Nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie z panoramicznymi przeszkleniami Warszawa, Mokotów, Służew, Puławska - 56,68m²

Gotowe do zamieszkania, jasne trzypokojowe mieszkanie w pobliżu stacji Metro Wilanowska, położone na ostatnim piętrze czteropiętrowego budynku apartamentowego z windą z 2019 roku, zlokalizowane w warszawskim Mokotowie przy ul. Puławskiej 221.

Kilka minut do stacji Metro Wilanowska | Doskonała lokalizacja i dojazd do Centrum | Widne: eskpozycja południowo - zachodnia | Panoramiczne przeszklenia | Widok na zieleń z części dziennej

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o łącznej powierzchni 56,68m2 składa się z następujących pomieszczeń:
- salon z otwartą kuchnią i częścią jadalnianą (24,76m2),
- sypialnia (10,51m2),
- pokój (10,47m2),
- łazienka z wanną i toaletą (3,27m2),
- przedpokój (7,67m2),
oraz dodatkowo duża, słoneczna loggia z widokiem na drzewa o powierzchni 7,40m2.

Do mieszkania przynależą (dodatkowo płatne, zakup obligatoryjny):
- miejsce parkingowe w garażu podziemnym: 50 000zł,
- komórka lokatorska o powierzchni 2,71m2 (20 000zł).
Forma własności: pełna własność, z księgą wieczystą, możliwość zakupu na kredyt.
Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.

"Apartamenty Niedźwiedzia" to prestiżowa inwestycja zrealizowana przez renomowanego dewelopera Rogowski Development. Nowoczesna bryła budynku zaprojektowana przez nagradzaną pracownię architektoniczną JEMS Architekci, której realizacje charakteryzują się wysokiej jakości materiałami, dużymi przeszkleniami, spójnym i ponadczasowym designem. Reprezentacyjne i zadbane części wspólne budynku, kameralny charakter nieruchomości, tylko 24 lokale, bardzo dobre sąsiedztwo. Dogodne położenie komunikacyjne w pobliżu stacji Metro Wilanowska, przystanków autobusowych i tramwajowych dodatkowo podnosi atrakcyjność inwestycji, umożliwiając szybki dojazd do Centrum Warszawy. Bogata infrastruktura Mokotowa, sklepy, galerie np. Westfield Mokotów, teatry, placówki edukacyjne od przedszkoli i szkół po uczelnie wyższe jak Uczelnia Łazarskiego, liczne kawiarnie i restauracje.
Nieruchomością zarządza wspólnota, czynsz wynosi ok. 1300zł wraz z zaliczkami na media oraz funduszem remontowym (łącznie za mieszkanie oraz miejsce w garażu podziemnym).
Bezpieczeństwo - osiedle monitorowane.

Mieszkanie w dobrym stanie wizualnym i technicznym, kupione od dewelopera w 2019 roku i wykończone według projektu architekta w oparciu o potrzeby obecnych właścicieli. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, domofon. Dużą ilość naturalnego światła zapewnia południowo - zachodnia ekspozycja oraz wyjątkowo duże, panoramiczne przeszklenia. Oświetlenie w technologii LED. Na podłodze we wszystkich pomieszczeniach oprócz łazienki znajdują się bardzo łatwe do zachowania czystości winylowe panele podłogowe; w łazience płytki. Salon łączy funkcję wypoczynkową i jadalnianą, wraz z otwartą kuchnią z dużą wyspą stanowi serce mieszkania. Z części dziennej wyjście na dużą, słoneczną loggię z widokiem na piękne drzewa; w sezonie letnim tworzą one prawdziwą zieloną ścianę. W pełni wyposażona kuchnia z meblami oraz sprzętem AGD, między innymi płyta indukcyjna, piekarnik i mikrofalówka, duża zmywarka, wolnostojąca lodówka z zamrażarką. Dwa kolejne pokoje pełnią obecnie funkcję głównej sypialni ze strefą do pracy zdalnej oraz pokoju dziecka; możliwość zaaranżowania według własnych potrzeb, na przykład jako gabinet. W łazience znajduje się wanna, meble i toaleta. Dużym atutem mieszkania jest zlokalizowanie na ostatnim piętrze oraz w bocznej części nieruchomości, tuż przy dużym zadrzewieniu, dodatkowo trzyszybowe drewniane okna o wysokiej izolacji akustycznej zapewniają ciszę mimo bliskości ulicy Puławskiej. W mieszkaniu zamontowano system klimatyzacji LG Dual Inverter, który zapewnia komfort mieszkańcom podczas letnich dni; jednostka zamontowana jest na dachu budynku dzięki czemu nie zabiera miejsca na loggii. Wysokość pomieszczeń to ponad 260cm.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Mokotów - Służew, u zbiegu ulic Puławskiej i Niedźwiedziej, wśród bogatej infrastruktury Mokotowa oraz terenów zielonych.
W najbliższej okolicy:
- liczne sklepy np. Żabka, Carrefour, Frac,
- liczne szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki, w tym publiczne i prywatne
- prestiżowe uczelnie wyższe np. Uczelnia Łazarskiego, Szkoła Główna Handlowa, Politechnika Warszawska
- prestiżowe galerie handlowe np. Westfield Mokotów ze sklepami, restauracjami, kino, punkty usługowe (tylko kilka minut),
- bogata oferta kulturalna np. Kino Iluzjon, Nowy Teatr Międzynarodowe Centrum Kultury,
- liczne tereny zielone np. Park Dolinka Służewiecka, Park Morskie Oko, Park gen. Gustawa Orlicz-Dreszera, zmodernizowany w 2023 roku Park Pole Mokotowskie oraz Łazienki Królewskie,
- Wodny Park Warszawianka wraz ze SPA & Wellness,
- kluby fitness np. Fitness Klub ZDROFIT Mokotów Europlex,
- wykwintne restauracje i kawiarnie np. Akademia, MEZZE hummus & falafel, Bułkę przez Bibułkę, Willa Biała czy kultowa restauracja Lotos,
- szpitale i ośrodki zdrowia np. Szpital Specjalistyczny im. Świętej Rodziny, LUX MED Szpital św. Elżbiety, Państwowy Instytut Medyczny MSWiA w Warszawie,
- ponadto liczne punkty usługowe: apteka, gabinet masażu, stomatolog, kosmetyczka, fryzjer, restauracje, piekarnie oraz wiele innych.

KOMUNIKACJA:
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana, do Centrum Warszawy można dojechać do 10 minut, a największym atutem jest bliskość stacji warszawskiego metra.
- najbliższe stacje metra: Metro Wilanowska, Metro Służew (7 min. pieszo),
- liczne przystanki autobusowe i tramwajowe (w bezpośrednim sąsiedztwie),
- liczne ścieżki rowerowe.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE...
Nieruchomość idealna dla singli, par, rodzin i osób ceniących przestrzeń i komfort oraz auty lokalizacji, bliskość metra, komunikacji miejskiej. Szybki dojazd do Centrum i bogata infrastruktura wokół, doskonałe dla koneserów typowo miejskiego stylu życia. To również doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących mieszkań o wysokiej atrakcyjności pod kątem wynajmu. ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na prywatne prezentacje w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji.
Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516pokaż telefon

Numer oferty: 749/16470/OMS
Nr licencji zawodowej: 23911