3-pokojowe mieszkanie 70,4 m² z balkonem i garażem zapraszam Warszawa, Bemowo, Nowe Górce, Powstańców Śląskich - 70,4m²

Trzypokojowe mieszkanie 70,40 m² z garderobą, dużym balkonem i komórką lokatorską, na czwartym piętrze budynku apartamentowym Diament z windą z 2007 roku, na zamkniętym i całodobowo chronionym osiedlu Ewen Shiraz w warszawskim Bemowie (Górce), przy ul. Powstańców Śląskich 89.

Metro Bemowo M2 – kilka minut spacerem | Druga linia zabudowy – cisza z dala od głównej ulicy | Zamknięte osiedle z recepcją, całodobową ochroną i monitoringiem | Sala klubowa ponad 100 m² w budynku – bezpłatnie dla mieszkańców | Duży balkon od wschodu | Garderoba | Pralnia z możliwością drugiego WC | Miejsce postojowe w hali garażowej i komórka lokatorska

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 70,40 m² składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon (28,24 m²),
- sypialni z garderobą, pełniącej obecnie funkcję pokoju dziecięcego (14,32 m²),
- sypialni (10,71 m²),
- łazienki z wanną (5,68 m²),
- pralni z możliwością przywrócenia funkcji oddzielnego WC (1,89 m²),
- przedpokoju z szafą w zabudowie (9,56 m²),
oraz dodatkowo balkonu o powierzchni 7,70 m².

Możliwość zakupu (dodatkowo płatne):
- miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej (zakup obligatoryjny, łącznie z mieszkaniem): 60 000 zł,
- komórka lokatorska (4,40 m²): 30 000 zł,
Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z księgą wieczystą, możliwość zakupu na kredyt.
Zgoda ministerstwa na zakup przez obcokrajowca - niewymagana.

Mieszkanie utrzymane w dobrym stanie, ze spójną, elegancką aranżacją — wnętrza wykończone tapetami w stylu nowojorskim, a liczne punkty świetlne z inteligentnymi żarówkami sterowanymi przez Wi-Fi pozwalają dopasować oświetlenie do pory dnia i okazji; w salonie designerska lampa sufitowa Artemide. Część dzienną tworzy przestronny salon z aneksem kuchennym, dużymi, panoramicznymi przeszkleniami i wyjściem na zadaszony balkon - wschodnia ekspozycja daje dużo porannego słońca, a położenie w drugiej linii zabudowy, z dala od ulicy Powstańców Śląskich, zapewnia ciszę. Kuchnia z wyjątkowo dużą powierzchnią blatu jest wyposażona w płytę grzewczą Beko, piekarnik i okap Amica oraz lodówkę z zamrażarką. Sypialnia z oknem do podłogi ma pojemną szafę z drzwiami przesuwnymi oraz toaletkę z lustrem. Druga sypialnia - obecnie urządzona jako pokój dziecięcy, świetna również jako gabinet do pracy zdalnej - także z z dużym oknem do podłogi, dysponuje garderobą z drzwiami przesuwnymi. Łazienka z dużą wanną i WC, wykończona beżowymi i brązowymi płytkami z dekorem, z praktycznymi wnękami i podświetlanym lustrem. Praktycznym atutem jest oddzielna pralnia ze schowkiem tuż przy wejściu — z zachowanymi przyłączami, dzięki którym łatwo przywrócić jej projektową funkcję drugiej toalety. W przedpokoju szafa w zabudowie z drzwiami przesuwnymi i lustrem. Na podłogach salonu i pokoi parkiet drewniany, w przedpokoju i kuchni wielkoformatowy gres. Wysokość pomieszczeń: ok. 270 cm. Ogrzewanie miejskie, okna drewniane.

Osiedle Ewen Shiraz, zrealizowane przez dewelopera Shiraz II i uznawane za jedno z ciekawszych architektonicznie osiedli Bemowa - z charakterystyczną bryłą budynków na planie trójkąta - to zamknięty, strzeżony kompleks pięciu budynków na wspólnym, zielonym terenie o powierzchni blisko 2 ha - z portiernią w reprezentacyjnym, hotelowym holu wejściowym, całodobową ochroną i monitoringiem, parkingiem gościnnym za szlabanem oraz stojakami rowerowymi przy klatkach. Rzadko spotykanym atutem są nowoczesne sale klubowe o powierzchni ponad 100 m² na parterze każdego z budynków - wyremontowane w 2025 roku, klimatyzowane, z kuchnią i łazienką, zaaranżowane pod wydarzenia okolicznościowe; mieszkańcy korzystają z nich bezpłatnie, np. przy okazji urodzin, czy spotkań rodzinnych. Budynek Diament oddano do użytkowania w 2007 roku; jest wyposażony w windę. Czynsz administracyjny wynosi ok. 1 200 zł miesięcznie. Bezpieczeństwo – osiedle ogrodzone i monitorowane, z całodobową ochroną i recepcją.

