Stylowy apartament 136,5 m² z widokiem na Zamek Lubliniec, Grunwaldzka - 185,0m²

STYLOWY APARTAMENT  O POW. 136,50 m² - UL. GRUNWALDZKA 3 / NAPRZECIWKO ZAMKU

Z przyjemnością prezentujemy unikalną nieruchomość o rzadko spotykanej powierzchni mieszkalnej 136,50 m², położoną na pierwszym piętrze stylowej kamienicy przy ul. Grunwaldzkiej 3.
Budynek znajduje się w najbardziej prestiżowej części miasta - bezpośrednio naprzeciwko Zamku w Lublińcu oraz rekreacyjnego Bulwaru Grotowskiego. Kamienica ujęta jest w Gminnej Ewidencji Zabytków, co podkreśla jej historyczny charakter i wyjątkowy prestiż.

 NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: 
LOKALIZACJA PREMIUM:
Wyjątkowy punkt na mapie miasta - widok na zamek, sąsiedztwo Bulwaru Grotowskiego i Parku Miejskiego.

IMPONUJĄCA PRZESTRZEŃ:
136,50 m² powierzchni użytkowej na jednym poziomie (1. piętro) z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.

DODATKOWY METRAŻ:
Bardzo duża, 3-pomieszczeniowa piwnica o powierzchni 21,50 m² (łączna powierzchnia w księdze wieczystej to 158 m²).

KLIMATYCZNA BIBLIOTECZKA:
Wyjątkowy pokój przejściowy z wyjściem na balkon.

HISTORYCZNY DETAL:
Odrestaurowane drewniane drzwi oraz unikalna krata wejściowa z wzorem mostu nad Lublinicą (ul. Grunwaldzka).

BEZPIECZEŃSTWO:
Domofon, wyremontowana klatka schodowa oraz roleta antywłamaniowa na balkonie.

TECHNICZNA PEWNOŚĆ:
Pozytywny wynik 5-letniego przeglądu elektrycznego (2024), nowe piony wody.

ROZKŁAD I CHARAKTERYSTYKA POMIESZCZEŃ
Wnętrze mieszkania jest niezwykle jasne i wysokie, co potęguje wrażenie luksusowej przestrzeni. Na metraż składają się 4 funkcjonalne pokoje:

Salon (Pokój dzienny): Przestronny i doskonale doświetlony.

Pokój - Biblioteka z balkonikiem: Klimatyczne pomieszczenie o apartamentowym charakterze.

Dwie Sypialnie: Bardzo duże, ustawne i ciche pokoje.

Kuchnia ze Spiżarnią: Z ozdobnym piecem kaflowym (funkcja dekoracyjna) i praktycznym zapleczem gospodarczym.

Łazienka i Przedpokój: Funkcjonalne, z kompletną zabudową w cenie.

 PARAMETRY I OPŁATY
Powierzchnia użytkowa lokalu: 136,50 m².

Piwnica: 21,50 m² (łącznie 158 m²).

Kondygnacja: 1. piętro.

Ogrzewanie: Miejskie (nowe grzejniki aluminiowe w kuchni/łazience, solidne żeliwne w pokojach).

Opłaty do wspólnoty: ok. 2000 zł (w tym fundusz remontowy 340 zł oraz ciepła woda z sieci ok. 65 zł).

 POTENCJAŁ ARANŻACYJNY
Mieszkanie jest idealną bazą pod luksusowy apartament rodzinny lub prestiżową siedzibę firmy (kancelaria, gabinety, biuro projektowe).
Bliskość zamku i terenów zielonych sprawia, że jest to jedna z najbardziej atrakcyjnych ofert inwestycyjnych w Lublińcu.

Zapraszamy na prezentację!

Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:

• Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomości

• Koszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,

• Podatek PCC: 2% wartości transakcji.

Numer oferty: 553905