Mieszkanie trzypokojowe na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Chrzanów, gen. Meriana C. Coopera - 47,47m²

Trzypokojowe mieszkanie 47,47 m² z oddzielną, widną kuchnią, przeszkloną werandą 9,18 m² z wyjściem na zielone patio i balkonem 5,31 m², na parterze kameralnego, trzypiętrowego budynku z windą z 2009 roku, na zamkniętym osiedlu w warszawskim Bemowie (Chrzanów), przy ul. gen. Meriana C. Coopera 4, 9 minut spacerem od stacji metra M2 Lazurowa, która otwiera się na przełomie 2026 i 2027 roku.

Doskonała lokalizacja i komunikacja! | Metro M2 Lazurowa 600 m, 9 minut pieszo | Rondo Daszyńskiego ok. 12 minut metrem | Trzy pokoje i oddzielna, widna kuchnia z oknem na 47,47 m² - układ, który na tym metrażu zdarza się rzadko | Przeszklona weranda 9,18 m² z wyjściem wprost na patio | Balkon z widokiem na plac zabaw | Dwustronne, ekspozycja wschód i północ | Po odświeżającym remoncie, meble i zabudowy od stolarza na wymiar | Dwa miejsca postojowe obok siebie w garażu podziemnym | Pętla tramwajowo-autobusowa Os. Górczewska 9 minut pieszo | Nowa przychodnia po drugiej stronie ulicy | Pełna własność lokalu i gruntu, księga wieczysta bez hipotek i roszczeń, możliwość zakupu na kredyt

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 47,47 m² ma układ trzypokojowy, dopracowany przez właścicieli: z typowego mieszkania dwupokojowego z aneksem powstały trzy niezależne pokoje i oddzielna kuchnia z oknem. Obecny układ:
- salon z wyjściem na balkon (ok. 14,5 m²),
- sypialnia z oknem i drzwiami balkonowymi (ok. 9,1 m²),
- pokój z wyjściem na werandę (ok. 9,1 m²) - sypialnia dziecka lub gabinet do pracy zdalnej,
- oddzielna, widna kuchnia z oknem (ok. 6,1 m²),
- łazienka z wanną, WC i pralką (ok. 4,9 m²),
- hall z szafą w zabudowie z lustrzanymi frontami (ok. 3,7 m²).
Dodatkowo, poza powierzchnią mieszkania: przeszklona weranda (9,18 m²) z wyjściem bezpośrednio na patio osiedla oraz balkon (5,31 m²) dostępny z salonu, razem 14,49 m².

Do mieszkania przynależą (dodatkowo płatne, możliwość zakupu):
- dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym - 45 000 zł/szt.
Oba miejsca leżą obok siebie, na wprost bramy wjazdowej do garażu.

Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z założoną księgą wieczystą - działy III i IV bez wpisów: brak hipotek, brak roszczeń i służebności. Grunt pod budynkiem na własność (bez opłat za użytkowanie wieczyste). Miejsca postojowe to udział w lokalu garażowym z własną księgą wieczystą, również bez obciążeń. Prosty stan prawny: małżeństwo jako jedyni właściciele od 2010 roku. Możliwość zakupu na kredyt.
Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.

Mieszkanie jest po odświeżającym remoncie zakończonym w 2026 roku i od początku było urządzane przez właścicieli dla siebie, nie pod sprzedaż czy wynajem: większość mebli i zabudów wykonał stolarz na wymiar, a całe wyposażenie zostaje w cenie, więc wprowadzić się można od razu po zakupie. Największy atut to układ: trzy niezależne pokoje i oddzielna, widna kuchnia z oknem na 47 m² to przestrzeń, której na tym metrażu zwykle nie ma. Salon z panelami w odcieniu jasnego dębu ma wyjście na balkon, ścianę RTV z witryną oraz wnękę z dębowym biurkiem pod białą zabudową na całą wysokość ściany - gotowe stanowisko do pracy zdalnej, z szafkami i półkami, które nie zabiera przestrzeni dziennej. Sypialnia, z panelami w odcieniu naturalnego dębu, oknem i drzwiami balkonowymi, ma pojemną szafę w zabudowie. Trzeci pokój, z taką samą podłogą i białą zabudową z półkami, oddzielają od salonu lekkie drzwi przesuwne, a jego okno i drzwi wychodzą na werandę - naturalna sypialnia dziecka lub cichy gabinet. Oddzielna kuchnia z oknem na zieleń ma białe meble na wymiar, ciemny blat, płytę gazową Amica, piekarnik i zmywarkę w zabudowie, okap Gorenje, mikrofalówkę oraz lodówkę z zamrażarką. Łazienka z wanną i szklanym parawanem, umywalką na dębowym blacie, białymi szafkami, pralką i grzejnikiem drabinkowym. W hallu szafa z lustrzanymi drzwiami przesuwnymi i dodatkowe szafki nad nią. Wysokość pomieszczeń ok. 2,63 m, okna PCV, w każdym oknie rolety antywłamaniowe; ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej, domofon. Sercem tego mieszkania jest weranda 9,18 m² - deweloper zabudował ją oknami w całym budynku, dzięki czemu stała się dodatkowym pomieszczeniem na cały rok: jadalnia, miejsce zabaw lub zimowy ogród, z żaluzjami i przeszklonymi drzwiami wprost na trawnik patio. Wschodnia i północna ekspozycja daje poranne słońce na werandzie, balkonie i w salonie, a w ciągu dnia wnętrze pozostaje przyjemnie chłodne. Z okien nie widać ulicy - tylko zamknięte patio osiedla: trawniki, szpaler tui, alejki i ogrodzony plac zabaw z huśtawkami, zjeżdżalnią, piaskownicą i ściankami wspinaczkowymi. Wyjście z mieszkania na zieleń bez schodów i windy docenią rodzice małych dzieci i właściciele psów.

