Mieszkanie dwupokojowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Aleja Wyścigowa

Na sprzedaż apartament 41.46 m2 usytuowany na Mokotowie w pobliżu Toru Wyścigów Konnych i parku Dolinka Służewiecka. Budynek z 2005 roku (10/13 piętro, dwie windy), w bardzo dobrym stanie (po odświeżeniu w 2018). Dostępne od zaraz. Apartament składa się z: - Salonu, z wyjściem na balkon, połączonego z aneksem kuchennym - przedzielone praktycznym barkiem, - Osobną sypialnią oddzielaną rozsuwanymi drzwiami z wbudowaną szafą, widokiem na Pałac Kultury oraz Staw Służewiecki, - Dużą łazienką z kabiną prysznicowa, umywalką, toaletą, dodatkowym ogrzewaniem podłogowym, pralką oddzieloną rozsuwanymi żaluzjami (z miejscem na suszarkę), - Przedpokoju z lustrem, przestronnymi wbudowanymi szafami oraz wideofonem (zamontowanym w 2024 roku), - Balkonu (4.85 m2, od strony patio, z częściowym widokiem na Tor Służewiec). Do mieszkania przynależy: - Miejsce postojowe w garażu podziemnym 12.35 m2 - pojedyncze, wyjątkowo przestronne i łatwe do parkowania, przy wejściu do klatki, płatne dodatkowo 40 000 zł. - Pomieszczenie gospodarcze 3.43 m2 (na poziomie garażu, tuż obok windy), płatne dodatkowo 20 000 zł. Osiedle ogrodzone, całodobowo strzeżone, z przynależącym terenem zielonym (patio), dwoma placami zabaw, siłownią na świeżym powietrzu, oraz rowerownią/wózkownią. Suma opłat do wspólnoty – około 600 zł/miesięcznie. Wyposażenie (w cenie wszystkie meble oraz całe wyposażenie widoczne na załączonych zdjęciach): - Mieszkanie w pełni umeblowane (większość mebli zakupionych w styczniu 2019), w tym kanapa w salonie i łóżko z materacem w sypialni, - Pralka Electrolux (z listopada 2021 r.), - Klimatyzacja Fujitsu, - Telewizor LCD z wbudowanymi głośnikami (dodatkowo przestrzeń pod podłączenie zestawu audio Surround), - Wbudowana lodówka z zamrażarką Electrolux (z listopada 2018 r.), - Zmywarka Electrolux (z czerwca 2020 r.), - Piekarnik, płytę grzewczą, okap, mikrofalówka, - Podstawowe naczynia i garnki, - W listopadzie 2018 zostały wymienione zostały wszystkie uszczelki w oknach oraz wyregulowano wszystkie ościeżnice. Lokalizacja: - Okolica skrzyżowania ul. Puławskiej i Rzymowskiego, - Jeden z trzech budynków osiedla Catalina (obok biurowca o tej samej nazwie), - Carrefour Express przy tej samej ulicy (w środku bankomat), - W promieniu 5 minut piechotą od osiedla 2 restauracje – „Restauracja Pod Podkową” oraz „2020 Restaurant & Bistro”, - Żabka 5 minut piechotą od osiedla (obok restauracja i apteka), - Po drugiej stronie ul. Puławskiej (przejście podziemne) park im. Romana Kozłowskiego, - Po drugiej stronie ul. Rzymowskiego (kładka nad ulicą) Zalew Służewiecki z molo i parkiem, - Bezpośrednio na południe teren Wyścigów Konnych Służewiec z rozległym parkiem, - Bezpośrednio obok biurowca ciągnie się ścieżka rowerowa idąca przez Mordor aż po Aleję Krakowską - 6 minut do pętli tramwajowej (4, 10, 35), - 4 minuty do przystanku autobusowego w kierunku wschód-zachód (136, N34), - 3 minuty do przystanku autobusowego w kierunku północ-południe (192, 331, 709, 715, 727, 739, N83), - 3 przystanki tramwajem (około 6 minut), bądź dwa przystanki autobusowe do metra (odpowiednio metra Wilanowska i Ursynów). 