Sprzedam 3-pokojowe mieszkanie 77 m² z balkonem w Piastowie Piastów, Ogińskiego - 77,34m²

Mieszkanie gotowe do odbioru (!). 3-pokojowe mieszkanie nr 7B o powierzchni 77,34 m2 (47,69 m2 na piętrze w stanie deweloperskim + 29,65 m2 poddasze open-space w stanie deweloperskim) z balkonem 3,25 m2. 6x okna dachowe XXL o łącznej powierzchni przeszklenia 5,04m2. Ścianki na poddaszu są do wykonania jako zmiana lokatorska (dodatkowo płatna) zgodnie z wytycznymi nabywcy. Kupujący nie płaci prowizji, sprzedaż obsługiwana jest przez agencje pośrednictwa należącą do dewelopera. Dużym atutem jest bliskość pętli autobusowej Piastów-Ogińskiego (200 m), z której można dojechać do stacji PKP Piastów w 10 minut. Na ten moment dojście do pętli prowadzi ścieżką, ale w planie miejscowym przewidziana jest droga. Inwestycja obejmuje 12 budynków dwulokalowych w zabudowie szeregowej. Łącznie 24 lokale: • 12 z poddaszami (54 m2, po adaptacji poddaszy ok. 85 m2) • 12 lokali o powierzchni 44–53 m2 z ogródkami ok. 30 m2 Budynki posadowiono na płycie fundamentowej. Zwiększa to trwałość konstrukcji i ogranicza ryzyko powstawania rys, które dość często pojawiają się przy standardowych fundamentach. Dzięki temu budynki są lepiej docieplone. Inwestycja znajduje się w II strefie ZTM. Mieszkańcy mogą zakupić bilet metropolitalny (obejmujący też transport koleją) w obniżonej cenie 120 zł miesięcznie, zastępujący droższe warszawskie bilety okresowe na strefy I+II. Przewidywana wysokość opłat administracyjnych to ok. 430 zł miesięcznie (w tym wywóz odpadów komunalnych dla trzyosobowej rodziny, oświetlenie i sprzątanie części wspólnych, fundusz remontowy). Każde mieszkanie będzie posiadało indywidualne przyłącza mediów: prąd, gaz, internet światłowodowy, woda i kanalizacja miejska. Wymienione media każdy właściciel lokalu rozlicza samodzielnie (tych kosztów indywidualnych nie obejmuje opłata do administratora wspólnoty). AKTUALNY STAN ZAAWANSOWANIA: Zakres prac do wykonania: zagospodarowanie terenu (w trakcie). OTOCZENIE: Odległości pokazują rzeczywistą drogę do przebycia. • Pętla autobusowa Piastów-Ogińskiego (linie 716, 717, N85) - 200 m (Google Maps nie pokazuje tej trasy) • Stacja PKP Piastów - 2,1 km (10 minut jazdy autobusem z Pętli Piastów-Ogińskiego) • Dokładna lokalizacja: 52.1930pokaż telefon, 20.82868pokaż telefon • Publiczny żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa - kompleks przy ul. Jarzynowej w Pruszkowie - 1,2 km • Szkoła podstawowa przy ul. Zbikowskiej w Piastowie – 0,7 km • Sklep spożywczy - 1,3 km • Przystanek autobusowy w Pruszkowie (ul. Tuwima, linie 3 i 9) - 1,2 km • Biedronka - 2,2 km • Park Kultury i Wypoczynku - 2,8 km STANDARD DEWELOPERSKI: • Ściany nośne - bloczki silikatowe • Ściany nośne między sąsiadującymi ze sobą segmentami - podwójna warstwa bloczka silikatowego, co zapewnia doskonałą izolację akustyczną. • Okna PVC klasy premium, na profilach marki VEKA o grubości 82 mm (najgrubszy profil Veka – lepsza izolacyjność termiczna, w standardzie profil wzmocniony). Okna trzyszybowe, 7-komorowe, 3 uszczelki, niezawodne okucia Winkhaus • Ściany wewnętrzne – gazobeton/multigips (8 lub 10 cm) • Ogrzewanie, ciepła woda użytkowa – w każdym lokalu indywidualny piec dwufunkcyjny z wbudowanym zasobnikiem. Ogrzewanie podłogowe + dodatkowo grzejnik łazienkowy. • Osobne liczniki na wszystkie media (woda, prąd, gaz) • Kuchnia - zasilanie trójfazowe (400V) • Wszystkie budynki są oddzielone ogniomurami (niepalna ściana ponad połacią dachową) • Tynki – gipsowe, bez gładzi • Do lokali doprowadzona jest instalacja internetowa światłowodowa • Biały montaż elektryczny – osprzęt polskiej produkcji (Simon) • Salon - wyprowadzenie kompletu przewodów pod klimatyzację PODDASZE 6 okien dachowych Velux o zwiększonym rozmiarze (łączna powierzchnia przeszklenia 5,04m2). Wyprowadzone zostały wszystkie instalacje przyłączeniowe (woda zimna/ciepła, kanalizacja, instalacja centralnego ogrzewania podłogowego). Możliwość dokonania adaptacji wg. projektu nabywcy. DODATKOWE INFORMACJE: Teren zamknięty, bramy na pilota oraz instalacja (przewody) do domofonu/wideofonu (urządzenie po