BUDYNEK I OTOCZENIE:
Osiedle Lazurowa zrealizowane przez J.W. Construction w 2009 roku - kameralna, trzypiętrowa zabudowa z windami, ogrodzony teren, zadbana zieleń między budynkami, plac zabaw tylko dla mieszkańców i spokojne, rodzinne sąsiedztwo. Przy wejściu monitoring, w garażu brama na pilota, a dedykowana furtka od strony ul. Orlińskiego skraca drogę do metra i przystanków. Na budynku zamontowano instalację fotowoltaiczną. Osiedle leży w głębi, z dala od ruchliwej Górczewskiej, więc jest tu cicho. Po drugiej stronie ul. Coopera powstaje nowe osiedle Premiera Bemowo - okna i weranda mieszkania wychodzą na patio po przeciwnej stronie budynku, więc budowa nie jest w nim odczuwalna, a po jej zakończeniu okolica zyska nowe usługi w parterach. Wspólnota mieszkaniowa z profesjonalnym administratorem. Czynsz administracyjny wynosi obecnie 1 111,60 zł miesięcznie za mieszkanie i zawiera zaliczki na centralne ogrzewanie oraz ciepłą i zimną wodę, rozliczane według liczników; opłata za oba miejsca postojowe to 391,26 zł. Poza czynszem pozostają wyłącznie prąd i gaz.

LOKALIZACJA:
Chrzanów to najszybciej zmieniająca się część Bemowa: nowe osiedla, szkoły i sklepy, za chwilę własna stacja metra, a przy tym niska zabudowa i zieleń na wyciągnięcie ręki. W najbliższej okolicy:
- stacja metra M2 Lazurowa przy skrzyżowaniu Górczewskiej i Lazurowej - 600 m, 9 minut pieszo,
- pętla tramwajowo-autobusowa Os. Górczewska, a przy niej McDonald's i stacja Orlen - ok. 650 m, 9 minut pieszo,
- przychodnia SZPZLO Warszawa Bemowo-Włochy przy ul. Coopera 5 - po drugiej stronie ulicy: medycyna rodzinna, poradnia dla dzieci zdrowych, specjaliści, rehabilitacja, USG i laboratorium, czynna 7:00-19:00,
- sklepy: Biedronka i centrum handlowe City Park przy ul. Lazurowej 69-71 z apteką i drogerią (ok. 800 m, 10 minut pieszo), Decathlon Bemowo (ok. 700 m), Kaufland przy ul. Górczewskiej 218 (ok. 1,3 km), Lidl przy ul. Powstańców Śląskich 72 (ok. 1,9 km), sklepy osiedlowe, piekarnie i paczkomaty przy ul. Lazurowej,
- Park Górczewska z placami zabaw, amfiteatrem, wybiegiem dla psów i siłownią plenerową - ok. 750 m do granicy parku, 10 minut pieszo,
- przedszkola i żłobki: dwujęzyczne przedszkole i żłobek Itsy Bitsy (ul. Lazurowa 89, ok. 200 m), Pomarańczowa Ciuchcia (ul. Lazurowa 67), żłobek Together (ul. Batalionów Chłopskich 87),
- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 316 im. Astrid Lindgren (ul. Szobera 1/3, ok. 600 m, 8 minut pieszo), Szkoła Podstawowa nr 407 (ul. Heweliusza 3, ok. 1,6 km), Szkoła Podstawowa nr 350 (ul. Irzykowskiego 1A) oraz niepubliczna szkoła Gaudeamus (ul. Lazurowa 67),
- Wojskowa Akademia Techniczna - ok. 2,5 km, kilka minut rowerem lub tramwajem,
- Wola Park z IKEA i kinem - ok. 4,5 km, ok. 10 minut samochodem lub bezpośrednio autobusem 105,
- Las Bemowski - ok. 4,5 km, kwadrans rowerem; Fort Bema - ok. 5 km; Puszcza Kampinoska - ok. 10 km, kwadrans samochodem,
- Fabryka Norblina i Browary Warszawskie przy Rondzie Daszyńskiego - ok. 12 minut metrem, a już dziś bezpośrednio tramwajem 10,
- ponadto: apteki, restauracje, kawiarnie, kwiaciarnia, weterynarz i punkty usługowe wzdłuż ul. Lazurowej i Górczewskiej.

