Ustronie Morskie: 2-pokojowy apartament z tarasem i widokiem na naturę Ustronie Morskie, Polna - 39,81m²

WAELCO NIERUCHOMOSCI | OFERTA SPRZEDAZY
Sloneczne Osiedle · ul. Polna · Ustronie Morskie
APARTAMENT 2-POKOJOWY Z TARASEM
Parter · 39,81 m² · Widok na lake Natura 2000 · 700 m do plazy
Cena ofertowa: 590 000 zl
Miejsce parkingowe: w cenie

LOKAL
Apartament numer 6. Parter. Dwie kondygnacje wyzej konczy sie budynek, a za tarasem zaczyna sie obszar chronionego krajobrazu Natura 2000 — laka, nie parking, nie sasiedni blok. To rozroznienie jest wazne, bo to jeden z nielicznych apartamentow na tym osiedlu, ktory od strony wyjscia na taras nie widzi zadnej zabudowy. Widzi przyrode.
Powierzchnia 39,81 m² to uklad, ktory przy dobrym projekcie wnetrza dziala jak 50 — wysoki sufit 2,85 m, duze przeszklenia, parter z bezposrednim wyjsciem. Bez koniecznosci korzystania z windy do terytorium wlasnego. Do tarasu wychodzisz z poziomu podlogi.
Stan gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego uruchomienia najmu. Zero miesiacy czekania, zero budzetu na wykonczenie.

PARAMETRY LOKALU
Powierzchnia uzytkowna: 39,81 m²
Taras: dostep bezposredni z poziomu podlogi
Uklad: 2 pokoje — salon z aneksem kuchennym + sypialnia
Lazienka: kabina prysznicowa
Kondygnacja: parter
Wysokosc sufitow: 2,85 m
Ogrzewanie: podlogowe
Budynek: Sloneczne Osiedle, ul. Polna, Ustronie Morskie
Rok budowy: 2023
Winda: tak (cicho biezna)
Miejsce parkingowe: naziemne, w cenie
Rowerownia: zamknieta, z narzędziami do naprawy rowerow
Stacje ladowania pojazdow elektrycznych: przy budynku
Monitorig: tak
Forma wlasnosci: odrebna wlasnosc lokalu
Odleglosc do plazy: ok. 700 m

TARAS I WIDOK
Taras w tym apartamencie nie wychodzi na parking, na droge ani na elewacje sasiadujacego budynku. Wychodzi na lake objetą ochroną w ramach sieci Natura 2000 — Obszar Chronionego Krajobrazu Koszalinski Pas Nadmorski. Zielono przez caly rok. Cicho przez caly rok. Wolna linia horyzontu tam, gdzie w wiekszosci nadmorskich inwestycji stoi nastepna kondygnacja.
To nie jest szczegol. To jest argument, ktory przy decyzji o zakupie waze tyle, ile dodatkowe 10 metrow kwadratowych.

STANDARD OSIEDLA SLONECZNE
Trzy budynki, 93 lokale, ukonczone latem 2023. Nowoczesna architektura z duzymi przeszkleniami. Ogrzewanie podlogowe w kazdym apartamencie. Cichobiezdna winda. Komorkii lokatorskie na polpietrach. Rowerownia zamknieta na kluczyk z panelem narzedzi do napraw. Naziemne miejsca parkingowe z mozliwoscia ladowania elektrycznego. Teren objetý Obszarem Chronionego Krajobrazu — inwestycja nie posnie w sasiedztwo nowych budynkow od strony laki.
Osiedle dziala w systemie krotkoterminowego najmu turystycznego i obsluguje gosci przez caly rok.

LOKALIZACJA — USTRONIE MORSKIE
Ustronie Morskie to 5 tysiecy stalych mieszkancow i kilkadziesiat tysiecy turystow w sezonie. Szerokie, piaszczyste plaze. Promenada wzdluz linii brzegowej. Kolobrzeg — miasto z pelna infrastruktura miejska — 10 minut samochodem. Gdańsk i Szczecin w zasegu trzygodzinnej jazdy.
Plaz: ok. 700 m pieszo
Promenada nadmorska: bezposredni dostep
Centrum Ustronia Morskiego: 10 min pieszo
Kolobrzeg (centrum): ok. 10 min samochodem
Aquapark Ustronie Morskie: w poblizu
Komunikacja miejska: przystanek w okolicy budynku
Ustronie Morskie nie jest Kolobrzegiem — i to jest jego przewaga. Mniejsze, spokojniejsze, z wlasnym charakterem. Turysci wracaja tu latami. Oblozenoe w nowych inwestycjach w sezonie regularnie przekracza 80-90%.

