Inwestycyjny apartament 2 pok. w DIVA SPA, 300 m od morza Kołobrzeg, Nadmorska, Kościuszki - 39,8m²

Apartament inwestycyjny DIVA SPA | 300 m od morza | zachodni balkon | 

Na sprzedaż 2-pokojowy apartament o pow. 39,8 m położony na VII piętrze w hotelu **** DIVA SPA w Kołobrzegu.

Bardzo dobra lokalizacja:

ok. 300 m do plaży, 

bezpośrednio przy deptaku nadmorskim 

w sąsiedztwie tras rowerowych 

strefa uzdrowiskowa całoroczny ruch turystyczny 

Apartament:

salon z aneksem kuchennym + wyjście na balkon (strona zachodnia)

oddzielna sypialnia

łazienka z prysznicem

przedpokój z szafą

w pełni umeblowany i wyposażony gotowy do wynajmu lub na własny użytek.

Standard 

nowoczesne wnętrze 

pełne AGD 

duże okna bardzo dobre doświetlenie 

funkcjonalny układ pod najem krótkoterminowy 

DIVA SPA infrastruktura

basen, jacuzzi, sauny

SPA & Wellness

restauracje, kawiarnia

siłownia, squash

recepcja 24h

obiekt 4

wysoka atrakcyjność dla turystów = wysokie obłożenie

Koszty 

czynsz: ok. 763 zł/mies. 

prąd 

Dlaczego warto?

gotowy produkt inwestycyjny

świetna lokalizacja pod wynajem

możliwy najem całoroczny

stabilny rynek Kołobrzegu

możliwość współpracy z operatorem

realny ROI: ok. 68% rocznie

Podsumowanie

Apartament łączący funkcję wypoczynkową i inwestycyjną zarabia i zyskuje na wartości.

PRZYKŁADOWE OBLICZENIA ZYSKU

************************************************************************* 

Zysk z wynajmu (operator zewnętrzny) 

*************************************************************************

Założenia realne:

średnia cena: 400 zł/noc 

obłożenie: 210 dni/rok 

przychód: 84 000 zł

Koszty:

operator (25%): 21 000 zł 

czynsz + media: 12 000 zł 

serwis/eksploatacja: 6 000 zł 

Zysk netto roczny:

ok. 45 000 zł

Stopa zwrotu (ROI):

~7,3% rocznie (przy cenie 620 000 zł)

Wniosek:

Stabilny dochód pasywny + potencjał wzrostu wartości nieruchomości w czasie.

***********************************************************************************************

Zysk z wynajmu wariant pesymistyczny (operator)

***********************************************************************************************

Założenia:

średnia cena: 370 zł/noc

: ~180 dni/rok

przychód: 66 600 zł

Koszty:

operator (25%): 16 650 zł 

czynsz + media: 12 000 zł 

serwis/eksploatacja: 6 000 zł 

Zysk netto roczny:

ok. 31 950 zł (~32 000 zł)

ROI:

~5,1% rocznie (przy cenie 620 000 zł)

Wniosek:

Nawet przy słabszym roku inwestycja generuje stabilny dochód ~5% + wzrost wartości nieruchomości w czasie.

Biuro pobiera wynagrodzenie za czynności związane z obsługą transakcji.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości