Na sprzedaż przestronne mieszkanie 43 m² z balkonem w Warszawie Warszawa, Wola, Ulrychów, Batalionu AK "Parasol" - 43,35m²

Gotowe do zamieszkania dwupokojowe mieszkanie 43,35 m² z oddzielną, widną kuchnią, balkonem i piwnicą, na drugim piętrze trzypiętrowego budynku z lat 60-tych, z cegły pełnej po termomodernizacji, w warszawskiej Woli (Ulrychów), tuż przy wejściu do stacji metra M2 Księcia Janusza, przy ul. Batalionu AK Parasol 14.

Top lokalizacja! Metro M2 Księcia Janusza - 2 minuty pieszo | Rondo Daszyńskiego 3 przystanki, Świętokrzyska 5 | Mieszkanie dwustronne, ekspozycja północ-południe | Balkon nad zielenią osiedla | Duże rozstawy między budynkami - przestrzeń, światło i prywatność | Oddzielna, widna kuchnia z oknem | Wymieniona instalacja elektryczna | Nowe balkony w całym budynku | Klatka schodowa po generalnym remoncie | Żaluzje w każdym oknie | Solidna cegła pełna po termomodernizacji | Piwnica w cenie | Trzy parki w zasięgu spaceru: Moczydło, Szymańskiego, Sowińskiego | Wola Park i Fort Wola kilka minut | Pełna własność lokalu i gruntu, KW bez hipotek i roszczeń | Możliwość zakupu na kredyt

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 43,35 m² składa się z:
- pokoju z wyjściem na balkon (ok. 15,2 m²),
- pokoju (ok. 12,3 m²),
- oddzielnej, widnej kuchni z oknem (ok. 7,1 m²),
- łazienki z wanną i WC (ok. 3,15 m²),
- przedpokoju z zabudową (ok. 4,1 m²),
oraz dodatkowo balkonu, dostępnego bezpośrednio z większego pokoju.

Do mieszkania przynależy:
- piwnica / komórka lokatorska - zawarta w cenie mieszkania.

Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z założoną księgą wieczystą - dział III i dział IV bez wpisów: brak hipotek, brak roszczeń i służebności. Grunt pod budynkiem stanowi własność (przekształcony z użytkowania wieczystego w 2023 r.), więc nabywcę nie obciąża żadna opłata roczna z tego tytułu. Wzorowy, prosty stan prawny - jedna właścicielka, bez współwłasności. Możliwość zakupu na kredyt.
Zgoda ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.

Mieszkanie gotowe do zamieszkania od pierwszego dnia, w dobrym, zadbanym stanie - jasne, spójne wnętrza, panele w pokojach i przedpokoju oraz gres w kuchni i łazience, okna PCV, wymieniona instalacja elektryczna i ogrzewanie miejskie. Większy pokój (ok. 15,2 m²) jest ustawny i regularny, z wyjściem na balkon - na zdjęciach urządzony jako salon z częścią wypoczynkową i wygodnym miejscem do pracy. Drugi pokój (ok. 12,3 m²) jest w pełni niezależny, z pojemną szafą - sprawdzi się jako sypialnia, pokój dziecka albo gabinet do pracy zdalnej. Dużym atutem jest oddzielna, widna kuchnia z oknem - układ ceniony i coraz trudniej dostępny na rynku - w zabudowie, wyposażona w płytę gazową z piekarnikiem, okap i lodówkę, z miejscem na stół dla dwóch osób. Łazienka z wanną, WC i wygodnym miejscem na pralkę. Przedpokój z pojemną zabudową i dodatkowymi szafkami nad drzwiami, które realnie rozwiązują temat przechowywania. Kuchnia i łazienka są w starszym, ale w pełni sprawnym standardzie - można z nich korzystać od razu, a odświeżyć je w dowolnym momencie, według własnego pomysłu i bez presji. Mieszkanie ma dwustronną ekspozycję północ-południe, dzięki czemu światło wpada z dwóch stron przez cały dzień, a balkon wychodzi na ciche, zielone wnętrze osiedla - widok na drzewa i trawę, nie na ulicę. W każdym oknie zamontowane są żaluzje. W budynku wideodomofon. Mieszkanie pozostaje częściowo umeblowane i jest gotowe do wprowadzenia od razu po zakupie lub do natychmiastowego wynajęcia. Świadectwo charakterystyki energetycznej: EP = 94,18 kWh/(m²·rok) — wynik znacznie lepszy niż typowy dla budynków z tego okresu, potwierdzający przeprowadzoną termomodernizację. Ogrzewanie miejskie z węzła cieplnego, wysokość pomieszczeń 2,55 m.