stronie nabywcy lub do wykonania przez dewelopera, cena uzależniona od wybranego urządzenia). Miejsce postojowe dodatkowo płatne: 10 000 zł. Do salonu doprowadzone zostały podtynkowo wszystkie przewody niezbędne do zamontowania klimatyzacji wraz z jednostką zewnętrzną (przewód zasilający, sterujący, rury w izolacji na czynnik chłodniczy oraz rura na odprowadzenie skroplin) BEZPIECZEŃSTWO FINANSOWE: Państwa pieniądze są chronione na każdym etapie inwestycji: • Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze: środki są wypłacane transzami dopiero po potwierdzeniu przez inspektora banku zakończenia danego etapu prac • Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: Każdy nabywca objęty jest dodatkowym systemem ochrony składek. • Gwarancja de minimis: Nasze kredyty inwestycyjne zabezpieczone są przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), co stanowi dla Nabywców dodatkowe potwierdzenie naszej wiarygodności finansowej. • Pełna ochrona ubezpieczeniowa: proces budowlany każdej inwestycji jest w całości ubezpieczony w Compensa TU S.A. POMIAR POWIERZCHNI: Zgodnie z aktualnymi przepisami i zasadami etyki, powierzchnie pod ściankami działowymi nie są wliczane do powierzchni użytkowej. Wymiary i powierzchnie zostały pomniejszone o grubość warstw tynkarskich. DODATKOWE USŁUGI: Oferujemy również bezpłatne pośrednictwo kredytowe. Od kredytobiorcy potrzebne są jedynie dokumenty związane z uzyskiwanym dochodem, całość dokumentacji mieszkania i inwestycji załatwiamy sami. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji inwestycji. Inwestycja realizowana jest przez „Apartamenty Paderewskiego 10” Sp. z o.o. ul. Złota 75A/7, 00-819, Warszawa. Spółka należy do przedsiębiorstwa „APB Development” Sp. z o.o. ul. Złota 75A/7, 00-819, Warszawa. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Обслуживание на русском языке Квартира готова (!). 3-комнатная квартира № 7B площадью 77,34 м2 (47,69 м2 на этаже в состоянии под чистовую отделку + 29,65 м2 мансарда open-space в состоянии под чистовую отделку) с балконом 3,25 м2. 6х крышных окон XXL общей площадью остекления 5,04 м2. Перегородки на мансарде выполняются в качестве изменений по запросу жильца (дополнительно оплачиваемая услуга) в соответствии с указаниями покупателя.Покупатель не платит комиссию, продажу обслуживает посредническое агентство, принадлежащее застройщику. Большим преимуществом является близость автобусного кольца Piastów-Ogińskiego (200 м), с которого можно доехать до железнодорожной станции PKP Piastów за 10 минут. На данный момент подход к кольцу ведет по тропинке, но в местном плане предусмотрена дорога.Инвестиционный проект включает 12 двухквартирных зданий рядной застройки. Всего 24 помещения:• 12 с мансардами (54 м2, после адаптации мансард ок. 85 м2)• 12 помещений площадью 44–53 м2 с двориками ок. 30 м2 Здания возведены на фундаментной плите. Это повышает прочность конструкции и снижает риск образования трещин, которые довольно часто появляются при стандартных фундаментах. Благодаря этому здания лучше утеплены.Инвестиционный объект находится во II зоне ZTM. Жители могут приобрести метрополитенский билет (включающий также железнодорожный транспорт) по сниженной цене 120 злотых в месяц, заменяющий более дорогие варшавские проездные билеты на зоны I+II.Предполагаемый размер административных сборов составляет около 430 злотых в месяц (включая вывоз коммунальных отходов для семьи из трех человек, освещение и уборку общих зон, ремонтный фонд).Каждая квартира будет иметь индивидуальные подключения к коммуникациям: электричество, газ, оптоволоконный интернет, вода и городская канализация. Вышеперечисленные коммуникации каждый владелец помещения оплачивает самостоятельно (эти индивидуальные расходы не входят в плату администратору товарищества собственников жилья). АКТУАЛЬНЫЙ СТАТУС ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ:Объем работ к выполнению: благоустройство территории (в процессе). ОКРУЖЕНИЕ:Расстояния показывают реальный путь, который необходимо преодолеть.