Opis oferty

Komfortowe 2-pokojowe mieszkanie PREMIUM z dużym balkonem i klimatyzacją | Ożarów Mazowiecki

Opis nieruchomości

Jeśli szukasz komfortowego, nowoczesnego mieszkania z dużym balkonem, miejscem parkingowym oraz możliwością natychmiastowego wprowadzenia się – bez dodatkowych nakładów finansowych – ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 43,63 m², położone przy ul. Nadbrzeżnej 35 w Ożarowie Mazowieckim. Zakup za gotówkę.

Lokal został niedawno wykończony w standardzie premium i nigdy nie był zamieszkały.
To doskonała propozycja zarówno dla singla, pary, jak i inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem.
Mieszkanie znajduje się na 3. (ostatnim) piętrze w nowoczesnym budynku z windą.
Okna oraz balkon mają , a widok rozciąga się na spokojne, wewnętrzne patio.

Powierzchnia użytkowa: 43,63 m²

W skład mieszkania wchodzą:

przedpokój (6,16 m²),
salon (11,77 m²) z aneksem kuchennym (7,03 m²) i wyjściem na duży balkon (6,48 m²),
sypialnia (13,19 m²),
łazienka (4,46 m²).

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,90 m, co dodatkowo zwiększa poczucie przestrzeni.

Standard wykończenia

Mieszkanie zostało w pełni wykończone w 2026 roku z dbałością o estetykę i funkcjonalność.
Na wyposażeniu znajdują się:

klimatyzacja,
pojemne szafy w zabudowie z frezowanymi i lakierowanymi frontami,
nowoczesne ścianki RTV w salonie i sypialni,
łazienka z prysznicem,
kuchnia wyposażona w granitowy blat, lodówkę z zamrażarką, płytę indukcyjną oraz zlewozmywak.

Instalacja została przygotowana pod montaż piekarnika, zmywarki oraz okapu podszafkowego.

Miejsce parkingowe

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe nr 25 w garażu podziemnym.
Cena miejsca postojowego wynosi 40 000 zł. Przy miejscu parkingowym zamontowano stację ładowania samochodów elektrycznych.
Istnieje również możliwość zakupu dodatkowych miejsc parkingowych.

Budynek i lokalizacja

Nieruchomość znajduje się na zadbanym osiedlu przy ul. Nadbrzeżnej 35. Mieszkańcy cenią je za spokojną atmosferę i estetycznie utrzymane części wspólne.
Na osiedlu znajdują się sklepy Netto i Żabka, a w najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna.
W pobliżu znajdują się m.in.:

sklepy spożywcze (Biedronka, Netto, Żabka, Lewiatan oraz lokalne delikatesy),
przedszkola i żłobki,
szkoły podstawowe w Ożarowie Mazowieckim, Starych Babicach oraz Zielonkach Parceli,
restauracje, kawiarnie i punkty usługowe,
przychodnie, gabinety stomatologiczne, apteki,
siłownie, squash, korty tenisowe, stadniny koni i kręgielnia,
centra handlowe oraz sklepy budowlane.

Kampinoski Park Narodowy oddalony jest o około 7 km.

Komunikacja

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Poniatowskiego (około 10 minut spacerem). Kursują stąd linie 97 oraz 743, zapewniające dogodny dojazd do stacji Metro Bemowo oraz planowanych stacji Chrzanów i Mory (otwarcie w 2026r).
Dogodny dojazd do Warszawy zapewniają również trasy S8 oraz S2.

Okolica

Powiat warszawski zachodni słynie z dużej ilości terenów zielonych oraz bliskości Kampinoskiego Parku Narodowego. Okolica oferuje liczne możliwości aktywnego wypoczynku, w tym rezerwaty przyrody, ścieżki dydaktyczne, trasy rowerowe oraz malownicze tereny rekreacyjne.
W pobliżu znajdują się m.in.:

Łosiowe Błota,
lasy Kampinosu z rozbudowaną siecią tras rowerowych,
Jezioro Mokre Łąki,
Jezioro Kiełpińskie,
Jezioro Dziekanowskie.

Forma własności i opłaty

pełna własność z księgą wieczystą,
możliwość zakupu na fakturę VAT 23%,
czynsz administracyjny: 489,84 zł,
opłata za miejsce postojowe: 60 zł/mies.,
zaliczka na energię elektryczną: 200 zł/mies.

Przy założeniu czynszu najmu na poziomie 3 900 zł miesięcznie, inwestycja oferuje szacowaną rentowność brutto ok. 7,2% rocznie.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Wszystkie zdjęcia dostępne są na stronie Place4You – Zespół – Izabela Walczak – Oferty. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1519/14727/OMS