Dwupokojowe mieszkanie z klimatyzacją i balkonem polecam! Warszawa, Białołęka, Lewandów Park II, Sieczna 71A - 42,5m²

2 pokoje | Białołęka, Lewandów II | klimatyzacja | czynsz 560 zł OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA - bez pośredników. Proszę Agencje o NIE kontaktowanie się! Sprzedam mieszkanie dwupokojowe przy ul. Siecznej na osiedlu Lewandów II (Warszawa-Białołęka). Jestem pierwszym i jedynym właścicielem od momentu oddania budynku. Rozkład Salon z aneksem kuchennym, oddzielna sypialnia, przedpokój i łazienka. Do mieszkania przynależy niewielki, oszklony balkon — realnie używalny przez cały rok, świetnie sprawdza się jako miejsce na poranną kawę albo dodatkowa przestrzeń do przechowywania. Mieszkanie położone jest na drugim piętrze. Metraż Powierzchnia wg aktu notarialnego: 39,96 m². W obmiarze rzeczywistym mieszkanie ma ok. 42,5 m² — różnica wynika ze sposobu liczenia powierzchni pod ścianami działowymi i zabudową. Dostajesz więc realnie więcej metrów, niż wynika z dokumentów. Stan prawny Własność pełna (odrębna własność lokalu), księga wieczysta. Bez obciążeń komplikujących transakcję — możliwy zakup zarówno za gotówkę, jak i na kredyt. Co wyróżnia to mieszkanie Klimatyzacja – zamontowana 2 lata temu, sprawna, serwisowana. Rzadkość w tym segmencie cenowym i różnica, którą czuć od maja do września. Bardzo niski czynsz – ok. 560 zł miesięcznie. Przy dzisiejszych stawkach na Białołęce to jedna z najmocniejszych stron tej oferty; w porównywalnych lokalach opłaty potrafią być o 300–400 zł wyższe. Budynek z 2010 roku – już „dotarty", bez wad wieku dziecięcego typowych dla nowych inwestycji. Gotowe do wprowadzenia – mieszkanie jest zadbane, nie wymaga remontu ani nakładów. Całe wyposażenie i meble mogą zostać w cenie: wprowadzasz się z walizką i od pierwszego dnia mieszkasz normalnie. Okolica i komunikacja Lewandów to spokojna, zielona część Białołęki — niska zabudowa, dużo przestrzeni, mało ruchu. Na osiedlu znajduje się sklep Żabka, a codzienne zakupy i punkty usługowe są w zasięgu spaceru. Przystanek autobusowy „Sieczna" — ok. 500 m od budynku. Kursuje stąd linia 240, 256, którą dojedziesz bezpośrednio do stacji metra Kondratowicza (linia M2) — łącznie ok. 20 minut z dojściem do przystanku. Stamtąd metrem do centrum jeszcze kilkanaście minut. Co ważne na przyszłość: planowane jest poprowadzenie linii autobusowej bezpośrednio przez osiedle, z przystankiem ok. 30 metrów od budynku — dosłownie pod klatką. Skróci to dojazd do metra Kondratowicza do ok. 10 minut. Dla codziennych dojazdów do pracy to realna zmiana jakości życia, a jednocześnie czynnik, który zwykle podnosi wartość nieruchomości w okolicy. Cena i garaż Cena mieszkania: 590 000 zł. Dodatkowo istnieje możliwość dokupienia miejsca w garażu podziemnym za 48 000 zł. Garaż jest w tym samym budynku — zimą nie odśnieżasz auta, latem nie stoi w słońcu, a samochód masz pod ręką przez cały rok. Budynek jest najlepiej usytuowany na całym osiedlu — najbliżej sklepu i przystanku autobusowego, co w codziennym rytmie oznacza kilka minut oszczędności przy każdym wyjściu z domu. Oferta bezpośrednio od właściciela — bez prowizji pośrednika. Zapraszam na prezentację, mieszkanie można obejrzeć w dogodnym terminie. Mieszkanie dostępne od stycznia 2027 OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA - bez pośredników. Proszę Agencje o NIE kontaktowanie się!