Przestronne 3-pokojowe mieszkanie z balkonem na Ursynowie Warszawa, Ursynów, Ferdynanda Magellana - 52,8m²

Brief:
Funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 52,8 m² z 3 pokojami na warszawskim Ursynowie to propozycja, która łączy wygodę codziennego życia z potencjałem inwestycyjnym. Lokal położony jest na 4 piętrze, ma balkon i praktyczny układ z osobną kuchnią, łazienką oraz oddzielną toaletą.

Atuty:
- 3 niezależne pokoje dają dużą elastyczność użytkowania i bardzo dobrą funkcjonalność
- powierzchnia 52,8 m² została rozplanowana w sposób wygodny do codziennego życia
- osobna kuchnia pozwala zachować wyraźny podział stref w mieszkaniu
- oddzielna łazienka i toaleta zwiększają komfort domowników
- balkon stanowi przyjemne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej
- położenie na wysokim piętrze zapewnia większe poczucie prywatności
- lokal jest w dobrym stanie, co ułatwia dalsze użytkowanie lub wynajem
Wnętrze:
Mieszkanie ma bardzo praktyczny układ, który dobrze odpowiada na potrzeby zarówno właściciela, jak i najemców. Do dyspozycji są 3 osobne pokoje, co daje dużą swobodę aranżacji i użytkowania. Osobna kuchnia to rozwiązanie wygodne i cenione przez osoby, które lubią wyraźnie oddzieloną strefę przygotowywania posiłków. Dodatkowym atutem jest rozdzielenie łazienki i toalety, co poprawia codzienny komfort. Balkon daje możliwość złapania oddechu i korzystania z dodatkowej przestrzeni. Położenie na 5 piętrze sprzyja większej prywatności i przyjemnemu odbiorowi mieszkania. Lokal jest w dobrym stanie, dzięki czemu może być użytkowany bez potrzeby wykonywania podstawowych prac od razu po zakupie. To wnętrze, które łączy prostotę, funkcjonalność i układ szczególnie atrakcyjny z perspektywy najmu.

Stan prawny nieruchomości:
własność

Sąsiedztwo:
Ursynów to dzielnica, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem osób szukających wygodnego miejsca do życia w Warszawie. To okolica lubiana za codzienną funkcjonalność, rozwiniętą infrastrukturę i przyjazny, miejski charakter. Dzielnica dobrze odpowiada na potrzeby zarówno mieszkańców, jak i osób związanych z nauką czy pracą. Ursynów łączy wygodę dużego miasta z bardziej uporządkowanym i komfortowym rytmem codzienności. To lokalizacja, która pozostaje atrakcyjna także z perspektywy inwestycyjnej.

Daleko czy blisko?
To adres, który dobrze wpisuje się w potrzeby codziennego życia i wygodnego poruszania się po mieście. Ursynów jest dzielnicą cenioną za dobrą komunikację i łatwy dostęp do miejskiej infrastruktury. W praktyce oznacza to komfort zarówno dla osób mieszkających tu na stałe, jak i dla najemców. To lokalizacja, która wspiera wygodę dnia codziennego i utrzymuje swoją atrakcyjność na rynku.

Musisz jeszcze wiedzieć:
Cena: 750 000 PLN
Powierzchnia: 52,8 m²
Liczba pokoi: 3
Piętro: 4
Stan mieszkania: dobry
Balkon

Moja opinia:
Widzę w tej nieruchomości bardzo sensowną propozycję dla osoby, która szuka mieszkania o czytelnym układzie i realnym potencjale inwestycyjnym. Szczególnie doceniam 3 niezależne pokoje, bo to układ, który daje dużą elastyczność i dobrze pracuje w najmie. Na plus oceniam także osobną kuchnię oraz rozdzielenie łazienki i toalety, ponieważ to rozwiązania po prostu wygodne w codziennym użytkowaniu. Dodatkowym atutem jest balkon i położenie na wysokim piętrze, które budują przyjemniejszy odbiór całej przestrzeni. To mieszkanie ma praktyczne fundamenty i moim zdaniem bardzo dobrze odpowiada na potrzeby rynku.

Klauzula:

Klauzula:
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

---

English version

Brief:
A practical 3-room apartment in Warsaw’s Ursynów, set on a high floor and arranged with separate rooms, kitchen, bathroom, and toilet. With 52.8 m², a balcony, and an investment setup already in place, this is a compelling option both for investors and for buyers looking for a functional city apartment.

Highlights:
- 52.8 m² with 3 separate rooms, offering a clear and functional layout
- Located on the 5th floor, which supports privacy and an open feel
- Balcony overlooking the tree canopy, adding a pleasant outdoor extension to the apartment
- Separate kitchen, bathroom, and toilet for everyday convenience
- Good condition, allowing for immediate use without major work
- Investment-ready apartment currently rented by students
- Opportunity to take over existing lease agreements or arrange new ones on different terms
Interior:
The apartment offers a practical layout based on 3 separate rooms, which gives flexibility in everyday use and supports privacy for residents. In addition to the rooms, there is a separate kitchen, a bathroom, and an independent toilet, which makes the space more comfortable and easier to organize. The 52.8 m² has been arranged in a way that suits both private living and rental purposes. Its position on a high floor adds a sense of openness and distance from the immediate street level. A real advantage is the balcony, described as being in the tree canopy, which brings a greener and more pleasant atmosphere to the home. The apartment is in good condition, making it suitable for immediate continuation of the current use. The existing room arrangement is especially attractive for a rental model based on separate tenants. At the same time, the layout remains clear and convenient for buyers who value distinct, well-defined zones in the apartment.

Legal status:
Ownership

Neighborhood:
The apartment is located in Warsaw, in the Ursynów district. This part of the city is widely appreciated for combining residential comfort with a strong academic and urban character. According to the provided information, the building is situated on Magellana Street, directly opposite the SGGW university. This setting naturally supports demand from students and people connected with the academic environment. Ursynów is also a district chosen by buyers who value a well-established part of Warsaw for everyday living.

Far or close?
This is a location that works well for daily routines, especially for people who want to live or invest in a place connected to university life. Being opposite SGGW is a strong practical advantage for tenant demand and day-to-day convenience. The apartment’s functional layout also supports easy everyday use, whether by residents or tenants. In city terms, Ursynów is a district that offers a comfortable balance between residential character and urban accessibility.

Good to know:
Area: 52.8 m²
Rooms: 3
Floor: 4
Layout: 3 separate rooms, kitchen, bathroom, separate toilet
Amenities: balcony, high floor
Condition: good
Price: 750,000 PLN

My opinion:
In my opinion, this is a very sensible investment apartment with a format that is easy to rent and easy to manage. I really like the fact that it already functions as a rental property with student tenants, while still leaving room for a new owner to continue or reshape the lease model. The layout is one of its strongest points: 3 separate rooms, a separate kitchen, bathroom, and toilet are exactly the kind of arrangement that works in practice. I also see real value in the location opposite SGGW, because it gives this offer a clear target group and a natural rental context. The balcony in the tree canopy adds a pleasant touch that makes the apartment feel more inviting than a purely technical investment product.

Disclaimer:

Disclaimer:
This offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Polish Civil Code.
Numer oferty: JOY510964
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Agnieszka Orysiak