Mieszkanie dwupokojowe na sprzedaż Poznań, Franciszka Firlika

Na sprzedaż: Inwestycyjny 2-PAK - dwie niezależne kawalerki z balkonem i miejscem postojowym w hali garażowej, z pięknym widokiem na zieleń - ul. Firlika 7, Poznań Faktura VAT - brak podatku PCC (0 zł) Rynek pierwotny - oddanie: styczeń 2025 Oba lokale już wynajęte - gotowy, działający produkt inwestycyjny Przedmiotem oferty jest pakiet dwóch niezależnych kawalerek znajdujących się na jednej księdze wieczystej, zlokalizowanych w nowoczesnym budynku na kameralnym zamkniętym osiedlu przy ul. Firlika 7 w Poznaniu (dzielnica: Winogrady / Stare Miasto). Lokale zostały starannie przygotowane pod kątem wynajmu długoterminowego i są już wynajęte solidnym najemcom, co oznacza, że od pierwszego dnia generują regularny dochód. To gotowa inwestycja bez potrzeby dodatkowych nakładów ani szukania najemców. Parametry nieruchomości: Łączna powierzchnia użytkowa: 48,10 m² Liczba lokali w pakiecie: 2 niezależne kawalerki Kawalerka 1: ok. 24 m² Kawalerka 2: ok. 20 m² Piętro: 2/2 Balkon: TAK Dostępność: dostępne Miejsce postojowe w hali garażowej: dostępne w cenie 37 000 zł netto +8% VAT Łączna cena pakietu z miejscem postojowym: 664 408 zł netto +8% VAT Najważniejsze cechy inwestycji: Stabilny dochód od pierwszego dnia - oba mieszkania są już wynajęte i przynoszą regularne wpływy Wysokość sufitów ponad 3 metry - zapewniają doskonałe doświetlenie i komfort przestrzeni Każde mieszkanie posiada osobne podliczniki mediów - precyzyjne rozliczenia z najemcami Pełna własność - jeden właściciel, bez obciążeń Nowoczesne materiały i konstrukcja - budynek z 2024 roku wykonany w technologii żelbet + silikat Niskie koszty eksploatacyjne Media miejskie, światłowód, TV kablowa Teren ogrodzony, monitoring, domofon/wideofon, drzwi i okna antywłamaniowe Lokalizacja -  ul. Firlika 7, Poznań (Winogrady / Stare Miasto) Doskonała lokalizacja inwestycyjna - spokojna i zielona część miasta, z bardzo dobrym dojazdem do centrum i dostępem do infrastruktury miejskiej. Rejon ten od lat przyciąga najemców - zarówno studentów, jak i osoby pracujące - dzięki bliskości uczelni, firm, biur i komunikacji publicznej. Odległości do kluczowych punktów i komunikacja: Przystanek autobusowy "Stóżyńskiego" - 300 m (4 min pieszo) Przystanek "os. Jagiełły" - 500 m (6 min pieszo) Dojazd do centrum Poznania - ok. 15 min komunikacją miejską Dojazd do Dworca Głównego - ok. 18 min Szybki wyjazd na DK92 i S11 - ok. 10-15 min autem Sklepy i usługi: Żabka - 200 m (3 min pieszo) Biedronka - 750 m (9 min pieszo) Lidl - 1,1 km (13 min pieszo) Apteka - 400 m Centrum handlowe Pestka i Plaza - 1,8 km (5 min samochodem) Szkoły i edukacja: Szkoła Podstawowa nr 62 - 1,1 km (13 min pieszo) Przedszkole nr 142 - 950 m (11 min pieszo) Uniwersytet Przyrodniczy - 2,7 km (8 min autem) Uniwersytet Ekonomiczny - 4,5 km (15 min komunikacją) Rekreacja i tereny zielone: Park Sołacki - 2,2 km (8 min rowerem) Cytadela - 2,4 km (25 min pieszo) Jezioro Rusałka - 3,5 km (10 min rowerem) Dlaczego warto zainwestować w ten 2-PAK? ✅ Gotowy produkt - zero ryzyka pustostanów, wynajem już działa ✅ Bardzo dobre ROI - dwa niezależne lokale = maksymalizacja zysków ✅ Lokalizacja, którą najemcy znają i lubią - stałe zainteresowanie wynajmem ✅ Niskie koszty - nowy budynek, niska eksploatacja ✅ Możliwość zakupu na firmę z fakturą VAT - brak podatku PCC ✅ Idealna forma inwestycji pasywnej - wystarczy kupić i czerpać dochód Zapytaj o pełną dokumentację, zestawienie przychodów z najmu oraz szczegóły dotyczące wykonanych prac. To jedna z niewielu tak starannie zaprojektowanych i wykonanych ofert na poznańskim rynku - przestrzeń została stworzona przez doświadczonych projektantów z dbałością o każdy detal, a cały projekt jest efektem pracy firmy specjalizującej się od wielu lat w realizacji wysokiej klasy produktów inwestycyjnych. ZADZWOŃ ! NAPISZ SMS ! ODDZWONIMY I UMÓWIMY SIĘ NA PREZENTACJĘ ! W razie jakichkolwiek pytań serdecznie zapraszam do kontaktu. Dzięki współpracy z House Dealer załatwisz wszystko w jednym miejscu oraz zyskasz: - cenny czas - weryfikację nieruchomości i dokumentów od strony formalno-prawnej - wsparcie agenta na każdym etapie transakcji - pomoc naszego eksperta w uzyskaniu kredytu hipotecznego - pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości - dostęp do cen transakcyjnych z okolicy Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.