BUDYNEK I OTOCZENIE:
Kameralny, niski budynek z cegły pełnej z około 1960 roku, po termomodernizacji - materiał, który daje akustykę, komfort termiczny i trwałość niedostępne dla współczesnego budownictwa: chłodno latem, ciepło zimą i cisza między mieszkaniami. Klatki schodowe są świeżo po generalnym remoncie - gładkie ściany, nowe okna, lastryko, jasno i czysto; wspólnota zadbała też o wymianę wszystkich balkonów w budynku na nowe. Budynek nie ma windy, ale drugie piętro to wygodna, środkowa kondygnacja: ponad poziomem ulicy, z dala od hałasu parteru, a jednocześnie bez uciążliwego wchodzenia. Osiedle to niska, zielona zabudowa z dojrzałym starodrzewem, alejkami spacerowymi, ławkami i placami zabaw, utrzymana w bardzo dobrym stanie i pielęgnowana na bieżąco. Warto zwrócić uwagę na sam układ urbanistyczny: budynki rozstawione są szeroko, a między nimi rozciągają się duże, otwarte tereny zielone. To realna różnica w codziennym komforcie wobec obecnych standardów - w nowych inwestycjach zabudowa jest gęsta i często ustawiona okno w okno, tutaj z okien i balkonu widać drzewa i trawę, a nie sąsiada naprzeciwko. Stąd prywatność, cisza i dużo naturalnego światła przez cały dzień - dziś praktycznie nie do odtworzenia w nowym budownictwie. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa z licencjonowanym zarządcą. Aktualny czynsz administracyjny wynosi ok. 856 zł/mies. i zawiera już zaliczki na centralne ogrzewanie miejskie, podgrzanie wody, zimną wodę i ścieki oraz wywóz odpadów, a także fundusz remontowy - poza czynszem pozostają wyłącznie prąd i gaz na indywidualnych umowach nabywcy. Warto zwrócić uwagę na strukturę tej kwoty: stałe koszty wspólnoty (eksploatacja i fundusz remontowy) to 227,59 zł, cała reszta to zaliczki rozliczane okresowo według rzeczywistego zużycia - nadpłata jest zwracana lub zaliczana na kolejne miesiące. Zaliczka na wodę naliczona jest obecnie dla dwóch osób; przy jednej osobie zarządca odpowiednio ją obniża.

LOKALIZACJA:
Ulrychów, Wola - dojrzała, zielona i świetnie zaopatrzona część zachodniej Warszawy, z pełną infrastrukturą codziennego życia w zasięgu krótkiego spaceru i szybkim, bezpośrednim dojazdem metrem do centrum. W najbliższej okolicy:
- sklepy codzienne dosłownie kilka kroków od budynku: Żabka, Biedronka, Carrefour, Rossmann, piekarnie i cukiernie przy ul. Górczewskiej i Jana Olbrachta,
- galerie handlowe z bogatą ofertą sklepów, restauracji i kinem: Wola Park (ok. 3 minuty samochodem, ok. 10 minut pieszo) oraz Centrum Handlowe Fort Wola,
- trzy duże parki tworzące ciągły, kilkudziesięciohektarowy zielony korytarz w zasięgu spaceru: Park Moczydło z kompleksem otwartych basenów i górką saneczkową, Park im. Edwarda Szymańskiego (kaskady wodne, staw Oczko, skatepark, place zabaw, siłownia plenerowa) oraz Park im. gen. Józefa Sowińskiego z amfiteatrem Wolskiego Centrum Kultury,
- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 236 z Oddziałami Integracyjnymi im. Ireny Sendlerowej (ul. Elekcyjna 21/23) oraz Szkoła Podstawowa nr 351 im. Bolesława Prusa (ul. Jana Olbrachta 48/56),
- szkoła średnia: LXXXVI Liceum Ogólnokształcące im. Batalionu Zośka,
- przedszkola i żłobki, m.in. Przedszkole nr 273 (ul. Jana Olbrachta 28) i Przedszkole nr 403 (ul. Góralska 1),
- opieka zdrowotna: przychodnie i apteki w najbliższym sąsiedztwie, Szpital Wolski im. dr Anny Gostyńskiej przy ul. Kasprzaka - kilka minut samochodem,
- Kościół pw. Dobrego Pasterza przy ul. Karola Szczecińskiego, biblioteka i Dom Sąsiedzki na Ulrychowie przy ul. Jana Olbrachta,
- Fabryka Norblina i Browary Warszawskie - kultowe miejsca gastronomiczno-kulturalne, ok. 12 minut metrem,
- ponadto: paczkomaty, bazarek, kawiarnie i restauracje, siłownie plenerowe, place zabaw, punkty usługowe, fryzjer, kosmetyczka i wiele innych.

