Mieszkanie czteropokojowe na sprzedaż Warszawa, Ochota, Włodarzewska

Park Szczęśliwicki zaczyna się tuż za ogrodzeniem osiedla, a cztery pokoje na dwóch poziomach dają rodzinie przestrzeń, jakiej zwykle szuka się w domu pod miastem. Tutaj ma się ją na Ochocie, 15 minut od Centrum, na strzeżonym osiedlu przy ul. Włodarzewskiej 57. Mieszkanie 113,83 m² zajmuje 3. i 4. piętro budynku bez windy.

Strefa dzienna i sypialniana na osobnych piętrach | Park Szczęśliwicki za ogrodzeniem: jezioro, stok, baseny, korty | Klimatyzacja w każdym pokoju na górnym poziomie | 2 łazienki + toaleta gościnna | Garderoba i schowek pod schodami | Kuchnia otwarta z oknem i kompletem AGD | Miejsce postojowe w garażu podziemnym | Ekspozycja wschód i południe | Ochrona 24h, szlaban, monitoring | Świadectwo charakterystyki energetycznej

DLACZEGO TO MIESZKANIE:
- układ maisonette: sypialnie, garderoba i łazienki na osobnym piętrze, z dala od salonu i kuchni,
- 14 487 zł za m² w lokalizacji, w której nowe inwestycje wyceniają metr znacznie wyżej, a nie oferują parku za płotem,
- do 30 ha zieleni, jeziora i sezonowych basenów wychodzi się spod szlabanu, nie jedzie autem,
- cisza w głębi osiedla, z dala od ulicy.

SZCZEGÓŁY:
Poziom dolny, 3. piętro (wejście):
- salon z wyjściem na balkon (ok. 29 m²),
- kuchnia otwarta w kształcie litery L z jadalnią i oknem (ok. 14 m²),
- hall z zabudową szaf (ok. 9 m²),
- toaleta gościnna (ok. 3 m²),
- schowek zabudowany pod schodami,
- balkon (ok. 4,85 m²).
Poziom górny, 4. piętro:
- sypialnia główna (ok. 15 m²) z własną łazienką z kabiną prysznicową i deszczownicą (ok. 5,90 m²) oraz garderobą (ok. 2 m²),
- dwie sypialnie / pokoje dziecięce (ok. 14 m² i ok. 9 m²),
- łazienka z wanną (ok. 5 m²),
- hall górny (ok. 6 m²).
Wysokość pomieszczeń: ok. 265 cm.
Zamykane miejsce postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne): 50 000 zł.
Czynsz administracyjny: 2 005 zł miesięcznie, w tym zaliczki na ogrzewanie i ciepłą wodę z kotłowni budynku, fundusz remontowy oraz eksploatacja miejsca postojowego (przy rozliczeniu dla 4 osób).
Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą, bez przeszkód dla finansowania kredytem.
Świadectwo charakterystyki energetycznej: wydane, EP 137,01 kWh/(m²·rok), ważne do 2036 r.

WNĘTRZA:
Górne piętro to w całości strefa prywatna: sypialnia główna z akcentową ścianą w kolorze teal, własną łazienką i garderobą, dwa pokoje dziecięce z drugą łazienką, w każdym pokoju split klimatyzacyjny. Schody wykończone fornirem orzechowym prowadzą na poziom dzienny, a pod nimi ukryty jest pojemny schowek, który przejmuje rolę spiżarni i pomieszczenia gospodarczego. Salon z drewnianym parkietem, doświetlony od wschodu i południa, ma zabudowę RTV i wyjście na balkon, na którym mieści się stolik z dwoma krzesłami. Kuchnia z własnym oknem i miejscem na stół jadalny jest wyposażona w piekarnik Bosch, płytę indukcyjną, okap, zmywarkę, mikrofalówkę Samsung i lodówkę side-by-side. Przy wejściu hall z dużą zabudową szaf i toaleta gościnna. Całość wykończono w 2010 r. według projektu wnętrz, z wymianą instalacji; mieszkanie jest w dobrym stanie i gotowe do wprowadzenia po odświeżeniu (malowanie, ewentualnie cyklinowanie parkietu).

OSIEDLE:
Osiedle SM Włodarzewska II jest w całości ogrodzone, z całodobową ochroną, szlabanem i weryfikacją gości, monitoringiem, domofonem i dużym parkingiem dla odwiedzających. Między budynkami brukowane alejki, dojrzała zieleń i ławki. Ogrzewanie i ciepła woda ze wspólnej kotłowni gazowej w budynku, bez indywidualnego pieca w lokalu.

KOMUNIKACJA:
Ul. Włodarzewska leży pomiędzy ul. Grójecką, Al. Jerozolimskimi i ul. Bitwy Warszawskiej 1920 r., co daje szybki wyjazd w każdym kierunku. Do Centrum ok. 15 min.
- autobus 208 z przystankiem przy osiedlu, do Al. Jerozolimskich i Centrum,
- WKD Warszawa Ochota (ok. 5-7 min pieszo), SKM Warszawa Rakowiec (ok. 10 min pieszo),
- tramwaje i liczne autobusy przy ul. Grójeckiej i Al. Jerozolimskich (ok. 5-10 min pieszo),
- Lotnisko Chopina ok. 10-15 min autem, Dworzec Zachodni ok. 10 min, Dworzec Centralny ok. 15-20 min,
- ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Włodarzewskiej i przez park.

LOKALIZACJA:
Szczęśliwice to najbardziej zielona część Ochoty. Osiedle graniczy bezpośrednio z Parkiem Szczęśliwickim (30 ha): jezioro z widokiem na panoramę Warszawy, całoroczny stok narciarski z wyciągiem, odkryte baseny OSiR Ochota, korty tenisowe, boiska do siatkówki plażowej, siłownia zewnętrzna, alejki biegowe, plac zabaw i stacja Veturilo.
W najbliższej okolicy:
- Biedronka (ok. 5 min pieszo), Kaufland i Lidl przy Al. Jerozolimskich (ok. 10 min),
- centra handlowe Blue City i Reduta (ok. 10 min autem),
- żłobki, przedszkola i szkoły podstawowe (m.in. Przedszkole nr 66, SP nr 264, SP nr 103),
- Szpital Kliniczny UCK WUM przy ul. Banacha (ok. 10 min autem).

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To mieszkanie kupuje się dla układu i dla parku: osobne piętro dzienne i sypialniane, trzy węzły sanitarne i klimatyzacja tam, gdzie się śpi, a za szlabanem 30 ha zieleni, przy tym WKD i SKM w zasięgu spaceru. Wnętrza po remoncie z projektem wymagają jedynie odświeżenia, co daje nowym właścicielom swobodę w nadaniu im własnego charakteru. Zapraszamy na prezentację, chętnie pokażemy oba poziomy i park, który zaczyna się tuż za ogrodzeniem. ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na prywatne prezentacje w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji.
Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516-021-080


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 85.86; EK - końcową (kWh/m2*rok): 121.30; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 137.01; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;