszkania 2-pokojowego oraz drugiego niezależnego studio/pokoju), co pozwala na maksymalizację stopy zwrotu.
* Komfortowe mieszkanie dla rodziny: Układ z 2 sypialniami, salonem i dwiema osobnymi łazienkami gwarantuje wygodę codziennego życia.
* Połączenie funkcji mieszkalnej i biurowej (Home Office): Dwie wyodrębnione strefy pozwalają na komfortowe prowadzenie gabinetu lub biura domowego bez ingerencji w prywatną część mieszkania.


O INWESTYCJI - RZ21 (Aleja Rzeczypospolitej 21A):

* Wysoki standard: Elegancko wykończone części wspólne, zielone patio wewnętrzne oraz ciche, kameralne otoczenie.
* Wygoda i bezpieczeństwo: Całodobowy monitoring, ochrona oraz nowoczesne windy z dostępem do hali podziemnej bezpośrednio z klatki schodowej.


LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

* Komunikacja: Tuż przy budynku znajduje się linia tramwajowa zapewniająca szybki dojazd do Centrum, a także przystanki autobusowe.
* Dojazd: Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) umożliwia sprawny wyjazd z miasta oraz szybki dojazd na Lotnisko Chopina.
* Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są restauracje, kawiarnie, sklepy, siłownie, renomowane szkoły i przedszkola międzynarodowe oraz Pałac i Park w Wilanowie.


Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!

——————————————

KONTAKT:

Ewelina Chrapa

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

——————————————

CONTACT:

Ewelina Chrapa

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.

——————————————

A UNIQUE APARTMENT WITH INVESTMENT POTENTIAL AND 2 BALCONIES IN THE HEART OF WILANÓW

5 rooms | 2 bathrooms | 3rd floor | 2 balconies (total 8.76 m²) | Resale market

We invite you to explore this exceptional residential unit (No. 13) with a usable area of 54.92 m², located on the 3rd floor of the prestigious B1 building in the RZ21 development at 21A Aleja Rzeczypospolitej in Warsaw (Miasteczko Wilanów).

The property stands out for its well-thought-out and functional layout, featuring two separate plumbing systems, two bathrooms, and two independent balconies. The layout offers tremendous flexibility—ranging from a spacious family home to an investment property divided into two independent rental units.

*****

FLOOR PLAN:

Zone / Module 1:
* Living room with kitchenette: 19.48 m² (with access to a balcony),
* Bedroom 1: 9.67 m²,
* Bathroom 1: 4.92 m² Balcony 1: 4.38 m².

Zone / Module 2:
* Bedroom / Living Room 2: 17.17 m² (with access to a balcony),
* Bathroom 2: 3.68 m²,
* Balcony 2: 4.38 m².DESIGN POTENTIAL AND USAGE OPTIONS:

* Rental investment (divided into 2 apartments): Two separate utility runs and two bathrooms allow for the creation of two independent living units (e.g., a 2-bedroom apartment and a second independent studio/room), maximizing the rate of return.
* Comfortable family apartment: The layout, featuring 2 bedrooms, a living room, and two separate bathrooms, ensures comfort in everyday life.
* Combination of residential and office functions (home office): Two separate zones allow for a comfortable home office or study without encroaching on the private living area.


ABOUT THE PROJECT - RZ21 (Aleja Rzeczypospolitej 21A):

* High standard: Elegantly finished common areas, a green interior patio, and a quiet, intimate setting.
* Convenience and security: 24/7 surveillance, security personnel, and modern elevators with direct access to the underground parking garage from the stairwell.


LOCATION AND SURROUNDINGS:

* Transportation: A tram line providing quick access to the city center is located right next to the building, along with bus stops.
* Access: Proximity to the Warsaw Southern Bypass (S2) allows for easy travel out of the city and quick access to Chopin Airport.
* Infrastructure: Restaurants, cafes, shops, gyms, renowned international schools and preschools, as well as the Wilanów Palace and Park, are all available in the immediate vicinity.


Feel free to contact us!
Numer oferty: 215287