Urokliwe 3-pokojowe mieszkanie z ogródkiem i potencjałem Poznań, Marcelin, Marcelin, Zgorzelecka - 75,72m²

MIESZKANIE Z CHARAKTEREM - OGRÓDEK, DWA MIEJSCA POSTOJOWE I MOŻLIWOŚĆ ADAPTACJI PODDASZA

Nie każde mieszkanie daje poczucie mieszkania we własnym domu. Ta nieruchomość łączy klimat ponadstuletniego budynku z prywatnym ogródkiem, dwoma miejscami postojowymi i możliwością powiększenia przestrzeni o dodatkowe poddasze.

Jeżeli marzysz o miejscu, które oferuje coś więcej niż standardowe mieszkanie w bloku, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę.

Przestronne mieszkanie o powierzchni 75,72 m², usytuowane w kameralnym domu wielorodzinnym z 1906 roku, zostało rozplanowane na dwóch kondygnacjach. Funkcjonalny układ pomieszczeń, udział w działce, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze oraz możliwość adaptacji poddasza sprawiają, że jest to nieruchomość z dużym potencjałem do stworzenia wymarzonego miejsca do życia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- powierzchnia mieszkania 75,72 m²
- układ na dwóch kondygnacjach zapewniający komfortowy podział na strefę dzienną i prywatną
- salon oraz dwie niezależne sypialnie
- możliwość adaptacji poddasza o powierzchni około 20 m²
- prywatny ogródek pod oknami salonu
- dwa miejsca postojowe
- piwnica o powierzchni 14,04 m²
- budynek gospodarczy – zgodnie z księgą wieczystą 14,04 m², rzeczywista powierzchnia około 28 m²
- pełna własność z księgą wieczystą
- plastikowe okna
- możliwość podłączenia gazu
- światłowód dostępny w drodze

WNĘTRZE Z KLIMATEM

Jednym z elementów wyróżniających tę nieruchomość są kominki na biopaliwo, zamontowane w każdym z trzech pokoi. Tworzą wyjątkową atmosferę i sprawiają, że jesienne oraz zimowe wieczory nabierają zupełnie innego charakteru.

Mieszkanie wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w aranżacji wnętrza zgodnie z własnym gustem i potrzebami. To doskonała okazja, aby stworzyć przestrzeń dokładnie taką, jakiej oczekujesz – bez konieczności dostosowywania się do cudzych decyzji.

Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji poddasza o powierzchni około 20 m². Może tam powstać dodatkowa sypialnia, gabinet do pracy, pokój dla dziecka lub strefa relaksu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter
- przestronny salon (22,8m2)
- kuchnia (8,7m2)
- łazienka (3,7m2)
- korytarz (7m2)

Piętro
- sypialnia 1 (12,5m2)
- sypialnia 2 (15,6m2)
- korytarz (5,4m2)

Dodatkowo:
- poddasze z możliwością adaptacji (ok. 20 m²)
- piwnica 14,04 m²
- budynek gospodarczy ok. 28 m²

DODATKOWE INFORMACJE
- budynek z 1906 roku
- w 2024 roku wymieniono liczniki energii elektrycznej
- na parterze wykonano wymianę instalacji elektrycznej z aluminiowej na miedzianą
- instalacja na piętrze pozostaje aluminiowa
- kuchnia wyposażona w kuchenkę zasilaną butlą gazową
- istnieje możliwość wykonania przyłącza gazowego
- ekspozycja okien: północny wschód oraz południowy zachód

KOSZTY UTRZYMANIA
- energia elektryczna – około 200 zł miesięcznie
- ogrzewanie – około 333 zł miesięcznie w sezonie zimowym
- woda – około 70 zł miesięcznie

LOKALIZACJA

To miejsce docenią osoby, które chcą mieszkać blisko miasta, jednocześnie mając na wyciągnięcie ręki tereny zielone i rekreacyjne.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- Galeria King Cross Marcelin – około 4 minuty spacerem
- Lasek Marceliński z licznymi trasami spacerowymi i rowerowymi
- Rodzinne Ogrody Działkowe
- sklepy, restauracje i punkty usługowe
- przystanki komunikacji miejskiej
- szkoły i przedszkola
- szybki dojazd do centrum Poznania
- dogodny wyjazd na trasę S11 oraz autostradę A2
- lotnisko Poznań-Ławica oddalone o kilka minut jazdy samochodem

DLACZEGO WARTO ZAMIESZKAĆ W TEJ OKOLICY?

Marcelin od lat należy do najbardziej cenionych części Poznania. Łączy spokojny, kameralny charakter z doskonałą infrastrukturą i szybkim dostępem do centrum miasta.

Bliskość Lasku Marcelińskiego zachęca do spacerów, biegania oraz wycieczek rowerowych przez cały rok. W sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, centra handlowe, placówki edukacyjne oraz przystanki komunikacji miejskiej, dzięki czemu wszystkie codzienne sprawy można załatwić bez konieczności dalekich dojazdów.

To lokalizacja, która pozwala cieszyć się spokojem, nie rezygnując z wygody życia w mieście.

