Mieszkanie trzypokojowe na sprzedaż Poznań, Os. Orła Białego

OKAZJA! Na sprzedaż znakomicie zlokalizowany lokal mieszkalny położony na os. Orła Białego na Ratajach w Poznaniu! Jest to idealna oferta dla inwestora lub dla rodziny - nie tylko ze względu na lokalizację. Lokal nadaje się do zamieszkania, aczkolwiek w perspektywie wymaga odnowienia lub remontu. UKŁAD MIESZKANIA Mieszkanie zostało przerobione z 3-pokojowego na 4-pokojowe w ten sposób, że: - kuchnia została zaadaptowana na oddzielny pokój, - pomieszczenie z toaletą zostało otwarte i zaadaptowane na aneks kuchenny. Tak więc mieszkanie składa się obecnie z: - pokoju (ok 17,5 m2) z wyjściem na sporą loggię, - sąsiedniego pokoju - ok 20 m2, - trzeciego pokoju - ok 11,5 m2, - czwartego pokoju (pierwotnie kuchni) - ok 8,5 m2, - aneksu kuchennego (przerobionego pomieszczenia wc) - ok 1,3 m2 plus miejsce na korytarzu, - łazienki ok 3 m2, - przestrzeni w korytarzach - ponad 16 m2, w tym przedsionek z miejscem na powieszenie płaszcza i pozostawienie butów. Można oczywiście przywrócić pierwotny układ. Mieszkanie stanowi bardzo wygodną i komfortową przestrzeń na prawie 80 m2 powierzchni! Posiada okna wychodzące na 3 strony świata! Mieszkanie jest bardzo jasne i posiada bardzo przestronny widok. Dwa największe pokoje usytuowane są od strony zachodniej. Pozostałe dwa pokoje są od wschodu. W korytarzu znajduje się także okno z wystawą na trzecią stronę, co wpływa pozytywnie na odczucie większej przestrzeni i doświetlenie wnętrza. Lokal jest położony w wysokim budynku na XII piętrze. Budynek pochodzi z końca lat 80-tych. STANDARD WYKOŃCZENIA Mieszkanie jest obecnie zamieszkiwane przez najemców i spełnia podstawowe wymogi mieszkania, aczkolwiek lokal nadaje się przyszłościowo do remontu (oprócz jednego pokoju, który został jakiś czas temu odnowiony). W budynku znajdują się dwie nowsze windy. Klatka schodowa i części wspólne zostały odremontowane przez spółdzielnię. Obecnie trwa remont elewacji. STAN PRAWNY Stan prawny jest uregulowany. Mieszkanie zostało już przekształcone na odrębną własność, do którego przynależy udział we własności gruntu. Do mieszkania przynależy także piwnica (jak to zwyczajowo jest uregulowane na tradycyjnych osiedlach mieszkaniowych). LOKALIZACJA Lokal położony jest w bardzo korzystnej lokalizacji na os. Orła Białego na poznańskich Ratajach - tuż przy parku. Ok 400m do przystanku tramwajowego przy ul. Żegrze (linie m.in. nr 3 i 17), skąd w kilkanaście minut można znaleźć się w ścisłym centrum miasta. Na Politechnikę lub do Galerii Posnania jedzie się ok 10 minut. Dużym plusem tej lokalizacji jest sąsiedni, rozległy i zadbany park nadający się do spacerów z placem zabaw, ławeczkami i boiskami. Pod blokiem znajdują się miejsca postojowe. W pobliżu bogata infrastruktura - szkoły, przedszkola, sklepy, piekarnia, apteka, poczta, inne punkty usługowe. Niewątpliwym atutem położenia tego budynku jest przestronny widok z okien i wspomniany przyległy park, co niewątpliwie wpływa na komfort zamieszkania w tym miejscu. Obecnie lokal jest wynajmowany czterem stałym najemcom - na pokoje. Istnieje możliwość przejęcia najmu i co za tym idzie stabilnego dochodu na poziomie ok 2.300,- zł / m-c. Najemcy dodatkowo opłacają właścicielom czynsz do spółdzielni oraz koszty prądu i gazu (do kuchenki). Na chwilę obecną jest to czynsz niski, ale bardzo bezpieczny z uwagi na solidnych najemców. Alternatywnie, można umówić się z najemcami co do opuszczenia mieszkania (1 miesiąc) i przeznaczyć lokal na własny cel inwestycyjny lub mieszkaniowy. Mieszkanie jest gotowe do sprzedaży praktycznie od zaraz. Polecamy i zapraszamy na prezentację! Kontakt: Maciej Gawryluk Biuro nieruchomości ASTONS tel: 604-380-020 e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl www.astons.pl DODATKOWE INFORMACJE: Typ własności: własność Materiał budowlany: wielka płyta Standard: średni Typ podłogi: parkiet Rodzaj okien: PCV Łącze internetowe: tak Liczba pokoi: 3 Piętro: 12 Liczba pięter: 16 Rok budowy: 1989 Ogrzewanie: miejskie Kominek: nie Piwnica: tak Poddasze: nie Na biuro: nie Osiedle zamknięte: nie Typ balkonu: duży, jest, loggia Typ kuchni: aneks Czynsz: 1344 Typ budynku: blok Głośność: ciche Klatka schodowa: po remoncie Typ parkingu: parking niestrzeżony Stan lokalu: do remontu Meble: tak Domofon: tak Winda: tak Ochrona: nie Ostatnie piętro: nie Wyposażenie kuchni: tak Dwupoziomowe: nie Klimatyzacja: nie Amfilada: nie Piecyk gazowy: nie Gaz w budynku: tak Alarm: nie DANE KONTAKTOWE: Maciej Gawryluk 604-380-020 maciej.gawryluk@astons.pl Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI. WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO. ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC. WWW.ASTONS.PL