Przestronne 2 pokoje z dużym balkonem i garażem Warszawa, Targówek, Bródno, Chodecka - 46,99m²

Chodecka 21 | Bródno | 46,99 m² | 2 pokoje | Duży balkon | Garaż podziemny | Metro i tramwaje w zasięgu spaceru

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 46,99 m² położone przy ul. Chodeckiej 21 na warszawskim Bródnie. To propozycja dla osób szukających nieruchomości z potencjałem, w lokalizacji, która na przestrzeni ostatnich lat stała się jedną z najlepiej skomunikowanych części prawobrzeżnej Warszawy.

Nieruchomość znajduje się na 5. piętrze w 6-piętrowym budynku z 2002 roku. To jeden z tych budynków, w których mieszkania pojawiają się na rynku stosunkowo rzadko, co najlepiej pokazuje, jak dobrze oceniają tę lokalizację sami mieszkańcy. Dodatkowym atutem jest ogrodzony teren, monitoring, winda oraz garaż podziemny – rozwiązania, które do dziś pozostają dużą przewagą względem wielu okolicznych nieruchomości.

Mieszkanie wymaga odświeżenia lub remontu według własnych potrzeb, dzięki czemu nowy właściciel może stworzyć wnętrze odpowiadające własnym oczekiwaniom. Funkcjonalny układ, wysokość pomieszczeń wynosząca 268 cm oraz duży balkon tworzą bardzo dobrą bazę zarówno dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem.

Stan prawny: pełna własność.

MIESZKANIE:
Układ mieszkania jest prosty, funkcjonalny i dobrze wykorzystuje dostępny metraż. Otwarta strefa dzienna daje poczucie większej przestrzeni, a duży balkon stanowi naturalne przedłużenie części wypoczynkowej.
W skład lokalu wchodzą:
- salon z otwartą kuchnią,
- sypialnia,
- łazienka,
- przedpokój,
- balkon o powierzchni około 6 m².

Mieszkanie posiada północną ekspozycję okien. Ogrzewanie oraz wodociąg są miejskie, okna PCV, a na podłogach znajduje się panele oraz terakota.
Czynsz administracyjny wynosi obecnie około 1022 zł, z czego około 515 zł stanowią zaliczki na wodę oraz centralne ogrzewanie. Dotychczasowe rozliczenia generowały wysokie zwroty, dlatego warto uwzględnić rzeczywistą strukturę tych opłat przy ocenie kosztów utrzymania nieruchomości.

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, dodatkowo płatne 35 000 zł.
W tej części Bródna jest to istotny atut, ponieważ liczba dostępnych miejsc parkingowych wokół budynku jest mocno ograniczona.

LOKALIZACJA:
To właśnie lokalizacja jest jednym z najmocniejszych argumentów przemawiających za tą ofertą. Chodecka znajduje się w centralnej części Bródna – dzielnicy, która dzięki rozbudowie II linii metra zyskała zupełnie nowy wymiar komunikacyjny. Dziś mieszkańcy mogą korzystać zarówno z szybkiego połączenia z centrum miasta, jak i z pełnej infrastruktury dostępnej praktycznie na wyciągnięcie ręki.
Dużym atutem jest również bliskość terenów zielonych. W kilka minut można dojść do Parku Bródnowskiego, jednego z największych parków tej części Warszawy. W pobliżu znajdują się także szkoły, przedszkola, przychodnie, Szpital Bródnowski, sklepy, restauracje oraz liczne punkty usługowe, dzięki czemu codzienne sprawy można załatwić bez konieczności dalszych dojazdów.

KOMUNIKACJA:
- przystanki tramwajowe i autobusowe przy budynku,
- stacja Metro Bródno,
- stacja Metro Kondratowicza,
- około 20 minut do centrum Warszawy,
- szybki dojazd do trasy S8,
- wygodny wyjazd w kierunku Żoliborza, Białołęki i Woli.

PODSUMOWANIE
To mieszkanie ma kilka bardzo mocnych argumentów. Przede wszystkim znajduje się w budynku z 2002 roku, który oferuje rozwiązania nadal poszukiwane przez kupujących: windę, garaż podziemny, monitoring oraz ogrodzony teren. Dodatkowo mieszkania w tej inwestycji pojawiają się na rynku stosunkowo rzadko, co od lat potwierdza atrakcyjność tej lokalizacji dla mieszkańców.
Funkcjonalny układ dwóch pokoi, duży balkon oraz możliwość przeprowadzenia remontu według własnego pomysłu sprawiają, że nowy właściciel może stworzyć przestrzeń idealnie dopasowaną do swoich potrzeb. To propozycja zarówno dla osób szukających pierwszego mieszkania, jak i dla inwestorów, którzy chcą wykorzystać potencjał jednej z najlepiej skomunikowanych części Bródna.

Najważniejsze atuty:
- budynek z 2002 roku,
- mieszkania w tym kompleksie rzadko trafiają na sprzedaż,
- miejsce postojowe w garażu podziemnym,
- duży balkon z widokiem na patio,
- metro, tramwaje i autobusy w zasięgu krótkiego spaceru,
- około 20 minut do centrum Warszawy,
- Park Bródnowski i pełna infrastruktura miejska w najbliższej okolicy,
- wysokość pomieszczeń 268 cm,
- pełna własność,
- duży potencjał do własnej aranżacji,
- czynsz około 1022 zł, z czego około 515 zł stanowią zaliczki na wodę i centralne ogrzewanie podlegające późniejszemu rozliczeniu.
ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta ds. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.

Oferta na wyłączność, szczegóły: OPEN ESTATE, Warszawa - Mokotów, ul. Potoki 2, Michał Szepsel tel. 600pokaż telefon
Numer oferty: 854/16470/OMS
Nr licencji zawodowej: 23212