Nowoczesne 2-pokojowe mieszkanie z balkonem, bez PCC Kraków, Podgórze Duchackie, Walerego Sławka 7 - 42,58m²

OFERTA BEZPOŚREDNIA od Dewelopera Kupujący jest zwolniony z podatku 2% PCC - zakup na rynku pierwotnym Na sprzedaż nowe, funkcjonalne mieszkanie w stanie deweloperskim o powierzchni 42,58 m², położone w inwestycji BONA, przy ul. Walerego Sławka 7 na Podgórzu Duchackim w Krakowie. Lokal znajduje się na 1. piętrze nowoczesnego budynku z windą, oddanego do użytkowania w 2026 roku. Mieszkanie posiada bardzo praktyczny i komfortowy układ pomieszczeń oraz południową ekspozycję, dzięki czemu wnętrza są jasne i dobrze doświetlone przez cały dzień. Układ mieszkania: -przestronny salon z aneksem kuchennym - 22,85 m², -sypialnia - 11,18 m², -duża łazienka - 4,34 m², -przedpokój - 4,21 m². Z salonu prowadzi wyjście na balkon o powierzchni 3,93 m², który można zaadaptować jako komfortową strefę wypoczynkową, idealną do odpoczynku i relaksu na świeżym powietrzu. Dwupokojowe mieszkanie to świetna opcja na start dla singla, pary lub jako inwestycja pod wynajem. Stan deweloperski mieszkania daje pełną swobodę aranżacji wnętrza i możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli. Funkcjonalny układ pomieszczeń pozwala na wykonanie pełnej zabudowy kuchennej wraz ze wszystkimi niezbędnymi sprzętami AGD oraz stworzenie komfortowej i ergonomicznej przestrzeni do życia. Przemyślany rozkład mieszkania umożliwia również wygospodarowanie dużej ilości miejsca do przechowywania - zarówno w przedpokoju, jak i sypialni istnieje możliwość montażu pojemnych szaf w zabudowie, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania mieszkania. Standard deweloperski obejmuje m.in.: -ściany działowe z pustaków Ytong/ bloczków gipsowych oraz tynki gipsowe maszynowe na ścianach betonowych; -podłoża pod posadzki - wykonane jako wylewki cementowe zatarte na ostro z izolacją termiczną i akustyczną, co zapewnia komfort użytkowania oraz dobre parametry wyciszenia; -nowoczesną stolarkę okienną PCV o podwyższonych parametrach akustycznych i termoizolacyjnych (Uw min. 0,9 W/m²K) wraz z nawiewnikami (wentylacja mechaniczna); -drzwi wejściowe antywłamaniowe z metalową ościeżnicą;płytę balkonu z prefabrykatu betonowego z impregnacją hydrofobową z balustradami. Instalacje w lokalu obejmują m. in.: -instalację wodno-kanalizacyjną w systemie tworzyw sztucznych (z kanalizacją niskoszumową); -instalację elektryczną podtynkową z pełnym osprzętem oraz przygotowaniem pod płytę indukcyjną (zasilanie trójfazowe); -instalację centralnego ogrzewania z grzejnikami płytowymi stalowymi oraz grzejnikiem drabinkowym w łazience - ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa pochodzą z sieci miejskiej (MPEC); -instalację światłowodową z gniazdami RTV/SAT oraz przygotowanie pod internet; -instalację domofonową (wideodomofon) z funkcją dzwonka; -instalację przygotowaną pod montaż klimatyzacji. Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w garażu podziemnym na kondygnacji -2 w cenie 50 000 zł. Płyta garażowa wykonana jako posadzka betonowa, zabezpieczona i wykończona powłoką z żywicy epoksydowej. Części wspólne: Części wspólne inwestycji BONA zostały zaprojektowane w nowoczesnym, eleganckim stylu z dbałością o estetykę i komfort mieszkańców. Wyróżniają się wysokim standardem wykończenia oraz starannie zagospodarowaną przestrzenią. W centrum osiedla znajduje się zielone patio z placem zabaw, które stanowi strefę wypoczynkową, a duże odległości między budynkami (do 36 m) zapewniają poczucie przestrzeni i prywatności. Komfort codziennego użytkowania podnoszą cichobieżne windy, monitoring części wspólnych oraz energooszczędne oświetlenie LED. Do dyspozycji mieszkańców jest także dwupoziomowy parking podziemny z możliwością instalacji ładowarek do aut elektrycznych oraz miejsca i boksy garażowe. Lokalizacja: Inwestycja znajduje się w świetnie skomunikowanej i dynamicznie rozwijającej się części Krakowa - Podgórze Duchackie. W najbliższej okolicy znajdują się: -Galeria Bonarka – 0,8 km; -kompleks Bonarka 4 Business – 1,3 km; -liczne sklepy i punkty usługowe; -apteka –0,5 km; -siłownia My Fitness Place – 1 km; -Żłobek nr 6 - 1,5 km / Przedszkole nr 6 - 1,5 km / Szkoła Podstawowa – 1,5 km; -przystanki tramwajowe i autobusowe; -tereny zielone i rekreacyjne (Krzemionki, Kopiec Krakusa). Położenie w sąsiedztwie jednego z największych centrów handlowo-usługowych w Krakowie zapewnia szybki dostęp do szerokiej oferty sklepów, punktów gastronomicznych, siłowni, czy kina. To wyjątkowa wygoda na co dzień, która zapewnia również bardzo dobre połączenia komunikacyjne, pozwala zaoszczędzić czas i znacząco podnosi komfort życia. W pobliżu inwestycji Bona znajdują się również liczne ośrodki biznesowe, korporacje oraz biurowce m. in. rozległy kompleks Bonarka 4 Business, co czyni zakup mieszkania szczególnie atrakcyjną opcją pod kątem inwestycyjnym i wynajmu długoterminowego. To doskonała propozycja dla osób ceniących komfort, nowoczesność oraz dogodną lokalizację. CENA: 735 344 zł CENA GARAŻU: 50 000 zł Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania. Patrycja Lachman LACHMAN NIERUCHOMOŚCI Licencja nr 9078