ANALIZA INWESTYCYJNA
Cena ofertowa: 590 000 zl
Cena za m²: ok. 14 820 zl/m²
Miejsce parkingowe: w cenie
Kontekst rynkowy
Nowe apartamenty w Ustroniu Morskim i okolicach — rynek pierwotny: 17 000 — 25 000 zl/m². Starsze lokale w gorszych lokalizacjach: 13 000 — 17 000 zl/m². Ten apartament — nowe budownictwo z 2023 roku, gotowy, z miejscem parkingowym, parter z tarasem na Naturę 2000 — miesci sie ponizej srodka przedzialu rynkowego dla nowych lokali. To nie jest drogi apartament. To jest apartament w dobrej cenie jak na swoj standard.
Scenariusz A — najem dlugoterminowy (caloroczny)
Szacunkowy czynsz: 2 200 — 2 800 zl miesiecznie
Przychod roczny brutto: ok. 26 400 — 33 600 zl
ROI brutto: ok. 4,5 — 5,7%
Dla kogos, kto chce stabilny, przewidywalny dochod bez sezonowej logistyki.
Scenariusz B — najem krotkoterminowy (turystyczny, zarzadzany)
Oblozenoe szacunkowe: 60 dob w sezonie wysokim (lipiec-sierpien) + 40 dob w sezonie srednim (maj-czerwiec, wrzesien)
Stawka dobowa w sezonie wysokim: 350 — 500 zl
Stawka dobowa w sezonie srednim: 220 — 300 zl
Szacunkowy przychod roczny brutto: 35 000 — 55 000 zl
ROI brutto: ok. 5,9 — 9,3%
To gorny przedzial mozliwego zwrotu. Wymaga aktywnego zarzadzania lub wspolpracy z operatorem. Apartament z tarasem na Naturę 2000 i miejscem parkingowym w cenie osiaga wyzsze stawki niz lokal bez tych elementow.
Scenariusz C — uzytkowanie mieszane (wlasne wakacje + najem)
Przy 3-4 tygodniach wlasnego uzytkowania rocznie, pozostaly czas przeznaczony na najem — zwrot realnie wyzszy niz przy typowym najmie dlugoterminowym, przy jednoczesnym zachowaniu wartosci uzytkowej jako miejsca wypoczynku dla wlasciciela.
Wnioski
Nieruchomosc nadmorska to aktyw podwojny — generuje dochod i zachowuje wartosc w czasie. Ceny na wybrzezu zachodniopomorskim rosna od lat. Nowe budownictwo 700 m od plazy, nowe z 2023, w cenie ponizej sredniej rynkowej dla nowych lokali — to jest sytuacja, ktora rzadko sie powtarza. Rynek koryguje sie w gore, nie w dol.

KONTAKT I PREZENTACJE
WAELCO NIERUCHOMOSCI
Bartosz Szuber-Bednarz
11 lat na rynku | 900+ obsluzone nieruchomosci
Tel.: 786pokaż telefon
E-mail: biuroskontaktuj się
www.waelconieruchomosci.pl
Prezentacje wylacznie po wczesniejszym umowieniu.

KLAUZULA PRAWNA
Niniejsze ogloszenie ma charakter wylacznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny maja charakter orientacyjny i moga ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. dziala na podstawie umowy posrednictwa. Posrednik nie ponosi odpowiedzialnosci za ewentualne bledy lub nieoscislosci wynikajace ze zrodel zewnetrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikacje wszystkich informacji oraz konsultacje prawna i finansowa.
Waelco Consulting Sp. z o.o. · ul. Albanska 11/2, 60-122 Poznan · biuroskontaktuj się · 786pokaż telefon · KRS 000pokaż telefon · NIP 779pokaż telefon
Numer oferty: 412030