Wilanów, 3 pokoje, wysoki standard, bez prowizji Warszawa, Wilanów, Al. Rzeczypospolitej 31B - 59,0m²

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Prestiżowe osiedle Królewski Park – Miasteczko Wilanów
Widok na zieleń i starodrzew z balkonu (brak bezpośredniego sąsiedztwa innych balkonów)
Wysokość pomieszczeń 280 cm
Unikalny pakiet: 3 miejsca garażowe + komórka lokatorska
Cisza i spokój – 3. linia zabudowy (u zbiegu Al. Rzeczypospolitej, Al. Wilanowskiej i Sobieskiego)
Bezpośrednie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych: Rezerwat Skarpa Ursynowska
Logistyka rowerowa: Dedykowane wózkownie/rowerownie na każdym piętrze budynku, w garażu, piwnicy oraz na zewnątrz.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż komfortowy, 3-pokojowe apartament wykończony w wysokim standardzie. Położony na samym początku Miasteczka Wilanów przy ul. Rzeczypospolitej 31B. To jedna z najlepiej skomunikowanych lokalizacji w dzielnicy, zapewniająca błyskawiczny dojazd do centrum Warszawy (nowa linia tramwajowa oraz liczne linie autobusowe).
Budynek znajduje się w głębi osiedla (3. linia zabudowy), co gwarantuje wyjątkowy komfort akustyczny i brak hałasu ulicznego. Apartament użytkowany wyłącznie przez pierwszego właściciela, nigdy nie był wynajmowany. Nieruchomość bez obciążeń – czysta hipoteka (Księga Wieczysta).

STANDARD WYKOŃCZENIA (PREMIUM)
Wnętrze zaprojektowane z użyciem wysokiej jakości materiałów:
Drzwi wewnętrzne bezprzylgowe Interdoor (Fornir Dąb naturalny)
Podłoga jednolita w całym mieszkaniu (wodoodporna)
Podkład akustyczny Silent Walk
Zabudowy stolarskie na wymiar w każdym pokoju i łazience (fornir dębowy i MDF lakierowany)
Stół i krzesła dębowe uznanej marki Fameg
Armatura łazienkowa marek Grohe i Roca, Tres, Koło
Profesjonalny system oświetlenia szynowego Aquaform
Reprezentacyjny przedpokój. Ogromne lustro, zlicowane idealnie z płaszczyzną ściany. Tworzy ono niesamowite wrażenie przestrzeni i elegancji zaraz po przekroczeniu progu apartamentu.

Pełne wyposażenie AGD (Electrolux): zmywarka, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, lodówka, płyta indukcyjna oraz pralko-suszarka ukryta w zabudowie. W salonie TV Samsung 55" na uchwycie ramiennym oraz sofa z tkaniny Magic Home (łatwe czyszczenie).

3 MIEJSCA PARKINGOWE I KOMÓRKA
Do apartamentu przynależą kluczowe udogodnienia w garażu podziemnym:
Miejsce postojowe pojedyncze (niezależne) na poziomie -1.
Dwa miejsca postojowe (podwójne na platformie zależnej, możliwość instalacji stacji ładowania samochodów elektrycznych) na poziomie -1.
Komórka lokatorska (3 m²) na poziomie -2.

Cena pakietu (3 miejsca + komórka): 150 000 zł. Istnieje możliwość podnajmu nadmiarowych miejsc sąsiadom, co pozwala znacząco obniżyć miesięczny koszt utrzymania nieruchomości.

UDOGODNIENIA DLA MIESZKAŃCÓW (UNIKAT W MW)
Inwestycja Królewski Park oferuje rozwiązania znacząco podnoszące komfort codziennego życia i efektywne wykorzystanie przestrzeni:
Rowerownia/Wózkownia na każdym piętrze: Zamykane, bezpieczne pomieszczenie dostępne bezpośrednio na kondygnacji lokalu. Dzięki temu komórka lokatorska pozostaje wolna do przechowywania innych rzeczy, a sprzęt sportowy jest zawsze pod ręką bez konieczności zjeżdżania do garażu.
Kompleksowa infrastruktura rowerowa: Poza wózkowniami na piętrach, do dyspozycji mieszkańców jest duża rowerownia na poziomie -2, liczne stanowiska w hali garażowej oraz stojaki zewnętrzne na terenie osiedla.
Prywatna strefa rekreacyjna: Osiedle posiada własny, zadbany teren zielony z bezpiecznym placem zabaw, dostępny wyłącznie dla mieszkańców.
Bezpieczeństwo i Obsługa: Całodobowa ochrona, monitoring.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE – CISZA W SERCU MIASTA
To unikalne połączenie spokoju z pełną infrastrukturą Miasteczka Wilanów:
Cisza i prywatność: Dzięki położeniu w 3. linii zabudowy i braku ciągów komunikacyjnych pod oknami.
Bliskość natury: Bezpośrednie sąsiedztwo Skarpy Ursynowskiej pozwala poczuć się jak poza miastem, oferując idealne tereny spacerowe.
Wszystko pod ręką: W promieniu 200 m sklepy (Lidl, Rossmann, Żabka), restauracje, szkoły, przedszkola oraz przychodnie (Enel-Med, Medicover, Luxmed).
Komunikacja: Bliskość skrzyżowania Al. Rzeczypospolitej, Al. Wilanowskiej oraz ul. Sobieskiego gwarantuje sprawny dojazd w każdym kierunku Warszawy.

INFORMACJE KOŃCOWE
Apartament gotowy do wprowadzenia, sprzedawany z pełnym wyposażeniem. Sprzedaż bezpośrednia . Świadectwo energetyczne: SCHE/466/pokaż telefon.

Zadzwoń i umów się na prezentację. Na żywo mieszkanie prezentuje się jeszcze lepiej niż na zdjęciach!
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl