Nowoczesny 2-pokojowy apartament z tarasem blisko plaży Ustronie Morskie, Polna - 34,78m²

WAELCO NIERUCHOMOSCI | OFERTA SPRZEDAZY
Sloneczne Osiedle · ul. Polna · Ustronie Morskie
APARTAMENT 2-POKOJOWY Z TARASEM FRONTOWYM
Parter · 34,78 m² · Taras 5,76 m² · 700 m do plazy
Cena ofertowa: 520 000 zl
Miejsce parkingowe: w cenie

LOKAL
Apartament numer 1. Parter. Jeden z pierwszych lokali w budynku, z tarasem frontowym o powierzchni 5,76 m². Wyjscie bezposrednio z salonu — bez schodow, bez podnoszenia sie do poziomu kondygnacji. Taras jest prywatny, nalezy do lokalu.
34,78 m² to metr, ktory na morzu dziala inaczej niz w miescie. Latem terytorium rozszerza sie o taras, o plaze, o promenade. Mieszka sie na zewnatrz, apartament sluzy do spania i gotowania. Ten uklad sprawdza sie doskonale w modelu najmu turystycznego — gosc chce krotkoterminowo, wygodnie, z wyjsciem na powietrze. Wszystko to tu jest.
Lazienka z kabina prysznicowa. Stan gotowy. Miejsce parkingowe w cenie. Zero dopłat za obowiazkowe wyposazenie.

PARAMETRY LOKALU
Powierzchnia uzytkowna: 34,78 m²
Taras frontowy: 5,76 m²
Uklad: 2 pokoje — salon z aneksem kuchennym + sypialnia
Lazienka: kabina prysznicowa
Kondygnacja: parter
Wysokosc sufitow: 2,85 m
Ogrzewanie: podlogowe
Budynek: Sloneczne Osiedle, ul. Polna, Ustronie Morskie
Rok budowy: 2023
Winda: tak (cichobiezdna)
Miejsce parkingowe: naziemne, w cenie
Rowerownia: zamknieta, z narzędziami do napraw
Stacje ladowania EV: przy budynku
Monitoring: tak
Forma wlasnosci: odrebna wlasnosc lokalu
Odleglosc do plazy: ok. 700 m

TARAS FRONTOWY
5,76 m² tarasu przy apartamencie 34,78 m² to proporcja, ktora robi roznice. Dodatkowe 16% powierzchni na swiezym powietrzu, prywatne, obudzone z poziomu podlogi. Przy najmie krotkoterminowym taras to jeden z trzech kluczowych kryteriow wyboru — obok odleglosci od plazy i miejsca parkingowego. Ten apartament spelnia wszystkie trzy.
Polozenie frontowe oznacza tez wieksze nasionecznienie od strony wejscia — co jest argumentem przy wlasnym uzytkowanim i widocznoscia obiektu przy prezentacjach dla gosci.

STANDARD OSIEDLA SLONECZNE
Identyczny jak w Apartamencie 6 — nowe budownictwo z 2023, ogrzewanie podlogowe, cichobiezdna winda, rowerownia, monitoring, stacje ladowania EV. Osiedle funkcjonuje w calym roku — nie jest to inwestycja, ktora zyje tylko od czerwca do wrzesnia.
93 lokale w trzech budynkach, peln infrastruktura, teren objetý Obszarem Chronionego Krajobrazu. Brak ryzyka dogęszczenia zabudowy od strony przyrodniczej.

LOKALIZACJA — USTRONIE MORSKIE
Identyczna jak Apartament 6.
Plaz: ok. 700 m pieszo
Promenada nadmorska: bezposredni dostep
Centrum Ustronia Morskiego: 10 min pieszo
Kolobrzeg: ok. 10 min samochodem
Komunikacja miejska: przystanek w okolicy
Ustronie Morskie od lat utrzymuje oblozenoe w calym sezonie na poziomie niedostepnym dla wiekszych aglomeracji — mniejsza miejscowosc, bardziej kameralna atmosfera, stali goscie. To przekłada sie na stabilne przychody z najmu i mniejsza zmiennosc roku do roku.

ANALIZA INWESTYCYJNA
Cena ofertowa: 520 000 zl
Cena za m²: ok. 14 950 zl/m²
Miejsce parkingowe: w cenie
Kontekst rynkowy
Przy identycznej lokalizacji i standardzie jak Apartament 6 — cena za m² jest tu nieznacznie wyzsza z uwagi na mniejszy metr w bezwzglednej liczbie. Niemniej wejscie kapitalowe jest nizsze — 520 000 zl wobec 590 000 zl — co dla inwestorow finansujacych sie kredytem oznacza nizszą ratalnosc przy zblizonej rentownosci.
Scenariusz A — najem dlugoterminowy (caloroczny)
Szacunkowy czynsz: 1 900 — 2 400 zl miesiecznie
Przychod roczny brutto: ok. 22 800 — 28 800 zl
ROI brutto: ok. 4,4 — 5,5%
Scenariusz B — najem krotkoterminowy (turystyczny)
Stawka dobowa w sezonie wysokim: 300 — 450 zl
Stawka dobowa w sezonie srednim: 180 — 260 zl
Oblozenoe szacunkowe: 60 dob sezon wysoki + 40 dob sezon sredni
Szacunkowy przychod roczny brutto: 28 000 — 47 000 zl
ROI brutto: ok. 5,4 — 9,0%
Taras frontowy i miejsce parkingowe w cenie sa argumentami, ktore w systemach rezerwacyjnych podnoszą stawki i poprawiaja oblozenoe. Gosc szukajacy apartamentu nad morzem filtruje po tych kryteriach.
Scenariusz C — uzytkowanie mieszane
Najnizszy prog wejscia sposrod obu prezentowanych lokali. Dla kupujacego, ktory chce miec wlasny apartament nad morzem i jednoczesnie oczekuje, ze nieruchomosc na siebie zarobic przez wiekszosc roku — to najlepszy punkt startowy. Nizsza cena zakupu przy niemalze identycznym potencjale przychodowym co wieksza jednostka.
Porownanie obu lokali
Apartament 1: 34,78 m², taras frontowy 5,76 m², cena 520 000 zl, cena/m² 14 950 zl
Apartament 6: 39,81 m², taras z widokiem na Naturę 2000, cena 590 000 zl, cena/m² 14 820 zl
Apartament 1 — nizszy kapital wejscia, wyzsza zwrotnosc wzgledna przy najmie, taras frontowy nasioneczniony. Aptament 6 — wiekszy, widok na przyrode, calkowita prywatnosc tarasu bez zabudowy przed nim. Oba sa gotowe, oba maja miejsce parkingowe w cenie, oba sa na parterze.

KONTAKT I PREZENTACJE
WAELCO NIERUCHOMOSCI
Bartosz Szuber-Bednarz
11 lat na rynku | 900+ obsluzone nieruchomosci
Tel.: 786pokaż telefon
E-mail: biuroskontaktuj się
www.waelconieruchomosci.pl
Prezentacje wylacznie po wczesniejszym umowieniu.

KLAUZULA PRAWNA
Niniejsze ogloszenie ma charakter wylacznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny maja charakter orientacyjny i moga ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. dziala na podstawie umowy posrednictwa. Posrednik nie ponosi odpowiedzialnosci za ewentualne bledy lub nieoscislosci wynikajace ze zrodel zewnetrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikacje wszystkich informacji oraz konsultacje prawna i finansowa.
Waelco Consulting Sp. z o.o. · ul. Albanska 11/2, 60-122 Poznan · biuroskontaktuj się · 786pokaż telefon · KRS 000pokaż telefon · NIP 779pokaż telefon
Numer oferty: 282676