• Автобусное кольцо Piastów-Ogińskiego (линии 716, 717, N85) - 200 м (Google Maps не показывает этот маршрут)• Станция PKP Piastów - 2,1 км (10 минут езды на автобусе от кольца Piastów-Ogińskiego)• Точная локация: 52.1930pokaż telefon, 20.82868pokaż telefon• Государственные ясли, детский сад и начальная школа - комплекс на ул. Яжиновой (ul. Jarzynowa) в Прушкуве - 1,2 км• Начальная школа на ул. Жбиковской (ul. Żbikowska) в Пястуве – 0,7 км• Продуктовый магазин - 1,3 км• Автобусная остановка в Прушкуве (ул. Тувима [ul. Tuwima], линии 3 и 9) - 1,2 км• Biedronka - 2,2 км• Парк культуры и отдыха (Park Kultury i Wypoczynku) - 2,8 км СОСТОЯНИЕ ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ:• Несущие стены - силикатные блоки• Несущие стены между соседними сегментами - двойной слой силикатного блока, что обеспечивает отличную звукоизоляцию.• Окна ПВХ премиум-класса, на профилях марки VEKA толщиной 82 мм (самый толстый профиль Veka – лучшая теплоизоляция, в стандарте усиленный профиль). Трехкамерные стеклопакеты, 7-камерный профиль, 3 уплотнителя, надежная фурнитура Winkhaus• Внутренние стены – газобетон/мультигипс (8 или 10 см)• Отопление, горячее водоснабжение – в каждом помещении индивидуальный двухконтурный котел со встроенным бойлером. Подогрев пола + дополнительно радиатор в ванной комнате.• Отдельные счетчики на все коммуникации (вода, электричество, газ)• Кухня - трехфазное питание (400 В)• Все здания разделены противопожарными стенами (брандмауэрами) (негорючая стена над плоскостью крыши)• Штукатурка – гипсовая, без финишной шпаклевки• К помещениям подведена проводка для оптоволоконного интернета• Электромонтажные изделия для чистовой установки – оборудование польского производства (Simon)• Гостиная - вывод комплекта проводов под кондиционер МАНСАРДА6 крышных окон Velux увеличенного размера (общая площадь остекления 5,04 м2). Выведены все инсталляционные подключения (холодная/горячая вода, канализация, система центрального отопления пола). Возможность проведения адаптации по проекту покупателя. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:Закрытая территория, ворота на пульте дистанционного управления, а также проводка (кабели) для домофона/видеодомофона (устройство за счет покупателя или под ключ от застройщика, цена зависит от выбранного устройства). Парковочное место за дополнительную плату: 10 000 злотых.В гостиной под штукатуркой проведены все провода, необходимые для установки кондиционера вместе с наружным блоком (кабель питания, кабель управления, трубы в изоляции под хладагент и труба для отвода конденсата). ФИНАНСОВАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ:Ваши деньги защищены на каждом этапе инвестиционного проекта:• Жилищные доверительные счета: средства выплачиваются траншами только после подтверждения инспекктором банка завершения определенного этапа работ• Застройщицкий гарантийный фонд: Каждый покупатель обеспечен дополнительной системой защиты взносов.• Гарантия de minimis: Наши инвестиционные кредиты обеспечены Банком народного хозяйства (BGK), что является для Покупателей дополнительным подтверждением нашей финансовой надежности.• Полная страховая защита: строительный процесс каждого инвестиционного проекта полностью застрахован в Compensa TU S.A. ИЗМЕРЕНИЕ ПЛОЩАДИ:В соответствии с действующим законодательством и правилами этики, площадь под перегородками не включается в полезную площадь. Размеры и площади были уменьшены на толщину слоев штукатурки. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:Мы также предлагаем бесплатное кредитное посредничество. От заемщика требуются только документы, связанные с получаемым доходом, всю документацию по квартире и инвестиционному проекту мы оформляем сами. Приглашаем вас связаться с нами для получения подробной информации и согласования презентации инвестиционного объекта. Инвестиционный проект реализуется ООО «Apartamenty Paderewskiego 10» (Sp. z o.o.), ул. Злота 75А/7, 00-819, Варшава.Компания принадлежит предприятию ООО «APB Development» (Sp. z o.o.), ул. Злота 75А/7, 00-819, Варшава.Объявление носит информационный характер и не является коммерческим предложением в понимании ст. 66 § 1 Гражданского кодекса Польши и других соответствующих правовых положений.