20 minut pieszo do metra Służew/Ursynów, - 15 minut pieszo do wydziału zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego i na pocztę, - 25 minut pieszo do Galerii Mokotów (1.8 km), Oferta bezpośrednia, nie jesteśmy zainteresowani współpracą z agencją nieruchomości. Załączone zdjęcia wykonano w marcu 2025 roku. Mieszkanie posiada świadectwo charakterystyki energetycznej. Description (English): For sale, a beautiful 41.46 m2 apartment located in Mokotów, near the Służewiec Horse Racing Track and Dolinka Służewiecka Park. The building is from 2005 (10th/13 floor, two elevators), in very good condition (refurbished in 2018). Available immediately. The apartment consists of: - A living room, with access to a balcony, connected to a kitchenette, separated by a practical bar, - A separate bedroom, separated by sliding doors with a built-in wardrobe, with a view of the Palace of Culture and Służewiecki Pond, - A large bathroom with a shower cabin, sink, toilet, additional underfloor heating, washing machine separated by sliding blinds (with space for a dryer), - A hallway with a mirror, spacious built-in wardrobes, and an intercom (installed in 2024), - A balcony (4.85 m², facing the patio, with a partial view of the Służewiec Racecourse). The apartment comes with: - A parking space in the underground garage (12.35 m²) – a single, exceptionally spacious and easy-to-park space, located near the entrance to the building, priced at an additional 40,000 PLN. - A utility room (3.43 m², located at the garage level, right next to the elevator), priced at an additional 20,000 PLN. - The estate is gated, with 24-hour security, and includes green areas (patio), two playgrounds, an outdoor gym, and a bicycle stroller room. The total monthly community fees are around 600 PLN. Furnishings (the price includes all furniture and equipment visible in the attached photos): - The apartment is fully furnished (most of the furniture purchased in January 2019), including a sofa in the living room and a bed with a mattress in the bedroom, - Electrolux washing machine (from November 2021), - Fujitsu air conditioning, - LCD TV with built-in speakers (additional space for connecting a Surround sound system), - Built-in Electrolux refrigerator with freezer (from November 2018), - Electrolux dishwasher (from June 2020), - Oven, cooking hob, extractor fan, microwave, - Basic dishes and pots, - In November 2018, all window seals were replaced and all door frames were adjusted. Location: - The area of the intersection of Puławska Street and Rzymowskiego Street, - One of the three buildings of the Catalina estate (next to the office building of the same name), Carrefour Express on the same street (with an ATM inside), - Within a 5-minute walk from the estate, there are 2 restaurants: “Restauracja Pod Podkową” and “2020 Restaurant & Bistro”, - Żabka store 5 minutes on foot from the estate (next to a restaurant and pharmacy), - On the other side of Puławska Street (underground passage) is the Roman Kozłowski Park, - On the other side of Rzymowskiego Street (overstreet pass) is the Służewiecki Reservoir with a pier and park, - Directly to the south is the Służewiec Horse Racing Track with an extensive park, - Right next to the office building, there is a bike path leading through Mordor all the way to Aleja Krakowska, - 6 minutes to the tram terminus (lines 4, 10, 35), - 4 minutes to the bus stop in the east-west direction (136, N34), - 3 minutes to the bus stop in the north-south direction (192, 331, 709, 715, 727, 739, N83), - 3 tram stops (about 6 minutes) or two bus stops to the metro (Wilanowska and Ursynów metro stations). - 20 minutes on foot to Służew/Ursynów metro station, - 15 minutes on foot to the Faculty of Management at the University of Warsaw and the post office, - 25 minutes on foot to Galeria Mokotów (1.8 km), This is a direct offer, we are not interested in collaborating with real estate agencies. The attached photos were taken in March 2025. The apartment has an energy performance certificate.