Bytom, centrum, 2 pokoje, potencjał inwestycyjny Bytom, Dworcowa - 38,01m²

Opiekun oferty

Wojciech Zając

Pośrednik Obrotu Nieruchomościami

tel. 602pokaż telefon

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą mieszkania o dużym potencjale inwestycyjnym i aranżacyjnym powierzchnia 38,01 m, położonego na 1. piętrze 4-piętrowej kamienicy przy ul. Dworcowej 33 w samym centrum Bytomia. Lokal z bezpośrednim wyjściem na główny deptak naprzeciwko dworca PKP to praktycznie serce miasta, a jednocześnie spokojne miejsce do życia lub prowadzenia działalności.

Mieszkanie składa się z:

dużego, ustawnego pokoju (świetnie doświetlonego) w planie aranżacyjnym przewidziany jako pokój dzienny z aneksem kuchennym, drugiego pokoju (idealny na sypialnię, gabinet lub pokój dziecięcy), przedpokoju, osobnej łazienki z WC.

Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 7,35 m sucha, murowana, z oknem wentylacyjnym doskonała na przechowywanie roweru, sezonowych rzeczy, narzędzi czy zapasów. Dodatkowo mieszkanie ma dostęp do rowerowni oraz możliwość wjazdu na prywatne, zamykane podwórko należące do mieszkańców kamienicy (parking dla mieszkańców).

Stan mieszkania do remontu szczególnie pokój z planowanym aneksem kuchennym wymaga gruntownego odświeżenia (ściany, podłogi, aranżacja kuchni). Drugi pokój i łazienka są w dobrym stanie technicznym. Ogrzewanie indywidualne własny piec gazowy (do wymiany na nowy). Brak balkonu. Okna plastikowe.

Otoczenie nieruchomości:

Ul. Dworcowa 33 absolutne centrum Bytomia wyjście prosto na główny deptak, naprzeciwko dworca PKP i przystanków busów (100 m). Do galerii handlowej 300 m spacerem, w zasięgu ręki banki, urzędy, przychodnie, sklepy, restauracje, kawiarnie, apteki, poczta, szkoły i przedszkola. To miejsce, gdzie wszystko jest na wyciągnięcie ręki idealne dla osób ceniących miejski styl życia, ale też doskonała lokalizacja pod działalność usługową (radca prawny, notariusz, biuro rachunkowe, gabinet kosmetyczny / fryzjerski, mała kancelaria itp.).

Najważniejsze informacje:

Powierzchnia: 38,01 m + piwnica 7,35 m 

2 pokoje (jeden z planowanym aneksem kuchennym) + łazienka z WC 

piętro w 4-piętrowej kamienicy w centrum Bytomia 

Pełna własność (księga wieczysta) 

Stan: do remontu (pokoje i kuchnia wymagają remontu, łazienka w dobrym stanie)

Ogrzewanie: piec gazowy indywidualny (do wymiany) 

Dostęp do prywatnego, zamykanego podwórka i parkingu dla mieszkańców

Niski czynsz mieszkanie wyjątkowo tanie i ekonomiczne w codziennym utrzymaniu 

Wyjście prosto na deptak 100 m do dworca PKP Idealne pod wynajem, działalność usługową lub własne M w centrum

Rekomendacja Eksperta:

Bytom centrum (ul. Dworcowa) to jedna z najbardziej strategicznych lokalizacji w mieście deptak, dworzec, komunikacja, pełna infrastruktura i jednocześnie relatywnie niskie ceny zakupu w porównaniu do Katowic. Mieszkanie do remontu w takim miejscu to klasyczna okazja inwestycyjna po odświeżeniu i aranżacji aneksu kuchennego może służyć jako komfortowa kawalerka 2-pokojowa (wynajem 16002000 zł/mc) albo jako lokal usługowy z ogromnym ruchem pieszym. W 2026 roku ceny w centrum Bytomia utrzymują się na poziomie 55007000 zł/m za lokale do remontu to świetny moment na wejście w taką nieruchomość. Wartość po remoncie może wzrosnąć o 80120 tys. zł.

Niedostateczne środki? To nie problem:

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam serdecznie na prezentację pokażę całość i odpowiem na wszystkie pytania.

Wojciech Zając

Pośrednik Obrotu Nieruchomościami

tel. 602pokaż telefon