KOMUNIKACJA:
Największy atut tego adresu - komunikacja zaczyna się praktycznie pod domem, a do ścisłego centrum Warszawy dojedziemy metrem bez przesiadki w 10 minut:
- stacja metra M2 Księcia Janusza - ok. 200 m, około 2 minuty pieszo (stacja otwarta w kwietniu 2020 r.),
- metrem bez przesiadki: 3 przystanki do Ronda Daszyńskiego - biznesowego centrum zachodniej Warszawy (ok. 6 minut), 5 przystanków do Świętokrzyskiej i przesiadki na M1 (ok. 10 minut),
- węzeł przystanków autobusowych Metro Księcia Janusza tuż przy budynku - m.in. linie 129, 171, 190, 197, 201, 523 oraz nocne N42 i N43,
- ul. Górczewska - główna arteria zachodniej Warszawy: szybki dojazd samochodem w stronę centrum, Bemowa i Bielan,
- droga ekspresowa S8 i dalej autostrada A2 - ok. 10 minut samochodem,
- dworzec Warszawa Zachodnia (PKP/PKS) - ok. 10 minut samochodem, w zasięgu bezpośredniego dojazdu komunikacją miejską,
- Lotnisko Chopina - ok. 25 minut samochodem,
- liczne ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Górczewskiej oraz przez parki Woli, prosto w stronę centrum.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Bardzo dobra propozycja dla pary, singla i młodej rodziny, dla rodziców kupujących mieszkanie dziecku na studia, a także dla inwestora pod wynajem - to najbardziej płynny segment warszawskiego rynku. Dwa niezależne pokoje z oddzielną, widną kuchnią na 43,35 m² to układ, który realnie mieści codzienne życie - bez kompromisów typowych dla aneksów kuchennych. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od pierwszego dnia, z wymienioną instalacją elektryczną i oknami PCV, w solidnym, ceglanym budynku po termomodernizacji - bez konieczności inwestowania czegokolwiek na starcie. Kluczowy atut to jednak adres: 2 minuty pieszo do metra M2 i sześć minut do Ronda Daszyńskiego - poziom skomunikowania, który na Woli w tym przedziale cenowym praktycznie się nie zdarza, a który decyduje zarówno o codziennym komforcie, jak i o łatwości wynajęcia i odsprzedaży w przyszłości. Do tego nowy balkon nad zielenią osiedla, duże rozstawy między budynkami dające przestrzeń i prywatność, piwnica w cenie, przewidywalny czynsz zawierający ogrzewanie i wodę oraz wzorowy stan prawny - pełna własność lokalu i gruntu, księga wieczysta bez hipotek i roszczeń, jedna właścicielka - co gwarantuje bezpieczną i sprawną transakcję, również na kredyt. To mieszkanie, do którego można wejść z walizką.

ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta ds. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu: Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 501pokaż telefon

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 73.73; EK - końcową (kWh/m2*rok): 111.95; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 94.18; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;
Numer oferty: 904/16470/OMS
Nr licencji zawodowej: 22554