Dwupokojowe mieszkanie inwestycyjne z 2 balkonami - polecam! Poznań, Naramowice, Sielawy - 89,65m²

2 SAMODZIELNE LOKALE W JEDNYM MIESZKANIU - GOTOWIEC INWESTYCYJNY 

Wydzielone strefy | 2 balkony | 2 miejsca parkingowe | Winda

Szukasz bezobsługowego i gotowego produktu inwestycyjnego, który od pierwszego dnia generuje stabilny dochód pasywny, a w przyszłości może stać się przestronnym lokum dla Twojej rodziny? Ta wyjątkowa nieruchomość przy ulicy Sielawy na poznańskich Naramowicach to przemyślany koncept - jeden lokal mieszkalny funkcjonalnie podzielony na dwa osobne, w pełni wykończone mikrolokale z własnymi balkonami. Co kluczowe, podział ten został wykonany w sposób umożliwiający bezproblemowe i szybkie przywrócenie nieruchomości do pierwotnego stanu jednego dużego, komfortowego mieszkania.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Nieruchomość została wyodrębniona na dwa osobne mikrolokale mieszkalne (z opcją scalenia w 1 duże M):

Pierwsza część:
* Strefa prywatna: 2 osobne, widne i ustawne sypialnie, z jednego pokoju możliwośc wyjścia na balkon,
* kuchnia: osobna, w pełni wyposażona przestrzeń do przygotowywania posiłków,
* łazienka: komfortowa przestrzeń wyposażona w wannę oraz pralkę.

Druga część:
* Strefa dzienna: wykończony pokój z własnym aneksem kuchennym i bezpośrednim wyjściem na drugi balkon,
* strefa prywatna: komfortowa, jasna sypialnia,
* łazienka: nowoczesna, wyposażona w kabinę prysznicową, szafę oraz pralkę.


STANDARD:

* Budynek: nowoczesny obiekt z 2023 roku z cichobieżną windą.
* Kondygnacja: 3. piętro.
* Wykończenie i wyposażenie: kompletna zabudowa meblowa części kuchennych wraz z pełnym sprzętem AGD (płyty indukcyjne, piekarniki, lodówki, okapy) oraz pralki w łazienkach. Pokoje pozostają do własnej aranżacji meblowej.
* Elastyczność: przemyślany układ ścian - w bardzo łatwy i tani sposób można przywrócić pierwotny, jednolitostrukturalny układ dużej nieruchomości mieszkalnej.
* Ekspozycja: dwustronna ekspozycja okienna (południowy zachód oraz północny wschód), gwarantująca doskonałe doświetlenie wnętrz.
* Atuty: 2 prywatne balkony oraz dostęp do bezpiecznej, zewnętrznej rowerowni dla mieszkańców.


LOKALIZACJA:

* Poznań Naramowice (ul. Sielawy): ceniona, nowoczesna i dynamicznie rozwijająca się część miasta z doskonałym zapleczem rekreacyjnym i infrastrukturalnym.
* Odległości i komunikacja: trasa tramwajowa (Naramowice): ok. 8 minut pieszo do przystanku tramwajowego, co zapewnia błyskawiczny i bezkorkowy dojazd do ścisłego centrum Poznania oraz na kampus UAM Morasko.
* Zieleń i rekreacja: w bliskim sąsiedztwie znajduje się urokliwy Rezerwat Przyrody Żurawiniec oraz tereny spacerowe nad Wartą - idealne miejsce na relaks i aktywność na świeżym powietrzu.
* Infrastruktura handlowo-usługowa: w bezpośrednim otoczeniu dostępne są liczne sklepy spożywcze, punkty usługowe, restauracje, siłownie oraz market handlowy.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Miejsca parkingowe: do mieszkania przynależą aż 2 dedykowane miejsca postojowe (dodatkowo płatne): stanowisko w hali garażowej  (45 000 zł) oraz prywatne miejsce naziemne (30 000 zł).
* Przeznaczenie: doskonały gotowiec inwestycyjny na wynajem podwójny, z gwarancją łatwej adaptacji na własne cele mieszkaniowe.


Zapraszam do kontaktu!

——————————————

KONTAKT:

Magdalena Piela

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

——————————————

CONTACT:

Magdalena Piela

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.

——————————————

2 SEPARATE UNITS IN ONE FLAT - A READY-TO-INVEST PROPERTY 

Separate areas |  2 balconies | 2 parking spaces | New building from 2023 | Lift

Are you looking for a low-maintenance, turnkey investment property that generates a stable passive income from day one and could become a spacious home for your family in the future? This unique property on Sielawy Street in Poznań’s Naramowice district is a well-thought-out concept - a single residential unit functionally divided into two separate, fully finished micro-flats, each with its own balcony. Crucially, this division has been carried out in such a way as to allow the property to be quickly and easily restored to its original state as a single, large, comfortable flat.

*****

LAYOUT:

The property has been divided into two separate micro-flats (with the option to merge them into one large flat):

First part:
* Private area: 2 separate, bright and spacious bedrooms; one room has access to a balcony,
* kitchen: a separate, fully equipped space for preparing meals,
* bathroom: a comfortable space fitted with a bath and a washing machine.

Second part:
* Living area: a finished room with its own kitchenette and direct access to a second balcony,
* private area: a comfortable, bright bedroom,
* bathroom: modern, fitted with a shower cubicle, a wardrobe and a washing machine.


STANDARD:

* Building: a modern property built in 2023 with a quiet lift.
* Floor: 3rd floor.
* Finish and fittings: fully fitted kitchen units including all household appliances (induction hobs, ovens, fridges, extractor hoods) and washing machines in the bathrooms. The rooms are left for you to furnish as you wish.
* Flexibility: a well-thought-out wall layout - the original, unified layout of this large residential property can be restored very easily and inexpensively.
* Aspect: windows facing two directions (south-west and north-east), ensuring excellent natural light inside.
* Highlights: 2 private balconies and access to a secure, external bicycle storage facility for residents.


LOCATION:

* Poznań Naramowice (Sielawy Street): a highly regarded, modern and rapidly developing part of the city with excellent recreational facilities and infrastructure.
* Distances and transport links: tram route (Naramowice): approx. 8 minutes’ walk to the tram stop, providing quick and traffic-free access to the very centre of Poznań and the UAM Morasko campus.
* Green spaces and leisure: the charming Żurawiniec Nature Reserve and walking areas along the Warta River are in the immediate vicinity - an ideal place for relaxation and outdoor activities.
* Retail and service facilities: there are numerous grocery shops, service outlets, restaurants, gyms and a supermarket in the immediate vicinity.


ADDITIONAL INFORMATION:

* Parking spaces: the flat comes with as many as 2 dedicated parking spaces (at an additional cost): a space in the garage (45,000 PLN) and a private above-ground space (30,000 PLN).
* Intended use: an excellent turnkey investment property for dual letting, with the guarantee of easy conversion for your own residential purposes.


Please feel free to get in touch!
Numer oferty: 778944