LOKALIZACJA:
Nowe Górce, Bemowo — świetnie skomunikowana część zachodniej Warszawy przy węźle Górczewskiej i Powstańców Śląskich, z pełną infrastrukturą codziennego życia w zasięgu spaceru, zwłaszcza przy ul. Pełczyńskiego. To połączenie atutów zieleni, sklepów, punktów usługowych rozwiniętego Bemowa i pobliskiej Woli. W najbliższej okolicy:
- liczne sklepy m.in. Lidl tuż przy osiedlu, Kaufland, Biedronka, Żabka, Rossmann,
- galerie handlowe: Centrum Handlowe Kaufland (dawne Tesco) tuż obok oraz Wola Park (ok. 5 minut samochodem) z bogatą ofertą sklepów, restauracji i kinem,
- liczne szkoły podstawowe np. SP nr 321, SP nr 362 im. Tadeusza Kotarbińskiego, SP nr 24 Społecznego Towarzystwa Oświatowego,
- liczne przedszkola i żłobki np. Przedszkole nr 435 przy ul. Pełczyńskiego 24, Pomarańczowa Ciuchcia,
- uczelnie wyższe np. Wojskowa Akademia Techniczna,
- tereny zielone: Park Górczewska, Las Bemowski, Park Moczydło z kompleksem otwartych basenów, a dalej Kampinos,
- Aleja Sportów Miejskich przy Górczewskiej,
- kluby fitness m.in. ZDROFIT,
- szpitale i ośrodki zdrowia np. Szpital Wolski im. dr Anny Gostyńskiej,
- Rondo Daszyńskiego — biznesowe centrum zachodniej Warszawy, ok. 20 minut,
- Browary Warszawskie i Fabryka Norblina, ok. 20 minut,
- place zabaw (również na terenie osiedla), siłownie plenerowe, apteki, paczkomaty, kawiarnie, punkty usługowe i wiele innych.

KOMUNIKACJA:
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana — metro M2 kilka minut spacerem, a do Centrum Warszawy można dotrzeć w kilkanaście minut. W pobliżu:
- stacja Metro Bemowo (M2) przy skrzyżowaniu Górczewskiej i Powstańców Śląskich — kilka minut pieszo,
- przystanki tramwajowe przy Górczewskiej, m.in. linie 20, 26, 28,
- liczne linie autobusowe kursujące Górczewską i Powstańców Śląskich, m.in. 105, 122, 149, 167, 177, 220, nocą N42,
- ok. 5 minut samochodem do Ekspresowej Obwodnicy Warszawy (S8) i dalej autostrady A2,
- Lotnisko Chopina: ok. 25 minut samochodem, dogodny dojazd trasami S8 i S2,
- Lotnisko Warszawa-Modlin: ok. 35–40 minut samochodem trasami S8 i S7,
- najbliższy dworzec PKP: Warszawa Zachodnia,
- liczne ścieżki rowerowe wzdłuż Górczewskiej i Powstańców Śląskich.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Bardzo dobra propozycja dla rodziny z dzieckiem, pary oraz osób ceniących przestrzeń i atuty bogatej infrastruktury wokół czy pracujących zdalnie. Trzy ustawne pokoje na 70,40 m² z garderobą, oddzielną pralnią (z opcją drugiego WC) i dużym wschodnim balkonem, w cichej drugiej linii zabudowy, a jednocześnie kilka minut spacerem od metra M2. Do tego zamknięte osiedle z portiernią, całodobową ochroną i bezpłatną salą klubową dla mieszkańców - komfort budynku apartamentowego. Miejsce postojowe w hali garażowej i komórka lokatorska dopełniają całości. Mieszkanie z potencjałem zarówno na własne potrzeby, jak i jako pewna lokata w jednej z najlepiej skomunikowanych części Bemowa, kilka przystanków do pobliskiej Woli. ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na prywatne prezentacje w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji.
Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516pokaż telefon
Numer oferty: 886/16470/OMS
Nr licencji zawodowej: 23911