KOMUNIKACJA:
Największy atut tego adresu: od przełomu 2026 i 2027 roku do centrum Warszawy dojedziemy stąd nowym metrem M2 bez przesiadki, a już dziś tramwaje, autobusy i wjazd na S8 są o kilka minut od drzwi:
- stacja metra M2 Lazurowa - 600 m, 9 minut pieszo; metrem bez przesiadki ok. 12 minut do Ronda Daszyńskiego, ok. 16 minut do Świętokrzyskiej i przesiadki na M1, dalej Centrum Nauki Kopernik, Stadion Narodowy i Dworzec Wileński,
- pętla Os. Górczewska - ok. 650 m: tramwaj 10 przez Metro Bemowo, Wolę, Rondo Daszyńskiego, Norblin, Rondo ONZ i Dworzec Centralny na Mokotów, tramwaj 28 przez Bielany i Żoliborz na Dworzec Wschodni; start trasy, więc zawsze miejsce siedzące,
- autobusy z pętli Os. Górczewska i przystanków przy ul. Lazurowej, m.in. 105 bezpośrednio na Rondo Daszyńskiego, 189 na Sadybę, 112, 127, 177, 194, 220 oraz nocne N42 i N45,
- czynna stacja metra M2 Bemowo - ok. 1,7 km, kilka minut autobusem, tramwajem lub rowerem, do czasu otwarcia stacji Lazurowa,
- samochodem: ul. Lazurowa i Górczewska, wjazd na trasę S8 na węźle Lazurowa - ok. 5 minut, dalej A2, S2 i Lotnisko Chopina bez wjeżdżania do centrum; Rondo Daszyńskiego ok. 8 km, do 20 minut poza szczytem,
- ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Lazurowej i Górczewskiej, w stronę Parku Górczewska, Woli i Lasu Bemowskiego.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To mieszkanie dla rodziny z dzieckiem lub dwójką dzieci, dla pary planującej powiększenie rodziny, dla osób pracujących zdalnie i dla inwestora, który szuka mieszkania pod wynajem w miejscu, gdzie popyt dopiero rośnie: 9 minut od nowej stacji metra, z uczelnią w sąsiedztwie i Wolą o kilka przystanków. Trzy niezależne pokoje z oddzielną, widną kuchnią na 47,47 m² to układ, który realnie mieści codzienne życie rodziny, a kosztuje tyle, co dwupokojowe mieszkanie w tej okolicy. Mieszkanie jest po odświeżającym remoncie, z meblami od stolarza na wymiar i całym wyposażeniem w cenie - bez żadnych nakładów na starcie. Do tego przeszklona weranda jak dodatkowy pokój, balkon nad zielonym patio z placem zabaw, dwa miejsca postojowe obok siebie, przychodnia po drugiej stronie ulicy. Prosty stan prawny - pełna własność lokalu i gruntu, księga wieczysta bez hipotek i roszczeń, jedni właściciele od 2010 roku - gwarantuje bezpieczną i sprawną transakcję, również na kredyt. Kluczowy atut to adres: 9 minut spacerem do metra M2 i kilkanaście minut do Ronda Daszyńskiego, czyli komfort dojazdów, który dziś kupuje się jeszcze w cenie Chrzanowa, a po otwarciu metra będzie wyceniany zupełnie inaczej. Zapraszamy na prezentację: najlepiej przed południem, kiedy weranda i balkon są pełne słońca.
Numer oferty: 975/16470/OMS
Nr licencji zawodowej: 23911