Mieszkanie na sprzedaż Toruń, Poznańska - 85,48m²

Bezpieczna transakcja tylko z licencjonowanym pośrednikiem.

**DWUPAK INWESTYCYJNY W TORUNIU – DWA WYNAJMOWANE MIESZKANIA, JEDNA CENA!**

**Gotowy produkt inwestycyjny z najemcami | 85,48 m² | 529 200 zł**

Na sprzedaż dwa mieszkania po generalnym remoncie, zlokalizowane na II piętrze kamienicy przy ul. Poznańskiej 101 w Toruniu, w historycznej dzielnicy Podgórz.

To atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej przychód od momentu zakupu. Oba lokale są obecnie wynajmowane i posiadają najemców, dzięki czemu nowy właściciel przejmuje gotowy produkt inwestycyjny.

Dodatkowym atutem są osobne wejścia do każdego mieszkania, zapewniające niezależność funkcjonowania obu lokali.

**SZCZEGÓŁY OFERTY**

W skład oferty wchodzą dwa mieszkania o łącznej powierzchni 85,48 m²:
*Mieszkanie nr 1 – 37,19 m²*
- 3 pokoje,
- kuchnia,
- łazienka,
- osobne wejście.

*Mieszkanie nr 2 – 48,29 m²*
- 2 pokoje,
- kuchnia,
- łazienka,
- osobne wejście.

Oba lokale znajdują się na II piętrze kamienicy i zostały poddane generalnemu remontowi. Klatka schodowa również jest po remoncie.

**Najważniejsze informacje:**
- łączna powierzchnia: 85,48 m²,
- liczba lokali: 2,
- piętro: II,
- budynek: kamienica,
- stan: po generalnym remoncie,
- ogrzewanie: elektryczne,
- stan prawny: jedna księga wieczysta dla obu lokali.

**GOTOWA INWESTYCJA – PRZYCHÓD Z NAJMU**

Oba mieszkania są obecnie wynajmowane, a łączna miesięczna kwota najmu wynosi 4 000 zł, w tym:
- mieszkanie nr 1: 1 500 zł miesięcznie,
- mieszkanie nr 2: 2 500 zł miesięcznie.

**To propozycja dla osób, które chcą ulokować kapitał w nieruchomości i korzystać z istniejących umów najmu, zamiast rozpoczynać proces poszukiwania najemców od zera.**

Cena za oba mieszkania: 529 200 zł.

*Przy podanej kwocie najmu roczny przychód wynosi 48 000 zł, co odpowiada około 9,07% rocznej rentowności brutto w relacji do ceny zakupu. Wyliczenie nie uwzględnia kosztów eksploatacyjnych, podatków, ewentualnych okresów bez najemców ani kosztów finansowania.*

**LOKALIZACJA – TORUŃ, PODGÓRZ, UL. POZNAŃSKA 101**

Nieruchomość znajduje się w lewobrzeżnej części Torunia, w dzielnicy Podgórz. Lokalizacja łączy osiedlowy charakter okolicy z dostępem do komunikacji miejskiej, infrastruktury handlowo-usługowej oraz połączeń z pozostałymi częściami miasta.

**Atuty lokalizacji:**
- dogodny dojazd do centrum Torunia i Starego Miasta,
- dostęp do komunikacji miejskiej wzdłuż ul. Poznańskiej,
- bliskość dworca kolejowego Toruń Główny,
- sklepy spożywcze, apteki i punkty usługowe w okolicy,
- szkoły, przedszkola i przychodnie,
- tereny rekreacyjne oraz lokalne obiekty sportowe.

Położenie w dobrze skomunikowanej części miasta może stanowić dodatkowy atut przy długoterminowym utrzymywaniu najmu.

**DLACZEGO WARTO?**
- Dwa mieszkania sprzedawane łącznie w ramach jednej oferty.
- Łącznie 85,48 m² powierzchni.
- Oba lokale po generalnym remoncie.
- Osobne wejścia do mieszkań.
- Aktualni najemcy i 4 000 zł miesięcznego przychodu z najmu.
- Jedna księga wieczysta.
- Atrakcyjna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości na wynajem.

Cena: 529 200 zł za całość.

**Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.**

**To oferta skierowana do inwestorów, którzy poszukują nieruchomości generującej pewny, regularny i długoterminowy zysk. Dzięki umowie najmu instytucjonalnego mieszkanie stanowi bezpieczną alternatywę dla lokat bankowych czy niestabilnych instrumentów finansowych.**

**Link do spaceru wirtualnego**
https://my.matterport.com/show/?m=1uLuvd2PJcR

**Pomagam w uzyskaniu kredytu hipotecznego.**

**WSPÓŁPRACUJ Z LIDEREM RYNKU – INVESTMENT NIERUCHOMOŚCI**
Wybierając współpracę z Investment Nieruchomości, działającym na terenie całej Polski oraz Hiszpanii i Zjednoczonych Emiratów Arabskich, otrzymujesz kompleksową obsługę jak również pełne i profesjonalne wsparcie inwestycyjne:
* Darmowe doradztwo kredytowe – znajdziemy najkorzystniejsze finansowanie inwestycji
* Preferencyjne warunki u notariusza – korzystne opłaty i terminy
* Pełne bezpieczeństwo transakcji – gwarancja dzięki polisie OC
* Wsparcie prawne i formalne na każdym etapie inwestycji
* Kompleksowa obsługa przez doświadczonego agenta

Nasze biuro każdorazowo weryfikuje nieruchomości pod względem formalnym i prawnym przed wprowadzeniem ich do oferty. Dzięki temu kupujący ma pewność, że transakcja jest bezpieczna i wolna od ryzyk.

Biuro sprzedaży i kontakt:
INVESTMENT NIERUCHOMOŚCI
ul. J. Bema 2h, Kędzierzyn-Koźle
www.investment-nieruchomosci.com
**Anna Mazur, tel. 798pokaż telefon
anna.mazurskontaktuj się**

Wszelkie prawa zastrzeżone. Teksty, rysunki, zdjęcia oraz inne informacje opublikowane na naszych stronach podlegają prawom autorskim Investment Nieruchomości - biur nieruchomości działających na terenie całej Polski . Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione.