Polecam 2-pokojowe mieszkanie 32,79 m² z dużą piwnicą w Sosnowcu Sosnowiec, Niwka, Juliana Tuwima - 32,79m²

Gotowe do wprowadzenia, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 32,79 m² z nowymi instalacjami przy ul. Tuwima w Sosnowcu – idealna propozycja na pierwsze własne M dla młodej osoby/pary lub jako gotowy produkt inwestycyjny (ROI ~7,8%). 

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ul. Tuwima 20 w Sosnowcu. Spokojna, dobrze skomunikowana część miasta, zapewniająca szybki dojazd do centrum oraz miast ościennych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. Przy budynku dostępny jest bezpłatny parking naziemny dla mieszkańców. 

BUDYNEK

Mieszkanie usytuowane jest na 3. piętrze w 3-piętrowym, zadbanym budynku, świeżo po rewitalizacji elewacji. Usytuowanie na ostatnim piętrze to idealne rozwiązanie dla młodych, aktywnych osób – gwarantuje brak sąsiadów nad głową, ciszę oraz doskonałe doświetlenie wnętrza. 

Przynależności: W cenie nieruchomości znajduje się wyjątkowo duża piwnica o powierzchni 12,71 m². 

Części wspólne: Do dyspozycji mieszkańców jest ogólnodostępna rowerownia. 

MIESZKANIE

Kompaktowy, wysoce funkcjonalny układ 2-pokojowy na powierzchni 32,79 m²: 

Stan techniczny: Lokal po gruntownym remoncie instalacji – nowa instalacja elektryczna (wymieniona w 2025 r.), nowa instalacja wodna oraz grzewcza

Wykończenie: Nowa łazienka oraz nowa kuchnia w cenie (wyposażona m.in. w płytę indukcyjną i lodówkę). Okna PCV, na podłogach panele oraz gres. 

Ogrzewanie: Centralne miejskie z nowoczesnymi grzejnikami płytowymi – bezpieczne, bezobsługowe i estetycznie wkomponowane w przestrzeń mieszkania.

Mieszkanie dostępne od zaraz, gotowe do zamieszkania bez nakładów finansowych. 

FINANSE

Cena sprzedaży: 259 000 zł (~7 898 zł/m²) 

Opłaty administracyjne: ok. 650 zł / 1 osobe (w tym zaliczki na wodę, śmieci i fundusz remontowy, ogrzewanie, spółdzielnie). 

Potencjał inwestycyjny (ROI):Szacowane odstępne (przychód netto dla właściciela): ok. 1 700 zł / m-c
Roczny przychód z najmu: 20 400 zł

Szacowany stopa zwrotu (ROI brutto): ~7,87% w skali roku

Zakup na pierwsze mieszkanie:

Niska kwota całkowita (259 000 zł) sprawia, że lokal idealnie wpisuje się w preferencyjne programy kredytowe dla młodych, wymagając minimalnego wkładu własnego i generując niską ratę kredytową. 

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości:

Agent Nieruchomości Maciej Nowodworski

homfi Katowice

Tel: +48 7pokaż telefon

E-mail: m.nowodskontaktuj się

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 734pokaż telefon lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

A move-in ready, 2-room apartment (32.79 m²) with updated utility systems, located on Tuwima Street in Sosnowiec—an ideal choice for a young person or couple buying their first home, or as a ready-made investment property (ROI ~7.8%).

LOCATION

The property is located at 20 Tuwima Street in Sosnowiec. It is situated in a quiet, well-connected part of the city, ensuring quick access to the center and neighboring towns. Shops, service outlets, and public transport stops are in the immediate vicinity. Free surface parking for residents is available next to the building.

BUILDING

The apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained, 3-story building that has recently undergone a facade renovation. Being on the top floor is an ideal solution for young, active people—it guarantees no neighbors overhead, quiet surroundings, and excellent natural light.

Extras: An exceptionally large basement storage unit (12.71 m²) is included in the price.

Common areas: A communal bicycle storage room is available for residents.

APARTMENT

A compact, highly functional 2-room layout spanning 32.79 m²:

Technical condition: The unit has undergone a comprehensive renovation of its utility systems—new electrical wiring (replaced in 2025), as well as new plumbing and heating systems.

Finishes: A new bathroom and kitchen are included in the price (the kitchen is equipped with appliances such as an induction cooktop and a refrigerator). Features include PVC windows and flooring finished with laminate panels and porcelain stoneware tiles.

Heating: Central municipal heating. The apartment is available immediately and is move-in ready, requiring no additional financial outlay.

FINANCES

Sale price: 259,000 PLN (~7,898 PLN/m²)

Administrative fees: approx. 730 PLN / 2 people (includes prepayments for water, waste disposal, and the renovation fund).

Investment potential (ROI): Estimated rental income (net for the owner): approx. 1,700 PLN/month
Annual rental income: 20,400 PLN

Estimated rate of return (gross ROI): ~7.87% per annum

First-time homebuyer purchase:

The low total price (259,000 PLN) makes this property an ideal fit for preferential loan programs for young people, requiring a minimal down payment and resulting in low monthly mortgage installments.

Feel free to contact me to arrange a viewing of the property:

Real Estate Agent Maciej Nowodworski

homfi Katowice

Tel: +48 7pokaż telefon

E-mail: m.nowodskontaktuj się

Interested? Contact us at 734pokaż telefon or send an email via the contact form available in the listing.

———————————

Did you know that with homfi you can handle the entire property purchase process with a single company? In addition to real estate agents who help you find and buy a property, we provide access to experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means that with us, you can find a property, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it out—with the option of handing the property over to us for rental management.

Interested? Ask the listing agent for details.