Nowoczesne 85 m² z widokiem na jezioro Garda Włochy, Sirmione - 85,0m²

Zaledwie 100 metrów od słynnej plaży Brema, w jednym z najbardziej popularnych obszarów Sirmione ze względu na spokój, wygodę i bliskość jeziora, oferujemy mieszkanie, które wyróżnia się od pierwszego spojrzenia.

Umieszczony w małym budynku z zaledwie 8 jednostkami, całkowicie odnowionym w 2024 r. Dzięki interwencjom przekwalifikowania energii związanym z Superbonus 110%, nieruchomość znajduje się na pierwszym i ostatnim piętrze i od razu uderza jakością pokoi, jasnością i wrażeniem współczesnego komfortu, który przekazuje.

Wejście otwiera się na niezwykłą część dzienną o powierzchni ponad 40 metrów kwadratowych, prawdziwe serce domu: duża, elegancka i doskonale rozplanowana przestrzeń, w której kuchnia, jadalnia i salon współistnieją harmonijnie i naturalnie. Duża centralna wyspa sprawia, że kuchnia jest głównym bohaterem przestrzeni, tworząc idealne środowisko zarówno do codziennego życia, jak i wspólnych chwil.

Duże szklane otwory wzmacniają naturalne światło i nadają pomieszczeniom głębi, tworząc przyjemną ciągłość między częścią dzienną a otoczeniem. Taras z widokiem na jezioro doskonale integruje się z częścią dzienną i staje się autentyczną przestrzenią życiową, idealną na śniadania na świeżym powietrzu, chwile relaksu lub kolacje w letnie wieczory z jeziorem Garda w tle. Otwarty widok na jezioro i okoliczne góry towarzyszy nie tylko przestrzeniom zewnętrznym, ale także wnętrzom mieszkania dzięki dużym oknom w salonie, dając stałe poczucie światła, oddechu i spokoju o każdej porze dnia.

Część sypialna jest dobrze oddzielona od części dziennej i gwarantuje prywatność i spokój. Główna sypialnia, przestronna i elegancka, ma również bezpośredni dostęp do tarasu, tworząc ciągłość między wnętrzem a zewnętrzem i dodatkowo zwiększając jasność pomieszczenia.

Druga sypialnia doskonale nadaje się jako pokój gościnny, sypialnia lub gabinet dla tych, którzy chcą pracować w domu w prywatnym i komfortowym otoczeniu.

Dwie łazienki prezentują nowoczesny i wyrafinowany styl: główna łazienka, z oknem i charakteryzująca się wolnostojącą wanną i wykończeniami o dużym wpływie estetycznym, nadaje pomieszczeniu niemal butikową hotelową elegancję, podczas gdy druga łazienka z prysznicem doskonale uzupełnia funkcjonalność domu.

Bardzo cenna jest również obecność oddzielnej pralni, coraz bardziej poszukiwanego rozwiązania we współczesnych domach.

Nieruchomość uzupełnia duży garaż w piwnicy, idealny nie tylko na samochód, ale także na rowery, motocykle lub miejsce do przechowywania.

Wyrafinowane, nowoczesne i gotowe do zamieszkania rozwiązanie, idealne dla tych, którzy chcą eleganckiego domu kilka kroków od jeziora, nie rezygnując z komfortu, przestrzeni życiowej i jakości estetycznej.

Mieszkanie wyróżnia się nie tylko estetyką pomieszczeń, ale także kompleksowym wyposażeniem technicznym zgodnym ze współczesnym domem, zaprojektowanym z myślą o komforcie, funkcjonalności i wydajności przez cały rok.

Budynek przeszedł poważną interwencję w zakresie efektywności energetycznej, która poprawiła ogólną wydajność budynku i obecnie przyczynia się do bardziej nowoczesnego i zrównoważonego komfortu życia. Mieszkanie osiąga klasę energetyczną C i jest wyposażone w autonomiczne systemy ogrzewania, produkcji ciepłej wody użytkowej i letniej klimatyzacji.

Ogrzewanie jest autonomiczne i zapewniane przez grzejniki, zasilane przez niedawno zainstalowany generator gazu ziemnego. Letnia klimatyzacja jest natomiast gwarantowana przez system kanałowej pompy ciepła, co jest szczególnie cennym rozwiązaniem, ponieważ pozwala na uporządkowaną i równomierną dystrybucję powietrza w pomieszczeniach, bez inwazyjnej obecności widocznych podziałów w poszczególnych pokojach.

Ramy okienne i drzwiowe są wykonane z aluminium z wysokowydajnymi podwójnymi szybami i przyczyniają się do dobrej izolacji mieszkania wraz ze środkami efektywności przeprowadzonymi w budynku. Podłogi wewnętrzne to gres porcelanowy, trwały, elegancki i łatwy w utrzymaniu materiał, wybrany w neutralnych i nowoczesnych odcieniach, które wzmacniają wizualną ciągłość pomieszczeń.

Szczególną uwagę zwrócono również na oświetlenie, ze zintegrowanymi rozwiązaniami LED i designerskimi oprawami oświetleniowymi, które nadają charakter głównym przestrzeniom, wzbogacając kuchnię, salon, sypialnie i łazienki nowoczesnym i malowniczym, a jednocześnie funkcjonalnym światłem.

Rozkład uzupełnia praktyczna oddzielna pralnia i dwie łazienki o starannym wykończeniu: główna z wolnostojącą wanną i oknem, druga z prysznicem.

Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej przyjemnych i poszukiwanych części Sirmione, zaledwie 100 metrów od plaży Spiaggia Brema, jednej z najbardziej znanych i cenionych plaż na półwyspie ze względu na jej naturalne otoczenie, relaksującą atmosferę i wspaniały widok na jezioro. Położenie, które pozwala doświadczyć Gardy z wielką bezpośredniością, docierając do wody w zaledwie kilka kroków i ciesząc się spacerami, zachodami słońca, zajęciami na świeżym powietrzu i chwilami relaksu w kontakcie z krajobrazem każdego dnia.

Okolica jest szczególnie interesująca, ponieważ łączy w sobie spokój i komfort: mieszkanie znajduje się w zarezerwowanym kontekście mieszkalnym, z dala od najbardziej intensywnego zamieszania, ale jednocześnie blisko głównych usług Colombare i serca Sirmione. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, bary, restauracje, supermarkety, ścieżki dla pieszych i rowerzystów, a także wszystkie te usługi, które sprawiają, że dom jest wygodny zarówno jako główna rezydencja, jak i elegancka baza wypadowa na wakacje nad jeziorem.

Bliskość plaży Spiaggia Brema jest jednym z prawdziwych atutów nieruchomości: nie jest to po prostu kwestia bycia "blisko jeziora", formuła, która stała się tak nadużywana, jak parkiet zawsze definiowany jako "ciepły i przytulny", ale możliwość dotarcia do jednego z najpopularniejszych obszarów Sirmione bez konieczności korzystania z samochodu. Ten aspekt sprawia, że dom jest szczególnie odpowiedni dla tych, którzy chcą praktycznego, przyjemnego i zorientowanego na wypoczynek stylu życia, z możliwością wyjścia na spacer, dzień na plaży lub kolację w pobliżu.

Lokalizacja ułatwia również podróżowanie do historycznego centrum Sirmione, łaźni termalnych, Desenzano del Garda, Peschiera del Garda i głównych połączeń drogowych w okolicy. Jest to zatem idealne rozwiązanie dla międzynarodowej klienteli poszukującej eleganckiego i dobrze skomunikowanego domu w jednej z najbardziej znanych lokalizacji nad jeziorem Garda.