DLACZEGO WARTO?
- układ przypominający niewielki dom zamiast klasycznego mieszkania
- prywatny ogródek
- dwa miejsca postojowe
- możliwość powiększenia powierzchni poprzez adaptację poddasza
- duża piwnica oraz przestronny budynek gospodarczy
- spokojna i zielona okolica
- możliwość urządzenia wnętrza dokładnie według własnej wizji

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem, cenią przestrzeń, prywatność oraz chcą stworzyć miejsce idealnie dopasowane do własnych potrzeb.

Opiekun oferty:
Marek Gwozdowski

DODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:

Notariusz Gratis
Doradztwo kredytowe
Projektowanie wnętrz
Usługi przeprowadzki
Ekipa wykończeniowa

Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną pod numerem +48 7pokaż telefon lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

{polski} MIESZKANIE Z CHARAKTEREM - OGRÓDEK, DWA MIEJSCA POSTOJOWE I MOŻLIWOŚĆ ADAPTACJI PODDASZA (75,72m2) {/polski} {angielski} AN APARTMENT WITH CHARACTER - GARDEN, TWO PARKING SPACES, AND THE POSSIBILITY OF ATTIC CONVERSION (75,72m2) {/angielski} {wylacznosc} {gotowe}

AN APARTMENT WITH CHARACTER - GARDEN, TWO PARKING SPACES, AND THE POSSIBILITY OF ATTIC CONVERSION.

Not every apartment offers the feeling of living in your own home. This property combines the atmosphere of a century-old building with a private garden, two parking spaces, and the option to expand the space with an additional attic.

If you dream of a place that offers more than a standard apartment in an apartment building, this offer deserves your attention.

This spacious 75.72 m² apartment, located in a cozy multi-family house dating from 1906, is laid out over two floors. The functional layout, plot share, additional utility rooms, and the possibility of attic conversion make this property with great potential to create your dream living space.

KEY FEATURES OF THE PROPERTY:
- 75.72 m² apartment
- two-story layout, conveniently divided into living and private areas
- living room and two separate bedrooms
- attic conversion option of approximately 20 m²
- private garden below the living room
- two parking spaces
- 14.04 m² basement
- outbuilding – according to the land and mortgage register, 14.04 m², actual area approximately 28 m²
- full ownership with land and mortgage register
- plastic windows
- gas connection available
- fiber optic cable available on the road

ATMOSPHERIC INTERIOR:
One of the distinguishing features of this property is the biofuel fireplaces installed in each of the three rooms. They create a unique atmosphere and give autumn and winter evenings a completely different character.

The apartment requires renovation, which gives the future owner complete freedom to design the interior according to their own taste and needs. This is a great opportunity to create a space exactly as you want it – without having to adapt to someone else's decisions.

An additional advantage is the possibility of adapting the attic, which measures approximately 20 m². This could be used as an additional bedroom, study, nursery, or relaxation area.

ROOM LAYOUT
Ground floor
- spacious living room (22.8m2)
- kitchen (8.7m2) - bathroom (3.7m2)
- corridor (7m2)

First floor
- bedroom 1 (12.5m2)
- bedroom 2 (15.6m2)
- corridor (5.4m2)

Additionally:
- attic with the possibility of adaptation (approx. 20 m²)
- basement 14.04 m²
- outbuilding approx. 28 m²

ADDITIONAL INFORMATION
- building from 1906
- electricity meters were replaced in 2024
- on the ground floor the electrical installation was replaced from aluminum to copper
- on the first floor the installation remains aluminum
- kitchen equipped with a stove powered by a gas cylinder - there is a possibility of making a gas connection
- window exposure: north-east and south-west

MAINTAINING
COSTS
- electricity – about PLN 200 per month
- heating – about PLN 333 per month in the winter season
- Water – approximately PLN 70 per month.

LOCATION:
This place will be appreciated by those who want to live close to the city while also having green and recreational areas within easy reach. In the immediate vicinity, you'll find:
- King Cross Marcelin Shopping Center – approximately a 4-minute walk
- Marcelin Forest with numerous walking and cycling routes
- Family Allotment Gardens
- shops, restaurants, and services
- public transport stops
- schools and kindergartens
- quick access to Poznań city center
- convenient access to the S11 route and the A2 motorway
- Poznań-Ławica Airport a few minutes' drive away.

WHY LIVE IN THIS AREA?
Marcelin has long been one of the most valued parts of Poznań. It combines a quiet, intimate atmosphere with excellent infrastructure and quick access to the city center. The proximity of Marcelin Forest encourages walking, running, and cycling year-round. Nearby, you'll find shops, services, shopping centers, educational institutions, and public transport stops, making it easy to handle all your daily needs without long commutes. This location allows you to enjoy peace and quiet without sacrificing the convenience of city life.

WHY IS IT WORTH IT?
- The layout resembles a small house instead of a classic apartment
- A private garden
- Two parking spaces
- Possibility of expanding the space through an attic conversion
- A large basement and a spacious outbuilding
- A quiet and green neighborhood
- Possibility of furnishing the interior exactly according to your vision.

This offer is for those looking for a property with character, who value space and privacy, and want to create a place perfectly suited to their needs.

Listing manager: Marek Gwozdowski

ADDITIONAL POSSIBLE SERVICES FOR THE BUYER:

Free notary
Mortgage counseling
Interior design
Relocation services
Finishing team

Interested? Contact me at +48 7pokaż telefon or send us an email using the contact form in the ad.

———————————

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental.

Interested? Ask the listing manager for details.